Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas se desploman un 36,2% en el tercer trimestre

El pago de la letra mensual de la vivienda contin¨²a siendo prioritario, pese al encarecimiento de las hipotecas en los ¨²ltimos a?os. En consecuencia, las ejecuciones hipotecarias se mantuvieron en descenso, seg¨²n el ¨²ltimo informe del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Entre julio y septiembre de este a?o se iniciaron 3.318 certificaciones en el registro de la propiedad, un 20,9% menos que en el mismo periodo de 2022 y un 36,2% menos que en el trimestre previo. El retroceso es significativo si se tiene en cuenta que para el segundo trimestre de este a?o aumentaron un 6,1%.

Para las viviendas habituales ¡ªaquellas donde el propietario ha residido al menos tres a?os y que representan el 74,6% del parque nacional¡ª se resolvieron 1.721 ejecuciones, lo que supone un descenso del 16,5% en comparaci¨®n al mismo lapso de hace un a?o y del 36,2% si se compara con el semestre anterior. Sin embargo, el retroceso m¨¢s pronunciado se dio en el grupo de las viviendas de personas jur¨ªdicas, es decir, los inmuebles destinados para actividades comerciales. En este grupo se registraron 217 ejecuciones, un 48% por debajo de la cifra del 2022 y un 43,9% menos que el trimestre anterior.

El informe, de car¨¢cter trimestral, refleja la resistencia de los hogares para seguir afrontando el pago de la hipoteca, que se habr¨ªa encarecido en torno a los 136,1 euros mensuales, si se toma en cuenta el dato del eur¨ªbor publicado a finales de septiembre, que fue de 4,149%. Aunque el susto fue mayor a inicios de a?o, cuando las subidas mensuales rondaron los 260 euros.

El INE tambi¨¦n recoge 368 certificaciones para segundas viviendas (es decir, aquellas casas que no son el domicilio habitual de la familia), que sufren un retroceso anual del 25,6% y trimestral del 34,6%. Sin embargo, tal y como recuerda el INE, no todas las ejecuciones terminan en un desahucio efectivo de los propietarios.

Todas las categor¨ªas restantes caen en al menos dos d¨ªgitos. Las ejecuciones para solares retroceden un 25,2% en la comparativa anual, la de otras fincas urbanas (donde se agrupan, entre otros, garajes y oficinas) caen un 20,5% y las de propiedades r¨²sticas retroceden un 10%. Pese a ello, hay que considerar que son operaciones menos significativas en volumen: al menos tres de cada cuatro certificaciones se realizan principalmente sobre viviendas. Y de estas, la mitad son de casas que se levantaron entre 2004 y 2008, lo que evidencia que los efectos del estallido de la burbuja inmobiliaria mantienen su vigencia.

Andaluc¨ªa vuelve a liderar como la comunidad aut¨®noma con mayor n¨²mero de ejecuciones hipotecarias, con un total de 592, seguida por la Comunidad Valenciana (448) y Catalu?a (440). En el lado contrario se sit¨²an Navarra (5), Cantabria (15) y Pa¨ªs Vasco (18).

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