El Gobierno pacta con Bildu prorrogar el l¨ªmite al alquiler durante 2023

El Gobierno de Pedro S¨¢nchez ha acordado con EH Bildu prorrogar el l¨ªmite del 2% para la actualizaci¨®n de las rentas del alquiler hasta el 31 de diciembre de 2023, como hab¨ªa adelantado EL PA?S. La decisi¨®n blinda a los inquilinos ante la subida de la inflaci¨®n al menos durante un a?o m¨¢s. Los socios del bloque de investidura tambi¨¦n han pactado que las pensiones no contributivas vuelvan a subir el 15% el a?o que viene, seg¨²n ha desvelado este martes la portavoz del grupo parlamentario de EH Bildu, Mertxe Aizpurua, y han confirmado fuentes del Ejecutivo.

Aizpurua ha explicado en una rueda de prensa en el Congreso que la limitaci¨®n de la subida del alquiler al 2% se incorporar¨¢ al real decreto ley para paliar los efectos de la guerra en Ucrania que se aprobar¨¢ a final de a?o. Dicha norma tambi¨¦n incluir¨¢ el aumento del 15% de las pensiones no contributivas, que, seg¨²n la diputada, supone mantener una subida media de 70 euros mensuales para este colectivo. El acuerdo forma parte de las negociaciones entre el Gobierno y EH Bildu para que este grupo parlamentario respalde los Presupuestos Generales del Estado para 2023, que suman as¨ª un nuevo apoyo.

El l¨ªmite para las actualizaciones de renta de alquiler funciona desde finales del pasado marzo, cuando se aprob¨® el primer paquete de medidas especiales por la crisis b¨¦lica y sus consecuencias econ¨®micas. Esta regla estaba vigente hasta el pr¨®ximo 31 de diciembre, pero uno de los socios del Gobierno de coalici¨®n, Unidas Podemos, ya dijo que pedir¨ªa su prolongaci¨®n si llegado el momento se manten¨ªan las circunstancias que motivaron la decisi¨®n.

Esas circunstancias, b¨¢sicamente, se resumen en una: la alta inflaci¨®n. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual en Espa?a, se permite la posibilidad de actualizar la renta una vez al a?o. La manera m¨¢s com¨²n de hacerlo es mediante el ?ndice de Precios al Consumo (IPC). Esto hizo, al crecer los precios con fuerza, que muchos inquilinos se vieran expuestos a subidas equivalentes en sus rentas de alquiler. Para evitarlo, el Ejecutivo vincul¨® temporalmente esas subidas al ?ndice de Garant¨ªa de Competitividad, un indicador que impuls¨® el Gobierno de Mariano Rajoy y que tiene la peculiaridad de que solo se aplica en un rango de entre el 0% y el 2%. Esto, de facto, significa que desde abril la actualizaci¨®n de rentas de alquiler no puede superar el 2%, aunque con algunas peculiaridades.

El techo del 2% es obligatorio en todos los contratos de arrendamiento suscritos por un gran tenedor de vivienda (simplificadamente, propietarios con m¨¢s de 10 casas). En el caso de los peque?os arrendadores, se permite negociar una subida superior, pero si el inquilino no est¨¢ de acuerdo, entonces se aplica el 2%. Adem¨¢s, hay que tener en cuenta que la actualizaci¨®n no es obligatoria: si el propietario no lo pide, o si no se ha establecido un mecanismo de revisi¨®n en el contrato, la renta puede ser la misma durante toda la vigencia del alquiler, que legalmente en Espa?a tiene una duraci¨®n m¨ªnima de cinco a?os si el propietario de la vivienda es un particular y de siete a?os si es una empresa.

Nuevos contratos

Estas reglas son v¨¢lidas para todos los alquileres vigentes en Espa?a, pero no suponen un tope para nuevos contratos, cuya renta se sigue pactando libremente entre arrendador y arrendatario. Para este tipo de situaciones, en el Parlamento se encuentra actualmente en fase de tramitaci¨®n la futura ley de vivienda, que s¨ª contempla poner m¨¢ximos a los alquileres en algunos supuestos acotados (depender¨¢, seg¨²n el borrador conocido hasta ahora, de la declaraci¨®n de zonas tensionadas de precios y las medidas variar¨¢n en funci¨®n del tipo de propietario de la vivienda). Esa norma se encuentra bloqueada por discrepancias entre el PSOE y sus socios parlamentarios en varios puntos, pero la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel S¨¢nchez, ha dicho en reiteradas ocasiones que su intenci¨®n es aprobarla antes de acabar el a?o.

