Amancio Ortega compra un almac¨¦n de Fedex en Wisconsin por 35 millones de d¨®lares

Amancio Ortega sigue invirtiendo en Estados Unidos, el pa¨ªs que ha atra¨ªdo la mayor parte de sus ¨²ltimas inversiones inmobiliarias. Esta vez, sin embargo, el fundador y principal accionista de Inditex no ha comprado un edificio de oficinas, como acostumbra, sino una plataforma log¨ªstica de Fedex, seg¨²n ha comunicado al Wisconsin Department of Revenue y figura en el registro p¨²blico, consultado por EL PA?S.

La operaci¨®n la ha llevado a cabo Ponte Gadea Compass, domiciliada en Miami (Florida) y ha supuesto el desembolso de 35 millones de d¨®lares (unos 34 millones de euros). El vendedor es Vereit/OW Menomonee Falls WI, filial de Vereit, una inmobiliaria de Phoenix (Arizona), que fue adquirida por el grupo Realty Income, un gigante de los locales comerciales con sede en San Diego. Es casero de numerosos establecimientos de Walgreens, 7-Eleven, Dollar General, CVS, Sainsbury¡¯s y Fedex, entre muchos otros.

El almac¨¦n adquirido se encuentra en Menomonee Falls, una localidad de las afueras de Milwaukee, la ciudad m¨¢s importante del Estado de Wisconsin. Seg¨²n los datos de los registros oficiales, el almac¨¦n y los terrenos adquiridos ocupan una superficie de 30,5 acres (unas 12 hect¨¢reas). La operaci¨®n se cerr¨® el pasado 28 de julio y ha sido registrada por el Department of Revenue de Wisconsin el pasado 5 de agosto. La compra fue desvelada por el diario financiero de Milwaukee BizTimes.

Fedex es un gigante del transporte y la log¨ªstica que factur¨® unos 84.000 millones de d¨®lares el pasado ejercicio, con un beneficio de 5.231 millones. Tiene un valor en Bolsa de unos 60.400 millones de euros. El almac¨¦n que ha comprado Ortega es la principal plataforma que opera en el ¨¢rea de Milwaukee. Se desconoce el alquiler que paga por la nave, que seguir¨¢ operando con el nuevo casero.

Pontegadea tiene filiales con las que gestiona inmuebles en nueve pa¨ªses (Espa?a, EE UU, Reino Unido, Francia, Canad¨¢, Italia, Portugal, Corea del Sur y M¨¦xico). Se trata de oficinas, hoteles, locales comerciales o edificios de otro tipo ¡ªrecientemente se ha anunciado la compra de un rascacielos de viviendas de lujo en Nueva York¡ª y Ortega obtiene una rentabilidad de ellos al explotarlos en arrendamiento. Este negocio tuvo en 2021 una cifra de negocios 647 millones, 34 millones m¨¢s que un a?o antes.

La cartera inmobiliaria de Pontegadea estaba tasada a cierre de 2022 en 15.264 millones de euros, lo que supone un incremento del 8,4% con respecto a los 14.075 millones de 2020 y superar las valoraciones previas a la pandemia. Ese valor se ha incrementado con las compras realizadas este a?o. Adem¨¢s del rascacielos de Nueva York, en abril se hizo con un edificio de oficinas de 30.000 metros cuadrados en la ciudad escocesa de Glasgow. Los medios escoceses la caracterizaron como la mayor operaci¨®n inmobiliaria de oficinas en la historia del pa¨ªs por los 237 millones de euros en que se cifr¨®.

Pontegadea invierte principalmente en edificios de oficinas. Tambi¨¦n tiene algunos locales comerciales destacados, con inquilinos como Apple, Primark o H&M. Y la reciente compra de Nueva York es la m¨¢s destacada de viviendas. Aunque Inditex es muy fuerte en log¨ªstica con su propia red de almacenes, esta es la primera inversi¨®n inmobiliaria en el sector log¨ªstico conocida de Pontegadea, con lo que supone un paso en su diversificaci¨®n.

Junto a las propiedades inmobiliarias, Ortega ha ido diversificando su patrimonio con inversiones en el sector de la energ¨ªa y de las telecomunicaciones, en esos casos como accionista minoritario, pero destacado. Es accionista de Enag¨¢s, de Red El¨¦ctrica, de REN (la red el¨¦ctrica portuguesa), de proyectos de energ¨ªas renovables y de Telxius, filial de Telef¨®nica.