La compra de vivienda se desploma un 20,7% en abril y los precios frenan su escalada por las subidas de tipos

Tanto la venta como el precio de la vivienda reflejan con m¨¢s nitidez el impacto que est¨¢ teniendo la subida de tipos de inter¨¦s del BCE y el encarecimiento hipotecario en el potencial comprador. Los notarios han advertido este mi¨¦rcoles de que la compraventa de viviendas se desplom¨® un 20,7% en abril en tasa interanual y que la firma de hipotecas cay¨® un 31,9% en el mismo mes. Apenas se vendieron 49.639 unidades y todas las comunidades aut¨®nomas registraron descensos en el volumen de transacciones. El pinchazo fue especialmente significativo en tres regiones: La Rioja (-33,6%), Canarias (?29,0%) y Madrid (-28,9%). En Baleares, Andaluc¨ªa y Catalu?a la ca¨ªda super¨® el 20%.

La consecuencia l¨®gica de semejante batacazo fue el frenazo en la firma de hipotecas, que disminuy¨® un 31,9%. Todas las comunidades registraron cifras negativas, aunque las m¨¢s intensas se dieron en Navarra (-48,0%), Cantabria (-39,8%) y Catalu?a (?39,1%).

Estos datos ponen el broche final a un 2022 desbocado en ventas -650.000 casas vendidas, su mayor cifra en 15 a?os- por el deseo de muchos compradores de anticiparse a las subidas de tipos y al endurecimiento de las condiciones hipotecarias, adem¨¢s de por el ahorro acumulado durante los a?os de pandemia. El eur¨ªbor ¡ª¨ªndice de referencia m¨¢s empleado para calcular la revisi¨®n de los tipos en las hipotecas variables¡ª roza ya el 4%. En mayo cerr¨® en 3,862% cuando en el mismo mes de 2022 marc¨® 0,287%, encareciendo la hipoteca media en m¨¢s de 250 euros al mes. El Banco de Espa?a no descarta que el este indicador toque el 4,5%. La consecuencia es que el esfuerzo para comprar vivienda est¨¢ escalando y alcanzado cotas m¨¢ximas desde la crisis inmobiliaria. Seg¨²n el banco de Espa?a, con datos del cuarto trimestre del a?o, los hogares espa?oles dedicaron el 36,1% del sueldo para el pago de las letras hipotecarias, cuando el l¨ªmite recomendado por los organismos internacionales se mueve entre el 30% y el 35%.

Casas un 3,5% m¨¢s caras

Respecto a los precios, las casas siguen siendo m¨¢s caras que un a?o antes, pero el ritmo de las subidas se modera de forma notable. El INE ha hecho p¨²blicos este mi¨¦rcoles los datos del primer trimestre y concluye que la vivienda se encareci¨® un 3,5% de enero a marzo con respecto al mismo periodo del a?o anterior. La subida, con la que se acumulan 36 trimestres de incrementos, es dos puntos inferior a la experimentada en el ¨²ltimo trimestre de 2022, cuando los precios subieron un 5,5% interanual.

Se trata del menor incremento en dos a?os (desde el 3,3% de segundo trimestre de 2021) y es el cuarto trimestre seguido en el que el alza interanual es m¨¢s atenuada que la del trimestre precedente, lo que significa que la tendencia hacia encarecimientos m¨¢s leves o incluso rebajas en mercados donde no exista una demanda fuerte se puede consolidar a lo largo del a?o.

En el an¨¢lisis de la variaci¨®n trimestral que hace el INE, el precio se elev¨® un 0,6% en comparaci¨®n con el periodo que va de octubre a diciembre de 2022. Aunque si se pone la lupa en regiones concretas, se puede ver c¨®mo los precios de la vivienda presentaron tasas trimestrales negativas en tres regiones: Extremadura (-1,2%), Castilla-La Mancha (-0,8%), y Murcia (-0,1%).

La tendencia a la moderaci¨®n en los precios es mucho m¨¢s evidente en el mercado de segunda mano, donde existe la mayor bolsa de casas en venta. As¨ª, el precio de la vivienda usada subi¨® un 3%, m¨¢s de dos puntos por debajo de lo contabilizado en el trimestre anterior (5,3%). En los pisos a estrenar, donde existe una preocupante falta de oferta que impide que los precios pierdan fuelle, el alza fue del doble: del 6% (y en la misma l¨ªnea que en el trimestre anterior, cuando se situ¨® en el 6,2%)

La vivienda se encareci¨® en todas las comunidades aut¨®nomas. Los mayores repuntes interanuales se dieron en Navarra, Cantabria y Canarias, con incrementos del 5,8%, 5,6% y 5,5%, respectivamente. Catalu?a igual¨® la media nacional (3,5%) y Madrid se situ¨® por debajo (3,1%). Por su parte, Extremadura (+1,1%), Castilla-La Mancha (1,6%) y Murcia (1,7%) anotaron las menores subidas anuales.

El INE no ofrece precios por metro cuadrado, sino que su ¨ªndice es un indicador con base 100 que toma el ejercicio 2015 como referencia. Es decir, los 143,6 puntos del primer trimestre que registra el organismo significan que la vivienda fue un 43% m¨¢s cara que en el mismo periodo de 2015. En cambio, el Consejo General del Notariado, en este caso con los datos de abril, s¨ª maneja la evoluci¨®n del precio del metro cuadrado. Los notarios dicen que subi¨® un 0,9% de media en Espa?a. Destacan los ascensos en Castilla-La Mancha (20,3%) y Arag¨®n (17,2%), as¨ª como las ca¨ªdas en La Rioja (-9,5%) y en el Pa¨ªs Vasco (-1,6%).

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