Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda aumentan un 6,1% durante el segundo trimestre

Con el eur¨ªbor en m¨¢ximos de los ¨²ltimos 15 a?os, las familias empiezan a afrontar dificultades para pagar la hipoteca. El n¨²mero de ejecuciones hipotecarias para viviendas habituales ¡ªaquellas donde el propietario ha residido al menos tres a?os y que representan el 74,6% del parque nacional¡ª sufri¨® un ligero repunte y alcanz¨® las 2.697 certificaciones durante el segundo trimestre, un 6,1% m¨¢s que el trimestre anterior. La estad¨ªstica difundida este viernes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) comienza a reflejar las consecuencias de la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE), aunque es pronto para hablar de un cambio de tendencia. De hecho, si se compara con mismo periodo del a?o pasado, las certificaciones disminuyeron un 16%.

Todos los tipos de propiedad experimentan un retroceso; el que m¨¢s, el grupo de ¡°otras viviendas¡± que incluye locales, garajes, oficinas, trasteros, naves y otros edificios y aprovechamientos urban¨ªsticos. Esta categor¨ªa registra 1.297 certificaciones, un 35,% menos que hace un a?o. Las destinadas a fincas r¨²sticas presentan un porcentaje similar, disminuyendo las ejecuciones un 34,6%. Sin embargo, tal y como recuerda el INE, no todas las ejecuciones terminan en un desahucio efectivo de los propietarios. Las comunidades aut¨®nomas que presentan mayor n¨²mero de certificaciones son Andaluc¨ªa (1.004), Catalu?a (757) y Comunidad Valenciana (693). Las que menos, Navarra (15), Cantabria (23) y La Rioja (29).

En el caso de las viviendas que pertenecen a las personas jur¨ªdicas, un dato que evidencia la salud de la econom¨ªa y las dificultades que pueden estar atravesando las empresas, se registraron 417 ejecuciones, casi la mitad de casos que la misma temporada del a?o pasado, cuando hubo 777. El INE tambi¨¦n recoge 563 certificaciones de ejecuci¨®n hipotecaria para segundas viviendas (es decir, aquellas casas que no son el domicilio habitual de la familia), que sufre un retroceso anual del 19,8% y trimestral del 4,1%.

El eur¨ªbor en m¨¢ximos

El precio de las hipotecas ha seguido la senda de la subida de tipos impulsada por el BCE para hacer frente a la inflaci¨®n. El organismo ha dejado al eur¨ªbor ligeramente por encima del 4%, lo que se traduce en que la cuota de una hipoteca media ¡ª145.510 euros a pagar en 24 a?os, seg¨²n los datos del INE referentes a 2022¡ª aument¨® m¨¢s de 260 euros mensuales en agosto. La subida de tipos se inici¨® con fuerza a mediados de 2022. Desde entonces, ha ido repercutiendo en la cuant¨ªa de las cuotas hipotecarias.

El inter¨¦s medio para adquirir una vivienda en Espa?a se situ¨® en verano en un 3,19%, un porcentaje no se alcanzaba desde abril de 2017, lo que ha agravado el enfriamiento que vive el mercado inmobiliario este a?o tras el r¨¦cord de compraventas de 2022. La firma de hipotecas cay¨® en junio (¨²ltimo dato publicado) un 21,9% con respecto al mismo periodo de 2022. Los altos intereses en el mercado est¨¢n empujando a los nuevos compradores a preferir hipotecas a tipo fijo para evitar el riesgo de grandes aumentos en las cuotas mensuales.

El dato de la morosidad, por otro lado, confirma que las familias siguen priorizando el pago de la hipoteca ante otro tipo de gastos fijos. Un informe publicado por el Banco de Espa?a en julio arrojaba un 3,59% de morosidad en el sector financiero, uno de los porcentajes m¨¢s bajos desde diciembre de 2008. Una reforma en la Ley Hipotecaria, introducida a mediados de 2019, endureci¨® los requisitos para iniciar el proceso del embargo, estableciendo, entre otras medidas, un m¨ªnimo de 12 meses de impago.

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