El magnate filipino Andrew Tan toca la campana del BME Growth

Emperador Properties ya cotiza en la Bolsa espa?ola. La socimi (sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria) del magnate filipino Andrew Chong Buan Lim Tan se ha estrenado este lunes en el BME Growth, el antiguo mercado alternativo de la Bolsa espa?ola. El propio Tan, presidente de la compa?¨ªa, ha realizado el toque de campana en el parqu¨¦ madrile?o. El c¨®digo de cotizaci¨®n de la empresa es YEPSA, su asesor registrado es Renta 4 Corporate y Renta 4 Banco actuar¨¢ como proveedor de liquidez.

Tan, de origen chino, lleg¨® a Filipinas siendo adolescente y all¨ª acabar¨ªa desarrollando un vasto imperio empresarial que se expandir¨ªa por el mundo. Se le considera el quinto hombre m¨¢s rico de su pa¨ªs, con una fortuna estimada actualmente en unos 2.250 millones de euros, seg¨²n Forbes. Su principal fuente de riqueza viene del negocio de las bebidas alcoh¨®licas (posee la mayor destiler¨ªa mundial de brandi) y su primer negocio en Espa?a fue la compra de bodegas en Jerez. Pero el conglomerado tambi¨¦n posee otros negocios, entre los que destacan los inmobiliarios. En Espa?a, eso se ha traducido hasta la fecha en la compra de tres edificios (o dos y medio, ya que de uno solo posee el 50%).

Los que tiene al 100% son dos rascacielos de oficinas: la Torre Emperador, una de la cuatro moles que, con m¨¢s de 200 metros de altura, cierran el paseo de la Castellana de Madrid; y la Torre Diagonal One, antigua sede de Telef¨®nica (que sigue arrendando una parte) en Barcelona y con 110 metros de altura. Ambos activos componen la cartera de la socimi que este lunes ha empezado a cotizar. En el folleto de salida a Bolsa se valora el primero en casi 600 millones de euros, mientras el segundo ronda los 150 millones. No obstante, la compa?¨ªa ha fijado un precio de 4,2 euros por acci¨®n, lo que sit¨²a su valor total en algo m¨¢s de 428,6 millones. La liquidez obtenida ser¨¢ limitada: inicialmente solo ha salido al mercado un 5% de la compa?¨ªa, en el que han entrado tanto inversores nacionales como internacionales, seg¨²n fuentes de la firma.

La otra propiedad espa?ola de la familia Tan (en el consejo de la nueva socimi est¨¢n tambi¨¦n su mujer, Katherine, y su hijo Andrew) es el 50% de Torre Caleido, conocida como la quinta torre por estar en el entorno de rascacielos de la Castellana. Se lo compr¨® a Grupo Villar Mir, que tambi¨¦n fue el propietario inicial de la Torre Emperador (entonces conocida como Torre Espacio). Sin embargo, ese inmueble, sobre la que est¨¢n pendientes acciones judiciales de uno de los inquilinos por el retraso que hubo en su d¨ªa en la construcci¨®n, no se ha incorporado a la cotizada. La direcci¨®n lo justifica por la diferente naturaleza del negocio, ya que no se trata de espacios de oficinas (se prev¨¦ uso comercial y hay instalados tambi¨¦n una escuela de negocios y una cl¨ªnica privadas).

Junto a Tan, han acompa?ado el toque de campana en el parqu¨¦ madrile?o los dos consejeros delegados de Emperador Properties: Jorgue Domecq y Joan Cort¨¦s. Ambos forman parte, como consejeros ejecutivos, del ¨®rgano director de cinco personas (sumando a los tres miembros de la familia Tan) con el que la empresa ha estrenado su nueva etapa como socimi. Este tipo de empresas se dedican al alquiler de inmuebles de los que son propietarias y se benefician de un r¨¦gimen fiscal ventajoso a cambio de cotizar en Bolsa y repartir anualmente un 80% de su dividendo. Se trata de un modelo de negocio que tienen numerosos pa¨ªses. En Espa?a proliferaron durante los ¨²ltimos a?os de la Gran Recesi¨®n y actualmente es uno de los pa¨ªses con m¨¢s empresas de este tipo, aunque la mayor¨ªa de escaso tama?o.