La concesi¨®n de hipotecas aguanta las subidas de tipos de inter¨¦s y crece un 4% en septiembre

El mercado hipotecario aguanta. El n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre aument¨® un 4% respecto del mismo periodo de 2021, hasta las 44.119, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Con este incremento, la firma de pr¨¦stamos hipotecarios encadena 19 meses al alza. Seg¨²n la Estad¨ªstica de Hipotecas publicada este mi¨¦rcoles, el importe medio de estas fue de 143.222 euros, un 0,5% m¨¢s. Con todo, a pesar de que se trata del mejor septiembre desde 2010, se comienzan a atisbar signos de ralentizaci¨®n: en agosto, la variaci¨®n anual fue del 10,5%.

Aunque la firma de hipotecas est¨¦ resistiendo a la subida de los tipos de inter¨¦s ¡ªy, con ella, al aumento del Eur¨ªbor, el ¨ªndice al que se referencian la gran mayor¨ªa de los pr¨¦stamos hipotecarios en Espa?a¡ª, esta se est¨¢ notando en el comportamiento de los titulares de los pr¨¦stamos. Seg¨²n el INE, hasta 11.140 hipotecas cambiaron sus condiciones en septiembre. De estas, un 32,5% se debi¨® a modificaciones de los tipos de inter¨¦s. El porcentaje de pr¨¦stamos hipotecarios a tipo fijo, que en los ¨²ltimos a?os era residual, ha pasado del 16,8% a casi la mitad del total (49,9%).

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 2,59% y el plazo medio de 23 a?os. El 33,3% son a tipo de inter¨¦s variable y el 66,7% a tipo fijo. En las constituidas sobre viviendas, el tipo de inter¨¦s medio fue algo menor (2,47%), pero el plazo medio aumenta hasta los 24 a?os. El 31,8% de los pr¨¦stamos hipotecarios sobre viviendas en el noveno mes del a?o se constituy¨® a tipo variable y el 68,2% a tipo fijo. El tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 1,96% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,70% para las de tipo fijo. De acuerdo con los ¨²ltimos datos disponibles, la hipoteca media subi¨® 200 euros en octubre.

Por comunidades, Madrid (8.836), Andaluc¨ªa (7.769) y Catalu?a (7.683) son las regiones donde se constituyeron m¨¢s hipotecas en el noveno mes del a?o. Tambi¨¦n son en las que m¨¢s se presta capital para la constituci¨®n de este tipo de garant¨ªas inmobiliarias. En proporci¨®n, donde m¨¢s aument¨® la firma de pr¨¦stamos hipotecarios fue en Galicia (+30,3%), Cantabria (+19,6%) y Arag¨®n (+14,5%). Las que m¨¢s redujeron la constituci¨®n de estos pr¨¦stamos fueron Castilla y Le¨®n (¨C10,3%), Andaluc¨ªa (¨C10,2%) y la Comunidad Foral de Navarra (¨C9,8%).