La OCDE pide ¡°reforzar¡± los impuestos sobre las propiedades inmobiliarias y evitar exenciones a los m¨¢s ricos

La vivienda es un bien de primera necesidad y un activo fundamental para vastas partes de la poblaci¨®n. La mitad de la riqueza de los hogares en la OCDE (la Organizaci¨®n para la Cooperaci¨®n y el Desarrollo Econ¨®micos, que agrupa a 38 de los pa¨ªses m¨¢s ricos del mundo) se concentra en sus propiedades inmobiliarias y tener una casa adecuada determina el acceso de las familias a la sanidad, educaci¨®n, oportunidades laborares o actividades de ocio. Partiendo de esa base, los expertos del organismo han publicado un estudio este jueves sobre Impuestos de la vivienda en los pa¨ªses de la OCDE. El momento, defiende el informe, no puede ser m¨¢s adecuado porque ¡°mientras salen de la pandemia de covid-19, muchos Estados buscan recomponer las finanzas p¨²blicas incrementando los ingresos fiscales¡± y, a la vez, ¡°muchos gobiernos se encuentran bajo una presi¨®n creciente para hacer frente al aumento de la desigualdad y la menguante accesibilidad a la vivienda¡±. Se trata de asuntos en los que las pol¨ªticas fiscales pueden intervenir, especialmente si se acompa?an de otras regulaciones, aunque el informe llega a una decepcionante (y en parte previsible) conclusi¨®n: ¡°La manera en que los impuestos sobre la vivienda est¨¢n dise?ados a menudo reduce su eficiencia, equidad y potencial de ingresos¡±.

Todos los pa¨ªses de la OCDE gravan de alguna forma la vivienda y normalmente mediante varios impuestos, ya que las figuras fiscales se centran tanto en la adquisici¨®n de activos (como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Espa?a o el IVA que se paga en las casas nuevas), como en su tenencia (desde el Impuesto de Bienes Inmuebles hasta exenciones por el pago de hipoteca) o en su traspaso (herencias, donaciones o las plusval¨ªas cuando se vende). Pero unos y otros no tienen el mismo efecto. Por eso, el organismo pide a los pa¨ªses ¡°reforzar el papel de los impuestos recurrentes sobre la propiedad (...) mientras se alivian las tasas a la transacci¨®n de vivienda¡±. El motivo, argumentan, es que estas ¨²ltimas dificultan la movilidad geogr¨¢fica y laboral. En cuanto a los primeros, si los valores del inmueble no se actualizan peri¨®dicamente, los grav¨¢menes pierden capacidad recaudatoria, dificultan tambi¨¦n la movilidad (porque las familias encuentran incentivos para no cambiar de casa) y favorecen la desigualdad, puesto que quienes tienen propiedades que han subido m¨¢s de valor no pagan de manera acorde a esa situaci¨®n.

En general, la progresividad (es decir, que paguen m¨¢s quienes m¨¢s tienen) es una de las preocupaciones que recorre todo el estudio. Los autores, por ejemplo, recuerdan que las bonificaciones a las ganancias de capital (como el impuesto de plusval¨ªas en Espa?a, que grava la diferencia de valor de una cosa entre el momento en que se compra y el que se vende) est¨¢n muy extendidas en todos los pa¨ªses cuando se trata de una venta de la primera residencia. Pero ¡°mientras podr¨ªa haber una justificaci¨®n para esa aproximaci¨®n, una exenci¨®n sin l¨ªmite aporta muchos mayores beneficios a los hogares m¨¢s ricos y adem¨¢s distorsiona la distribuci¨®n de ahorros en favor de quienes tienen vivienda en propiedad¡±. El reparto de la riqueza y los ingresos medios de los hogares en 27 pa¨ªses de la OCDE no deja lugar a duda: en todos ellos, las familias que viven de alquiler son las m¨¢s desfavorecidas desde el punto de vista que se mire, frente a las que viven en una casa ya pagada o con una hipoteca por devolver. No obstante, la recomendaci¨®n de los expertos es mantener los beneficios para ¡°la mayor¨ªa de los hogares¡± cuando venden su vivienda principal, pero estableciendo un tope ¡°para asegurarse de que las mayores ganancias se gravan¡±.

Un tope en las herencias

Y algo similar pasa con las herencias. La OCDE pide aliviar, e incluso establecer un pago por plazos, en los impuestos de sucesiones cuando quienes heredan van a necesitar la vivienda que reciben o ya residen en ella. Al respecto, el informe recuerda la ¡°naturaleza il¨ªquida de la riqueza inmobiliaria¡±, lo que perjudica a quienes reciben el bien pero no tienen dinero efectivo para afrontar el impuesto. Sin embargo, es contundente al afirmar que la regulaci¨®n de este gravamen ¡°deber¨ªa evitar exenciones que concentren los beneficios en los hogares m¨¢s ricos¡±. El problema, recuerdan los autores, es que ¡°desde una perspectiva de equidad, el trato preferencial a la vivienda heredada tiende a reducir la igualdad¡± porque los hogares m¨¢s ricos poseen una mayor riqueza procedente de herencias inmobiliarias. Por eso se dirige a los 24 pa¨ªses del organismo que de una forma u otra gravan las herencias y ¡°deseen mantener un trato fiscal favorable a la vivienda¡± para pedirles que apliquen ¡°un tope que asegure que los beneficios no se concentran entre los herederos que reciben mayores transferencias de riqueza¡±.

Otro de los puntos focales del informe son los impuestos que te¨®ricamente buscan facilitar el acceso a la propiedad. Aqu¨ª la objeci¨®n es casi total, porque lejos de conseguir su objetivo, estos grav¨¢menes ¡°contribuyen a aumentar los precios de la vivienda¡± e, incluso en los casos en que parece que funcionan, ¡°no ser¨ªan necesariamente tan efectivos como otros instrumentos pol¨ªticos¡± (regulaciones del mercado inmobiliario). Los autores se detienen en las deducciones o beneficios similares que se obtienen por pagar una hipoteca (en Espa?a desaparecieron en 2013) y que constituyen ¡°un gran subsidio para los propietarios y representan un enorme coste fiscal¡±. El estudio ve poco justificado ese coste porque la medida ¡°alienta las compras de casas m¨¢s caras en lugar de favorecer la entrada de nuevos compradores en el mercado inmobiliario¡± y, adem¨¢s, ¡°otorga mayores beneficios a los hogares de altos ingresos¡±.

Algo similar sucede, recuerda la OCDE, con las exenciones a los caseros de pisos alquilados (que en Espa?a ven bonificadas un 60% de las rentas percibidas). Este beneficio supone ¡°una mayor reducci¨®n fiscal para hogares de altos ingresos y alta riqueza¡±. ¡°Requerir a los contribuyentes que declaren todos los ingresos por rentas (...) y lo a?adan a sus ingresos totales o sus ingresos de capital [en funci¨®n del sistema fiscal de cada pa¨ªs] asegura que ese ingreso se grava de la manera m¨¢s eficiente y equitativa¡±, indican los autores. En ambos casos, tanto en los ingresos por rentas como en los intereses hipotecarios, se admite que hay condicionantes para mantener este tipo de beneficios, pero el club de los pa¨ªses ricos pide a las autoridades fiscales ¡°introducir limitaciones a estos beneficios para reducir su regresividad¡±. M¨¢s justificados ve los incentivos fiscales para favorecer la descarbonizaci¨®n de la vivienda, como por ejemplo en las rehabilitaciones que buscan aumentar la eficiencia energ¨¦tica. Pero pide que se apliquen ¡°asegurando que alcanzan los hogares de bajos ingresos¡±.