El precio de la vivienda sube un 8% de abril a junio: se modera, pero sigue en niveles de 2007

Que el mercado de la vivienda en Espa?a haya vivido una gran fiesta en la primera mitad del a?o, cuando las compraventas superaron niveles no vistos en d¨¦cadas, ha tenido consecuencias en los precios. En el segundo trimestre de este a?o, de abril a junio, la vivienda se encareci¨® un 8% con respecto al mismo periodo del a?o pasado, seg¨²n los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Ese porcentaje de crecimiento se ha moderado con respecto al dato del primer trimestre (8,5%), aunque tan solo medio punto. De forma que para encontrar un encarecimiento de los pisos superior al actual hay que retroceder al tercer trimestre de 2007, cuando la vivienda subi¨® un 9,2%. La pandemia pas¨® de puntillas por el precio de la vivienda y desde finales de 2020, las casas suman seis trimestres consecutivos de encarecimientos. Si se echa la vista atr¨¢s, acumula ya 33 trimestres de crecimientos interanuales (hasta el primer trimestre de 2014, cuando baj¨® un 1,6%).

A pesar de que los precios estaban en m¨¢ximos en la primera mitad del a?o, las compras de casas se dispararon. El comprador quiso adelantarse a las subidas de tipos de inter¨¦s que luego aplic¨® el Banco Central Europeo (BCE) ¡ªla primera en julio y la segunda este 8 de septiembre¡ª, para controlar la inflaci¨®n y aprovecharse del ¨²ltimo tren de las hipotecas hiperbaratas. Tambi¨¦n hay que tener en cuenta la gran cantidad de ahorro acumulado y los deseos de cambiar de vivienda, junto con una demanda para inversi¨®n.

Todo esto presion¨® al alza los precios. Aun as¨ª, el dato que hace p¨²blico el INE hoy da las primeras muestras de cierta tendencia a la moderaci¨®n. La presi¨®n de la inflaci¨®n empieza a hacer mella sobre la demanda y las compraventas han comenzado a ralentizarse en la segunda mitad del a?o, lo que tambi¨¦n repercutir¨¢ en las subidas de precios, que ser¨¢n menos intensas a finales de 2022, seg¨²n el acuerdo de los expertos. Seg¨²n su pron¨®stico, las pr¨®ximas estad¨ªsticas recoger¨¢n incrementos mucho m¨¢s suaves, debido a la inflaci¨®n y al aumento del esfuerzo financiero de las familias para adquirir casa, pero tambi¨¦n porque hist¨®ricamente el primer semestre se comporta mejor que el segundo en cuanto a compraventas. ¡°Se prev¨¦ que las subidas de tipos enfr¨ªen el mercado y ralenticen el dinamismo en la actividad econ¨®mica al frenar el consumo de los hogares. Probablemente, tambi¨¦n se modere la demanda de compra de vivienda, ya que quienes se hipotequen encontrar¨¢n condiciones cada vez menos atractivas y los precios podr¨ªan estabilizarse. Es probable que hasta el ¨²ltimo trimestre del a?o no comencemos a ver cambios de tendencia en el precio de la vivienda¡±, se?ala en un comunicado Mar¨ªa Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Tanto la vivienda nueva como la usada registraron subidas de precios importantes de abril a junio. Los pisos a estrenar se encarecieron un 8,8% y por las casas de segunda mano, que suponen la mayor¨ªa de las compraventas por la falta de oferta de obra nueva, hubo que pagar un 7,9% m¨¢s. Una falta de oferta que se refleja en el hecho de que para 2023 la cartera de obra nueva de las promotoras est¨¢ comercializada al 80% aproximadamente, seg¨²n la patronal del sector de la construcci¨®n y promoci¨®n (APCEspa?a). Son alzas a¨²n considerables, pero tambi¨¦n muestran cierta moderaci¨®n con respecto al primer trimestre: la tasa anual de la vivienda nueva baj¨® 1,3 puntos y la variaci¨®n en segunda mano fue tres d¨¦cimas por debajo de la registrada el trimestre anterior.

El ?ndice de Precios de Vivienda que elabora el INE es un indicador con base 100 que toma como referencia lo que val¨ªa una vivienda en 2015. En el segundo trimestre de este a?o atribuye un valor de 141,4 puntos a la vivienda, lo que significa que el precio es un 41% m¨¢s caro que en 2015.

En todas las comunidades aut¨®nomas los precios de las casas subieron con menor intensidad con respecto a los tres primeros meses del a?o, excepto en La Rioja y Pa¨ªs Vasco, donde ganaron seis y dos d¨¦cimas respectivamente. Siete regiones, adem¨¢s de la ciudad aut¨®noma de Ceuta, registraron un porcentaje de subida de precios superior a la media nacional del 8%: adem¨¢s de La Rioja y Pa¨ªs Vasco, fueron Murcia, Madrid, Arag¨®n, Navarra y Catalu?a. Y solo dos comunidades ¡ªBaleares (10,9%) y Andaluc¨ªa (10,2%)¡ª, crecieron a doble d¨ªgito, frente a las cuatro regiones que se colaron en este ranking en el primer trimestre.