Amancio Ortega compra un centro log¨ªstico de su rival TJX en Filadelfia por 148,1 millones de d¨®lares

Amancio Ortega, fundador y principal accionista de Inditex, ha comprado un nuevo centro log¨ªstico en Estados Unidos. En este caso se trata de uno de los siete centros de distribuci¨®n de Marshalls, una cadena del grupo TJX, competidor de Inditex en el sector textil. Ortega ha comprado el almac¨¦n situado en las afueras de Filadelfia (Pensilvania) por 148,1 millones de d¨®lares, seg¨²n la documentaci¨®n de la operaci¨®n disponible en los registros de la ciudad, consultada por EL PA?S.

La adquisici¨®n ha sido ejecutada por Ponte Gadea Compass, sociedad del grupo del hombre m¨¢s rico de Espa?a con sede en Miami (Florida), aunque constituida en Delaware. La operaci¨®n la ha firmado su jefa en Estados Unidos, Canad¨¢ y M¨¦xico, Patricia Alonso Gonz¨¢lez, que lleva al frente de Pontegadea en Norteam¨¦rica algo m¨¢s de tres a?os. La operaci¨®n se hizo efectiva el pasado 28 de julio y se registr¨® el 4 de agosto, en paralelo a la compra de otro almac¨¦n en Wisconsin.

El vendedor es una filial de VeREIT, del grupo Realty Income, un gigante de los locales comerciales con sede en San Diego. Es casero de numerosos establecimientos de Walgreens, 7-Eleven, Dollar General, CVS, Sainsbury¡¯s y Fedex, entre muchos otros. TJX tiene un contrato como inquilino por 20 a?os casi reci¨¦n renovado, en el que se ha subrogado Ponte Gadea Compass como arrendador.

Estados Unidos es el pa¨ªs que ha atra¨ªdo la mayor parte de las ¨²ltimas inversiones inmobiliarias de Ortega. El mes pasado se conoci¨® esa compra de una plataforma log¨ªstica de Fedex, una operaci¨®n en la que tambi¨¦n fue Ponte Gadea Compass el comprador y una filial de Realty Income, el vendedor. Esa operaci¨®n de Wisconsin supuso el desembolso de 35 millones de d¨®lares.

Pontegadea invierte principalmente en edificios de oficinas. Tambi¨¦n tiene algunos locales comerciales destacados, con inquilinos como Apple, Primark o H&M. Y este a?o ha hecho la compra de un rascacielos de viviendas de lujo en Nueva York, la m¨¢s destacada de viviendas. Aunque Inditex es muy fuerte en log¨ªstica con su propia red de almacenes, estas dos son las dos primeras inversiones inmobiliarias en el sector log¨ªstico conocidas de Pontegadea, con lo que supone un paso en su diversificaci¨®n. Se desconoce si hay m¨¢s operaciones de venta de Realty Income en paralelo a las dos que se han hecho p¨²blicas, desveladas inicialmente por la prensa local.

El almac¨¦n adquirido en Wisconsin est¨¢ en Menomonee Falls, una localidad de las afueras de Milwaukee, la ciudad m¨¢s importante del Estado. Pontegadea tiene filiales con las que gestiona inmuebles en nueve pa¨ªses (Espa?a, EE UU, Reino Unido, Francia, Canad¨¢, Italia, Portugal, Corea del Sur y M¨¦xico). Se trata de oficinas, hoteles, locales comerciales o edificios de otro tipo y Ortega obtiene una rentabilidad de ellos al explotarlos en arrendamiento. El negocio inmobiliario de Amancio Ortega factur¨® 647 millones en 2021, 34 menos que un a?o antes.

La cartera inmobiliaria de Pontegadea estaba tasada a cierre de 2022 en 15.264 millones de euros, lo que supone un incremento del 8,4% con respecto a los 14.075 millones de 2020 y superar las valoraciones previas a la pandemia. Ese valor se ha incrementado con las compras realizadas este a?o. Adem¨¢s del rascacielos de Nueva York, en abril se hizo con un edificio de oficinas de 30.000 metros cuadrados en la ciudad escocesa de Glasgow. Los medios escoceses la definieron como la mayor operaci¨®n inmobiliaria de oficinas en la historia del pa¨ªs por los 237 millones de euros en que se cifr¨®.