La urgencia, al menos para los inquilinos que tienen ya un contrato de alquiler vigente, ser¨¢ ahora un poco menor. El acuerdo desvelado por Bildu asegura que quienes viven de alquiler no se ver¨¢n expuestos a principios de a?o a fuertes subidas de rentas, algo que podr¨ªa pasar de caer la medida. Aunque la variaci¨®n interanual del IPC se a relajado en los ¨²ltimos meses, respecto al pico del 10,8% que marc¨® en julio, sigue siendo elevada. De hecho, el ¨²ltimo dato conocido, el de octubre, sit¨²a la inflaci¨®n en el 7,3%, un porcentaje similar al 7,6% de febrero, cuando empez¨® a plantearse la medida, y m¨¢s del triple del l¨ªmite del 2%. Las previsiones econ¨®micas para 2023 prev¨¦n que la inflaci¨®n se mantenga elevada, pero que vaya relaj¨¢ndose conforme avance el a?o. Seg¨²n las ¨²ltimas previsiones del Banco de Espa?a, la inflaci¨®n se situar¨¢ en una media del 5,6%.

El sector inmobiliario, en contra

Conocido el apoyo de Bildu, y el visto bueno de los dos partidos del Gobierno, el futuro decreto tambi¨¦n deber¨¢ contar con el apoyo de otros socios de investidura para salir adelante. Pero la medida en general ha contado con respaldo generalizado de todos los grupos de izquierda y en su d¨ªa no tuvo grandes problemas para su aprobaci¨®n. Diferente es su valoraci¨®n en el sector inmobiliario, donde en t¨¦rminos generales no gusta y se considera ¡°intervencionista¡±, como este martes ha reiterado el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font. ¡°La inestabilidad jur¨ªdica podr¨ªa generar a¨²n m¨¢s ca¨ªda de oferta, un hecho especialmente grave en grandes capitales¡±, ha a?adido. Asval, una asociaci¨®n de propietarios de vivienda en alquiler que agrupa a particulares y grandes empresas propietarias de miles de pisos, ve ¡°inaceptable que se prorrogue una medida que supone la privaci¨®n del derecho de propiedad a de m¨¢s dos millones propietarios de vivienda en alquiler en Espa?a; y a los que no se ofrece ning¨²n tipo de compensaci¨®n¡±.

Francisco I?arreta, portavoz de Idealista, coincide en culpar a esta medida de la ca¨ªda de la oferta. La decisi¨®n de prorrogarla supone ¡°una decisi¨®n que el mercado ya descontaba, sobre todo al tratarse 2023 de un a?o electoral, pero no por eso deja de ser una p¨¦sima noticia para el alquiler¡±, agrega en una nota difundida a los medios. Jos¨¦ Ram¨®n Zurdo, director general de Agencia Negociadora del Alquiler una compa?¨ªa privada de intermediaci¨®n de arrendamientos), cree que estas constricciones presionan los importes de los nuevos contratos al alza: ¡°Muchos propietario suben los precios del alquiler cuando este finaliza, para no perder poder adquisitivo con respecto a una inflaci¨®n muy elevada¡±, explica.

En los sindicatos de inquilinos tambi¨¦n han criticado la medida, aunque por motivos opuestos. En una valoraci¨®n conjunta, los sindicatos de Catalu?a y Madrid (los dos principales mercados de arrendamiento) han considerado que se trata de ¡°una falsa limitaci¨®n de los alquileres¡± que ¡°no limitar¨¢ ni bajar¨¢ los precios reales¡±. Estas organizaciones han reivindicado, como es habitual, que el Gobierno establezca topes m¨¢s amplios a los alquileres mediante la aprobaci¨®n de la futura ley. Mientras tanto, consideran, ¡°es urgente que los precios se congelen y los contratos de alquiler puedan prorrogarse obligatoriamente para evitar el desahucio de miles de hogares inquilinos¡±.