Amancio Ortega ya tiene m¨¢s patrimonio inmobiliario que antes de la pandemia: 15.264 millones

El bache de la pandemia ya es un espejismo para Amancio Ortega. Grupo Pontegadea, el conjunto de sociedades con las que el fundador de Zara gestiona su fortuna, obtuvo un beneficio de 1.606 millones el a?o pasado. Es un 141% m¨¢s que en 2020 (666 millones de beneficio) aunque todav¨ªa se queda algo por debajo de la cifra de 2019 (1.778 millones), seg¨²n datos hechos p¨²blicos por la compa?¨ªa este jueves. En el buen rumbo del grupo fue fundamental la recuperaci¨®n del negocio textil de Inditex, aunque tambi¨¦n destaca la gesti¨®n de la pata inmobiliaria. Esta ¨²ltima, de hecho, mejora en valoraci¨®n los resultados de 2019: los inmuebles que tiene repartidos en nueve pa¨ªses el hombre m¨¢s rico de Espa?a tienen un valor conjunto de 15.264 millones.

La cifra de negocios del grupo, que se ha presentado a los medios de manera consolidada, alcanz¨® el a?o pasado 1.970 millones, un 54% m¨¢s de los 1.282 millones que factur¨® en 2020. El principal factor de incremento es indiscutible. Pontegadea gestiona el patrimonio de Ortega y su posesi¨®n m¨¢s preciada son las acciones que tiene un Inditex. Casi un 60% del mayor grupo textil mundial (cabecera de marcas como Zara, Bershka o Massimo Dutti) pertenece al hombre que lo fund¨® y dirigi¨® durante d¨¦cadas ¡ªla actual presidenta es su hija menor, Marta¡ª. Por ello percibe un jugoso dividendo que en el primer a?o de pandemia se vio parcialmente suspendido ante la situaci¨®n de incertidumbre, cierre de tiendas y ca¨ªda de ventas. El a?o pasado se volvi¨® a la normalidad y con ello los ingresos por dividendos de Pontegadea ¨Dque tiene otras participaciones industriales como un 5% de Redeia (antes Red El¨¦ctrica) o un 12% en REN (la red el¨¦ctrica portuguesa)¨D
crecieron de 669 millones en 2020 a 1.323 millones en 2021.

La otra mejora en la facturaci¨®n vino de la pata inmobiliaria del grupo, que constituye su principal fuente de actividad (pero no de negocio). Pontegadea tiene filiales con las que gestiona inmuebles en nueve pa¨ªses (Espa?a, EE UU, Reino Unido, Francia, Canad¨¢, Italia, Portugal, Corea del Sur y M¨¦xico). Se trata de oficinas, hoteles, locales comerciales o edificios de otro tipo ¡ªrecientemente se ha anunciado la compra de un rascacielos de viviendas de lujo en Nueva York¡ª y Ortega obtiene una rentabilidad de ellos al explotarlos en arrendamiento. As¨ª, este negocio aport¨® a la cifra de negocios 647 millones, 34 millones m¨¢s que un a?o antes.

La mejora del negocio inmobiliario se traslad¨® tambi¨¦n a sus valoraciones. Como todas las sociedades patrimonialistas, Pontegadea calcula regularmente el valor que sus edificios tienen en el mercado. Y fruto de esas tasaciones aparece la cifra de 15.264 millones, que supone un incremento del 8,4% con respecto a los 14.075 millones de 2020. El pasado ejercicio no destac¨® por operaciones en esta ¨¢rea (a diferencia de varios movimientos en la de participaciones industriales) as¨ª que casi toda la revalorizaci¨®n se corresponde con la propia mejora del mercado inmobiliario tras la pandemia. Pero resulta significativo que Ortega, que justo antes de la irrupci¨®n de la covid-19 s¨ª hizo sonadas compras como la de un emblem¨¢tico edificio londinense, ha recuperado en este campo m¨¢s terreno que el que perdi¨®. El a?o pasado ya acumulaba m¨¢s patrimonio inmobiliario que en 2019 (15.163 millones). La cifra supera a la de las mayores cotizadas patrimonialistas de Espa?a: las socimis Colonial y Merlin, ambas en el Ibex-35.

Nuevas inversiones

A futuro, es previsible que siga creciendo porque 2022 ha servido para recuperar el apetito inversor de Pontegadea. En el apartado industrial, ha destacado el aumento de participaci¨®n en Telxius, una compa?¨ªa de infraestructura de telecomunicaciones en la que tiene un 30% (el 70% restante es de Telef¨®nica). Y en el inmobiliario, adem¨¢s de la mencionada compra en Nueva York, el pasado abril trascendi¨® la adquisici¨®n de un edificio de oficinas en la ciudad escocesa de Glasgow. Las tres inversiones, seg¨²n las cifras de mercado publicadas, suman un montante en el entorno de los 900 millones, aunque hay que tener en cuenta que en parte se pagan mediante financiaci¨®n.

Al acabar 2021, el grupo ten¨ªa una caja de 1.884 millones, lo que al restarle una deuda de 804 millones arrojaba una posici¨®n financiera neta de 1.080 millones, frente a la posici¨®n negativa de 220 millones que presentaba un a?o atr¨¢s. Las cuentas presentadas contemplan una aportaci¨®n de 290 en donaciones a la Fundaci¨®n Amancio Ortega, a trav¨¦s de la cual se realizan acciones filantr¨®picas, as¨ª como el resultado que se obtuvo por la venta de torres de Telxius a American Tower, una operaci¨®n que ascendi¨® a 7.700 millones y por la que a Pontegadea, conforme a su participaci¨®n en la ¨¦poca, le correspond¨ªan unos 770 millones.