El precio de la vivienda resiste pese a los tipos de inter¨¦s: sube un 3,6% entre abril y junio

Las casas siguen todav¨ªa m¨¢s caras que hace un a?o y las estad¨ªsticas reflejan a¨²n una subida de precios, aunque se apaciguan los ritmos de encarecimiento. El INE ha hecho p¨²blicos este jueves los datos del segundo trimestre y concluye que el precio de la vivienda subi¨® un 3,6% de abril a junio con respecto al mismo periodo del a?o anterior. El alza, que alcanz¨® a todas las comunidades aut¨®nomas y que se prolonga ya durante 37 trimestres consecutivos, es apenas una d¨¦cima superior al registrado en los tres primeros meses de 2023, cuando fue del 3,5% interanual.

Para el segundo trimestre, sin embargo, los expertos esperaban un ajuste mayor en un contexto de subida de tipos de inter¨¦s del Banco Central Europeo (BCE) para hacer frente a la inflaci¨®n, que se traduce en un encarecimiento de las hipotecas. Tanto las compraventas como las hipotecas ya est¨¢n cayendo. En julio, el precio del dinero en la eurozona qued¨® en el 4,25%, 0,25 puntos m¨¢s que un mes antes.

Que esa moderaci¨®n en compraventa e hipotecas no se haya trasladado a¨²n a los precios tiene que ver con la presi¨®n que est¨¢ ejerciendo la vivienda nueva, que en el segundo trimestre se encareci¨® un 7,7% interanual, 1,7 puntos m¨¢s que en el trimestre anterior y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2022, cuando el incremento fue del 8,8%.

La escasez de nuevas promociones, sobre todo en las grandes capitales, est¨¢ manteniendo el alza de precios de esta tipolog¨ªa. Existe, de hecho, una infraconstrucci¨®n de vivienda (unas 110.000 unidades al a?o) nueva tan importante, incapaz de atender a los nuevos hogares que se crean cada a?o, sobre todo por inmigrantes, que provoca que los precios de este segmento dif¨ªcilmente puedan ajustarse.

M¨¢s compradores que oferta en las ciudades

En las capitales de provincia, la demanda de compradores con capacidad financiera sigue siendo muy superior a la oferta. ¡°El ascenso constata la aceleraci¨®n de la demanda de compra de vivienda ha crecido a un ritmo muy r¨¢pido, sin dar tiempo a que el mercado pueda absorberla. Con una intenci¨®n de compra intensa sobre el terreno, frente a la escasez de stock existente, que se hace cada vez m¨¢s significativa, se produce un desequilibrio que empuja el precio al alza¡±, comenta Mar¨ªa Matos, portavoz de Fotocasa. Ahora bien, hay una parte del mercado que ya se ha quedado fuera por el impacto de los tipos de inter¨¦s y la inflaci¨®n: alrededor del 28% de compradores ya desechan la idea de compra a corto plazo, seg¨²n Matos.

Distinta evoluci¨®n est¨¢n siguiendo los precios de las viviendas de segunda mano, que en el segundo trimestre subieron un 2,9%, el incremento m¨¢s bajo desde el segundo trimestre de 2021. Este segmento es el m¨¢s afectado porque hay m¨¢s oferta y supone el 80% del total de las operaciones.

Aunque la vivienda sigue siendo m¨¢s cara que hace un a?o, la buena noticia es que ha dejado atr¨¢s los encarecimientos bestiales de 2022, cuando lleg¨® a alcanzar el 8,5% (en el primer trimestre). No hay que olvidar que 2022 fue un a?o excepcional, at¨ªpico, en el que se batieron todos los r¨¦cords. Fue el segundo a?o, por detr¨¢s de 2007, en que m¨¢s se encarecieron las casas, con un incremento promedio del 7,4%. Y desde el punto de vista de los importes, fue el tercero m¨¢s caro de la serie estad¨ªstica que arranca en 2007, tambi¨¦n por detr¨¢s de aquel a?o y de 2008, cuando estall¨® la burbuja inmobiliaria de principios de siglo.

Por lo que se refiere a la variaci¨®n trimestral, el precio de las casas se elev¨® un 2,1% en comparaci¨®n con el periodo comprendido entre enero y marzo. La vivienda nueva subi¨® un 1,7% entre el primer y el segundo trimestre, en tanto que la de segunda mano aument¨® un 2,2%.

Alzas en toda Espa?a

A nivel geogr¨¢fico hay pocas sorpresas, ya que el precio de las casas subi¨® en todas las comunidades aut¨®nomas, aunque en ning¨²n caso se registraron incrementos de dos d¨ªgitos. Las mayores subidas respecto al a?o anterior se dieron en Navarra, Cantabria, Andaluc¨ªa y Canarias, con incrementos del 5,6%, 4,7%, 4,5% y 4,5%, respectivamente. Por su parte, Murcia (1,4%), Extremadura (1,8%) y Castilla¨CLa Mancha (2,0%), registraron las menores subidas anuales. En Catalu?a los precios subieron un 3,2% y en Madrid un 4,1%.

Si nos fijamos en las tasas trimestrales las mayores subidas tuvieron lugar en Extremadura, Castilla La-Mancha y Andaluc¨ªa, con incrementos del 3,0%, 2,9% y 2,7%, respectivamente. Las menores tasas trimestrales se registran en Canarias, Navarra y Pa¨ªs Vasco, con subidas de 1,1 puntos en las dos primeras, y de 1,5 en la ¨²ltima.

Para entender la estad¨ªstica del INE hay que saber que su ¨ªndice es un indicador con base 100 que toma el ejercicio 2015 como referencia. Es decir, que no da importes de las casas en euros, sino que traduce estos en puntos en funci¨®n de c¨®mo suben o bajan los precios con respecto a ese a?o. As¨ª, los 146,6 puntos de media significan que la vivienda fue un 46% m¨¢s cara que en 2015. En realidad, las casas no han dejado de subir desde que tocaron suelo en 2013 y la vivienda, por tanto, suma ya nueve a?os consecutivos de encarecimiento en Espa?a.

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