Alquilar es m¨¢s dif¨ªcil que nunca: la renta ya se come el 43% del salario

Alquilar una casa en Espa?a es cada vez m¨¢s dif¨ªcil. El a?o pasado, la renta media represent¨® un 43% del sueldo bruto medio, seg¨²n un estudio presentado este lunes por Fotocasa e Infojobs. El informe se basa en datos propios (los precios de oferta de los alquileres y los sueldos medios de las ofertas de empleo que se publican en los dos portales del grupo Adevinta) y refleja la tasa de esfuerzo en 11 a?os, que son los que abarca el estudio. El motivo es doble: por un lado, los sueldos medios retrocedieron el a?o pasado un 0,7%, hasta los 24.395 euros brutos anuales (2.033 euros al mes); por otro, los alquileres subieron un 7,4%, hasta una media de 11,03 euros mensuales por metro cuadrado. Con esos datos, se calcula el dinero que una persona con ese ingreso destinar¨ªa a un piso de 80 metros cuadrados.

¡°Ya no solo es que los salarios no crezcan al mismo ritmo que la vivienda. La principal raz¨®n de alcanzar la cota m¨¢s alta de la historia es que el precio del alquiler se encuentra en su nivel m¨¢ximo hist¨®rico, mostrando los incrementos m¨¢s abultados de los ¨²ltimos 17 a?os¡±, resume Mar¨ªa Matos, directora de Estudios de Fotocasa, en un comunicado remitido a los medios de comunicaci¨®n. La portavoz recuerda que ese esfuerzo financiero est¨¢ muy por encima del aconsejado.

La recomendaci¨®n habitual es que el pago de la casa no supere un tercio de los ingresos, pero depende de si estos son brutos o netos. Por eso, en funci¨®n de cada organismo, se pone la barrera del sobreesfuerzo financiero de la vivienda por encima del 30% o del 35% de los ingresos de un hogar. En la futura ley de vivienda, por ejemplo, se permite la declaraci¨®n de ¨¢rea tensionada si los pagos de la casa (incluyendo suministros b¨¢sicos) superan el 30% de los ingresos medios de los hogares de una zona. Y esto teniendo en cuenta que estas medidas siempre se establecen contando con toda la unidad familiar. Es decir, que a diferencia del estudio de Fotocasa e Infojobs, se contempla la posibilidad de que en un inmueble resida m¨¢s de una persona con ingresos.

En cualquier caso, el informe presentado este lunes refleja una tendencia que se arrastra desde hace a?os, en los que la vivienda se encarece muy por encima de lo que suben los salarios. Desde 2013, cuando el esfuerzo medio se situaba en el 28%, este indicador no ha dejado de crecer. La ¨²nica excepci¨®n se produjo en 2021, cuando baj¨® un punto (del 41% al 40%) por el abaratamiento de los alquileres que provoc¨® la pandemia. El ¨²ltimo informe, sin embargo, corta cualquier expectativa de mejora en ese sentido: el porcentaje sube tres puntos en un a?o, hasta el 43%, y se sit¨²a en m¨¢ximos.

La situaci¨®n no es igual en todas partes. Los datos por territorios muestran que seis comunidades (Baleares, Catalu?a, Madrid, Pa¨ªs Vasco, Canarias y Cantabria) igualan o superan la media del 43% de esfuerzo para el pago del alquiler. Solo dos autonom¨ªas, Extremadura (25%) y Castilla-La Mancha (24%), logran una media por debajo del 30% (es decir, del esfuerzo excesivo para el pago de la casa).

Por provincias, 12 igualan o superan la media nacional. Y en siete de ellas el esfuerzo medio que representa la proporci¨®n entre salarios y precios de alquiler supera el 50%. Barcelona, con un 62%, es la que presenta un problema m¨¢s acuciante. Pero Gipuzkoa (59%), Baleares (58%) y Madrid (57%) se acercan mucho. Les siguen M¨¢laga (52%), Las Palmas (51%) y Bizkaia (50%). Tambi¨¦n por encima de la media aparecen Santa Cruz de Tenerife (47%), Girona (46%), ?lava (46%) y Valencia (45%). Cantabria calca el promedio nacional con un 43%.

En el extremo opuesto, Ciudad Real, los precios representan un 21% del sueldo medio. Y por debajo o igualando el 30% de esfuerzo tambi¨¦n aparecen C¨¢ceres, Ja¨¦n, Zamora, Albacete, Teruel, Badajoz, Le¨®n, Ourense, Toledo, ?vila, Palencia, Castell¨®n, Cuenca, Almer¨ªa y Lugo. Pero solo cuatro provincias (Albacete, Le¨®n, Toledo y Ciudad Real) rebajan la tasa de esfuerzo respecto al a?o pasado. En todos los dem¨¢s territorios se mantiene igual o sube. ¡°Es evidente que la problem¨¢tica de acceso al alquiler se agrava cada vez m¨¢s¡±, concluye Matos.

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