El 50% de socimis de la zona euro son espa?olas pero su capitalizaci¨®n solo representa un 19%

Espa?a acab¨® el primer trimestre de 2019 con 72 sociedades de inversi¨®n inmobiliaria o socimis, una figura importada de EE UU que otorga ventajas fiscales a cambio de algunos requisitos de transparencia y de reparto de dividendo. Eso significa que m¨¢s de la mitad de las 141 socimis que hab¨ªa en la zona euro eran espa?olas. Sin embargo, en valor en Bolsa su peso es menor: entre todas suponen un 19% (unos 26.000 millones) de la capitalizaci¨®n de todas las socimis del euro, que ascendi¨® a 140.000 millones.

Esa es una de las conclusiones del informe SOCIMIs. Estabilidad e inversi¨®n en el sector inmobiliario presentado por la consultora JLL y por BME, el gestor de las Bolsas espa?olas. Muchos otros datos abundan en el escaso tama?o de las socimis espa?olas al ponerlas en comparaci¨®n con sus hom¨®logas extranjeras. Para empezar, la dualidad que se da en el propio mercado interno.

Solo cinco socimis cotizaban en el mercado continuo cuando se realiz¨® el an¨¢lisis (antes de abril de este a?o, cuando Hispania se retir¨® de la Bolsa por decisi¨®n de su propietario, el fondo Blackstone). Su valor superaba al de las 67 socimis del Mercado Alternativo Burs¨¢til (13.382 millones, frente a 11.272). Tambi¨¦n manejaban m¨¢s de la mitad del volumen total de activos que manejan y que asciende ya a 49.249 millones.

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Como consecuencia, se?ala el estudio, las socimis espa?olas tienen ¡°un tama?o medio de un tercio del tama?o medio europeo¡±, y eso que las m¨¢s grandes distorsionan ese promedio porque figuran entre las mayores del Viejo Continente. Ante estos datos, los analistas que presentaron este mi¨¦rcoles el informe pronosticaron que las concentraciones empresariales van a ganar protagonismo en el sector.

Pero tampoco faltar¨¢n las nuevas incorporaciones, que convierten a Espa?a en el segundo pa¨ªs del mundo con m¨¢s socimis solo por detr¨¢s de EE UU. Como muestra, tanto este mi¨¦rcoles como este jueves han llegado al mercado alternativo burs¨¢til dos nuevos actores: Trivium y Millenium. El a?o pasado se crearon en Espa?a 20 de estas compa?¨ªas, que desde su aparici¨®n en plena crisis han repartido 1.394 millones de euros en dividendos. Cada a?o est¨¢n obligadas a distribuir entre sus socios al menos el 80% de sus beneficios a cambio de la exenci¨®n de pagar el Impuesto de Sociedades.