El eur¨ªbor sigue por encima del 4% en julio y encarece la hipoteca media en 227 euros mensuales

El eur¨ªbor a 12 meses sigue al alza, y se estabiliza por encima de la barrera psicol¨®gica del 4% en su media mensual, una cifra que super¨® en junio y que no se ve¨ªa desde noviembre de 2008. El indicador con el que se calculan la mayor¨ªa de hipotecas variables en Espa?a se ha situado en el 4,149%, y encarece as¨ª las hipotecas que se recalculen ahora en torno a un 36%. Con el dato confirmado de julio, el indicador sufre un ligero repunte, despu¨¦s de haber marcado su nivel m¨¢s bajo del a?o en un junio influenciado por el efecto base: como hace 12 meses el ¨ªndice ya crec¨ªa con fuerza, la comparaci¨®n anual era m¨¢s benigna.

Para un pr¨¦stamo hipotecario medio ¡ª145.510 euros a pagar en 24 a?os, seg¨²n los datos del INE para 2022¡ª con un inter¨¦s de eur¨ªbor m¨¢s un punto, el actual indicador implicar¨ªa pagar 227,1 euros m¨¢s al mes. Esto es, un 35,7% m¨¢s. De una letra de 636 euros un a?o atr¨¢s, se pasar¨ªa ahora a m¨¢s de 863 euros, seg¨²n c¨¢lculos realizados por EL PA?S y descontando la parte de pr¨¦stamo amortizada. En un a?o eso supone un esfuerzo adicional de m¨¢s de 2.725 euros al a?o.

Aunque los titulares de las hipotecas variables que se vean renovadas ahora vayan a sufrir un importante golpe a sus finanzas, el eur¨ªbor da se?ales de moderaci¨®n: a principios de a?o, las subidas medias fueron de m¨¢s de 260 euros mensuales, con un pico de 270 euros en marzo: las hipotecas variables que se revisaron con el eur¨ªbor de ese mes se encarecieron m¨¢s de un 50%. Sin embargo, las fuertes subidas experimentadas a principios de a?o ya parecen cosas del pasado: tanto las variaciones anuales como las mensuales se han ido moderando, con un ligero repunte en los dos ¨²ltimos meses, y la tasa diaria apunta a que ese techo ya es cosa del pasado: estos dos ¨²ltimos d¨ªas de julio ha bajado 0,76 puntos, hasta m¨ªnimos mensuales.

El mercado hipotecario no ha sido ajeno a estas fluctuaciones: con datos de mayo, los ¨²ltimos disponibles, el n¨²mero de pr¨¦stamos hipotecarios sobre viviendas se han reducido un 24% en tasa anual. Adem¨¢s, ante las subidas, se ha producido un giro hacia los tipos fijos: este tipo de pr¨¦stamos ¡ªque en los ¨²ltimos a?os ha sido ampliamente minoritario, dadas las condiciones muy favorables de los tipos negativos¡ª ha pasado de representar el 13,4% de las hipotecas al 37,4%.

Subidas de tipos

Estas variaciones en el ¨ªndice de referencia para las hipotecas espa?olas no se explican sin las subidas de tipos que ha efectuado el Banco Central Europeo (BCE) en los ¨²ltimos 12 meses, y que han llevado el precio del dinero en la eurozona hasta el 4,25%. El eur¨ªbor, aunque no tiene por qu¨¦ ser necesariamente as¨ª, se mueve en sinton¨ªa con la pol¨ªtica monetaria del BCE, al reflejar el inter¨¦s al que una serie de bancos de la zona euro est¨¢n dispuestos a prestar dinero.

Con todo, tras pasar de tipos negativos en marzo de 2022 a un inter¨¦s medio mensual del 4,15%, los titulares de hipotecas variables comienzan a atisbar un rayo de luz: si bien la instituci¨®n dirigida por Christine Lagarde volvi¨® a encarecer el precio del dinero la semana pasada, los mercados barruntan que esta puede haber sido la ¨²ltima subida del rally m¨¢s agresivo que ha realizado el BCE en su historia. De ser as¨ª, dar¨ªa por lo menos un respiro a los hipotecados, que dejar¨ªan de ver c¨®mo los intereses se disparan mes a mes.

Desde la asociaci¨®n de usuarios financieros Asufin apuntan a que en agosto probablemente haya una primera bajada del eur¨ªbor: ¡°A partir de ese momento, la t¨®nica ser¨¢ el estancamiento en niveles del 4%, con tendencia a la baja hasta final de a?o¡±. Estefan¨ªa Gonz¨¢lez, portavoz del comparador de precios Kelisto, coincide en que el ¨ªndice seguir¨¢ cerca del 4% hasta final de a?o y advierte de que la subida de tipos realizada la semana pasada por el BCE podr¨ªa no ser la ¨²ltima.

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