Suspenso en sostenibilidad para la construcci¨®n

El sector inmobiliario europeo parece ir por delante del resto de regiones en materia de sostenibilidad y descarbonizaci¨®n. Pero el camino es arduo y todav¨ªa los atraviesan grandes sombras oscuras. La principal aparece en la base misma del sistema. Mientras que la demanda de edificios m¨¢s verdes progresa, es en la propia construcci¨®n donde persisten los mayores problemas. ¡°Las emisiones de di¨®xido de carbono en el sector constructor se mantienen en m¨¢ximos hist¨®ricos¡±, se?ala un estudio de RICS publicado este mi¨¦rcoles, coincidiendo con la celebraci¨®n de la cumbre clim¨¢tica COP28. ¡°El sector no est¨¢ todav¨ªa en la senda de alcanzar la descarbonizaci¨®n en 2050¡å, completa la que es una de las asociaciones de profesionales inmobiliarios m¨¢s prestigiosas del mundo (y dedicada tambi¨¦n a expedir certificados de buenas pr¨¢cticas).

El nuevo Informe de Sostenibilidad de la asociaci¨®n con sede en Londres se basa en una encuesta en la que han participado 4.600 profesionales de todo el mundo. El punto de partida es que los edificios son responsables del 40% de las emisiones globales y por eso Naciones Unidas ha pedido una significativa reducci¨®n de estas hasta llegar a la neutralidad en 2050. De ah¨ª que les pregunte por sus percepciones en torno a la materia.

De entrada, la mayor¨ªa de ellos aseguran que la demanda de inmuebles respetuosos con el medio ambiente est¨¢ creciendo. La diferencia entre quienes as¨ª lo creen y quienes opinan lo contrario es de 44 puntos, en l¨ªnea con lo que suced¨ªa en 2022 y 2021. ¡°Esto sugiere que el apetito por edificios verdes contin¨²a creciendo alrededor del mundo¡±, indican los autores del estudio. Pero esa diferencia no es igual de abultada en todas partes. En Europa (excluyendo el Reino Unido, que es el ¨²nico mercado nacional que se analiza por separado, a causa del origen brit¨¢nico de la organizaci¨®n) alcanza los 73 puntos, mientras que en Am¨¦rica no llega a 30.

A los encuestados tambi¨¦n se les pregunt¨® si cre¨ªan que un edificio eficiente tiene m¨¢s valor o permite cobrar alquileres m¨¢s elevados, y de nuevo la respuesta m¨¢s positiva (un 27% dijeron que el impacto es significativo) se dio en Europa. Entre las caracter¨ªsticas m¨¢s demandadas, a nivel global, destacan la eficiencia energ¨¦tica, el hecho de contar con un certificado verde, la calidad interior del aire y la temperatura, y la eficiencia en el uso del agua. Y ah¨ª las diferencias regionales se notan en los acentos: los primeros aspectos son m¨¢s valorados por profesionales europeos, tanto desde la ¨®ptica inversora como desde la ¨®ptica de inquilinos, mientras que la racionalizaci¨®n del agua destaca en las respuestas que dieron los encuestados de Oriente Pr¨®ximo.

Al margen de las condiciones clim¨¢ticas, el estudio encuentra otra poderosa raz¨®n para explicar la diferente sensibilidad respecto al asunto. ¡°El an¨¢lisis sugiere que las pol¨ªticas podr¨ªan estar desempe?ando un importante papel¡±, indica el informe. En ese sentido, destaca que ¡°los ligeramente m¨¢s robustos n¨²meros de Europa podr¨ªan responder a las ambiciosas legislaciones de la Comisi¨®n Europea¡±, que exige que todas las nuevas construcciones sean neutras en emisiones para 2028 y ha adelantado a 2026 ese objetivo para los edificios p¨²blicos. Pero tambi¨¦n se destacan otras iniciativas relacionadas con la certificaci¨®n de edificios (un negocio que interesa evidentemente a RICS) tanto en Oriente Pr¨®ximo como en Singapur.

En la parte negativa, se destacan las ¡°barreras¡± que impiden avanzar m¨¢s r¨¢pido. B¨¢sicamente son financieras, ya que las tres causas que citan los encuestados es que los potenciales inversores en edificios sostenibles recelan de los mayores costes y la incertidumbre sobre el retorno que van a obtener. Aunque el mayor borr¨®n del informe llega fundamentalmente al desplazar el foco de lo que se conoce como sector inmobiliario comercial (es decir, el negocio de comprar y vender edificios u obtener rentas de estos) a la construcci¨®n. M¨¢s de la mitad de los encuestados respondieron que sus empresas no miden el precio de las emisiones de carbono que conlleva su actividad, una medida considerada b¨¢sica para avanzar hacia la neutralidad clim¨¢tica.

En esto, adem¨¢s, las diferencias regionales se reducen. Es decir, que el panorama es desalentador en todas partes. ¡°Globalmente, poco m¨¢s de una cuarta parte de los encuestados creen que las pol¨ªticas gubernamentales sobre el precio de las emisiones podr¨ªan ser efectivas para frenar los gases de efecto invernadero y gestionar los riesgos clim¨¢ticos¡±, sostiene el informe de RICS. Y solo la mitad respondieron que la demanda de materiales reciclables y reutilizables ha aumentado en el ¨²ltimo a?o, frente a otra mitad que cree que se ha estancado o incluso baja. ¡°El Informe de Sostenibilidad es una llamada de advertencia para nuestra industria: estamos progresando, pero no lo suficiente para alcanzar las cero emisiones en 2050¡å, resume la presidenta de la instituci¨®n, Tina Paillet, en la introducci¨®n. ¡°De hecho, el panorama es el de una industria reacia a perseguir un futuro con menos carbono¡±, a?ade.

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