Terremoto burs¨¢til en el ladrillo chino tras el impago de una de sus mayores promotoras

Nuevo terremoto para el ya maltrecho mercado inmobiliario chino, que apenas se ha recuperado del golpe de la crisis del gigante Evergrande, hace ya casi dos a?os. Country Garden, la mayor promotora del pa¨ªs asi¨¢tico por n¨²mero de ventas, ha reconocido este martes que no ha podido pagar los intereses de dos emisiones de deuda y que est¨¢ experimentado ¡°presiones de liquidez¡± por un ¡°deterioro de las ventas y por el entorno de refinanciaci¨®n¡±. El anuncio ha disparado las alarmas en el sector, que se ha hundido en Bolsa.

El ¨ªndice de referencia de Hong Kong, el Hang Seng, ha cerrado este martes con un retroceso del 1,8%, afectado por los n¨²meros rojos de Country Garden, que se ha hundido un 14,39%. Su filial de servicios lo ha hecho casi un 10%. La jornada negra en Bolsa ha resultado en un bocado de 5.000 millones de d¨®lares en el valor de la empresa. Todas las grandes promotoras han cerrado la jornada en rojo, lastradas por el miedo de los inversores a una nueva crisis de liquidez en el ladrillo chino. Valores inmobiliarios, como Kaisa Group (11,15%), Mingfa Group (-10,38%) o Times China (-9,52%) han sido varios de los m¨¢s afectados.

De acuerdo con Bloomberg, la compa?¨ªa deb¨ªa pagar, como tarde el pasado domingo, 10,5 millones de d¨®lares en intereses en un bono emitido en d¨®lares y que madura en 2026, as¨ª como 12 millones en otra emisi¨®n de deuda que vence en 2030. Ambos tienen un plazo de gracia de 30 d¨ªas. De producirse el pago en ese tiempo, evitar¨ªa que la compa?¨ªa fuese declarada en default o suspensi¨®n de pagos. IFR adelant¨® a principios de mes que la empresa hab¨ªa cancelado la colocaci¨®n de 300 millones de d¨®lares en acciones, alimentando a¨²n m¨¢s las dudas sobre su liquidez.

Evergrande

La quiebra de Country Garden supondr¨ªa un duro golpe para un ladrillo chino, que no levanta cabeza desde el hundimiento de Evergrande: en septiembre de 2021, la promotora m¨¢s endeudada del mundo tampoco pudo pagar sus propios bonos internacionales, desatando una crisis burs¨¢til y de confianza en el sector, y haciendo sonar las alarmas de una burbuja inmobiliaria. El grupo, que ya no cotiza en Bolsa, est¨¢ inmerso en un opaco proceso de reestructuraci¨®n y anunci¨® el mes pasado las cuentas atrasadas de sus dos ¨²ltimos ejercicios, con p¨¦rdidas de m¨¢s de 72.000 millones.

Country Garden fue uno de los supervivientes de aquella crisis, que dej¨® maltrecho al sector inmobiliario chino, responsable de aproximadamente un cuarto de la actividad econ¨®mica del pa¨ªs. A Evergrande le siguieron otras compa?¨ªas del sector, dejando en la estacada a un buen n¨²mero de compradores de vivienda chinos, y agravando a¨²n m¨¢s la crisis de liquidez del ladrillo chino. De hecho, el a?o pasado se llegaron a producir protestas ¡ªraras en el pa¨ªs asi¨¢tico¡ª porque las constructoras no llegaban a acabar y entregar viviendas a sus compradores.

Las ventas de la compa?¨ªa, que a finales de 2022 ten¨ªa un pasivo de 194.000 millones, est¨¢n siendo consideradas decepcionantes por los analistas: en julio, fueron menos de la mitad que en el mismo mes del a?o pasado, y apenas un cuarto de las que realiz¨® en julio de 2021. Sus acciones se han hundido m¨¢s de un 25% este mes y casi un 60% en lo que va de a?o. Seg¨²n informa Reuters, las ventas contratadas en el primer semestre han ca¨ªdo un 30%. De acuerdo con datos recopilados por Bloomberg, la promotora tendr¨¢ que afrontar pagos de deuda por m¨¢s 2.000 millones de d¨®lares en lo que queda de a?o.

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