El bum de los alquileres llega a Segovia: los turistas y estudiantes disparan los precios

Segovia, ciudad de paraguas llueva o no llueva. El acueducto romano guarece a hordas de turistas pastoreados por un gu¨ªa, paraguas en ristre para acentuar su condici¨®n de sherpa. Las manadas de visitantes miran absortas este Patrimonio de la Humanidad, paladean el pedigr¨ª del Alc¨¢zar y patean sobre adoquines con vistas a la cordillera, sin un copo pese a las fechas. La ruta concluye llenando buches y vaciando bolsillos en los mesones, un h¨¢bito en una ciudad de 51.000 habitantes y unos 500.000 visitantes en 2023, a?o en el que Segovia ha protagonizado la mayor subida nacional en alquileres: un 24,6% respecto a 2022. En cambio, la poblaci¨®n apenas ha aumentado y no hay una demanda extra, sino un mercado inmobiliario viciado por la llegada masiva de turistas y estudiantes de universidades privadas.

El estudio publicado por el portal inmobiliario Idealista sobre 2023 pone a Segovia dentro del grupo de capitales que acusan la gentrificaci¨®n y el aluvi¨®n tur¨ªstico, como Valencia y Palma, donde los alquileres tambi¨¦n crecen m¨¢s del 20%. Detr¨¢s, le siguen Alicante y M¨¢laga. Segovia se cuela entre los destinos de sol y playa, ausentes este mi¨¦rcoles en la ciudad del comunero Juan Bravo, por cuya calle proliferan las franquicias, car¨ªsimas tiendas de golosinas y anodinos locales sin arraigo frente a clausurados establecimientos tradicionales.

Dos letras salen a colaci¨®n al preguntar a los nativos: IE, acr¨®nimo de Instituto de Empresa, que copa las conversaciones de quienes batallan por un piso digno a precios razonables. Ana P¨¦rez, de 44 a?os, cambi¨® Madrid por Segovia hace 20 a?os y recal¨® en la consabida y asequible calidad de vida de la ciudad mediana: ¡°La cosa se ha disparado ¨²ltimamente: hace ocho a?os pas¨¦ de pagar 550 euros en Madrid por un piso de una habitaci¨®n, a pagar 550 por la planta baja de una casa con dos habitaciones y un patio en el centro urbano, un para¨ªso¡±.

P¨¦rez se?ala a los estudiantes del IE, ¡°internacionales, con capacidad econ¨®mica y rotatorios¡±, como carnaza para el especulador inmobiliario. Segovia cuenta tambi¨¦n con un campus de la Universidad de Valladolid, con unos 2.300 alumnos en 2023, pero menos pudientes que los casi 2.500 del IE, necesitados de un techo sin estrecheces econ¨®micas tras pagar unos 20.000 euros de matr¨ªcula por curso. ¡°Se instalan en el centro y la gente se est¨¢ yendo porque hacen muchas fiestas y les es caro e inc¨®modo¡±, relata P¨¦rez.

La vecina del casco hist¨®rico Raquel Esteban, tambi¨¦n de 44 a?os, lleva 12 como arrendada y conoce esos ¡°problemas de convivencia¡± por los ruidos, con unos 1.500 universitarios en una zona de 9.000 personas. De ah¨ª cree que viene el aumento de precios. Esteban celebra que sus caseros mantienen sus precios, pero lamenta que otros due?os creen que los valores de mercado son muy superiores y lo repercuten en el arrendatario. Tambi¨¦n lo sufren, agrega, el menguado comercio local y los colegios p¨²blicos, faltos de residentes. Jos¨¦ L¨®pez, de 31 a?os y 23 a?os en Segovia tras nacer en Ecuador, reparte paquetes en antiguos comercios segovianos reconvertidos en pisos tur¨ªsticos: ¡°Estuvimos llevando mamparas sin parar¡±. ¡°Si quieres alquilar, te piden de todo, se ha inflado y ahora piden hasta el ADN¡±, protesta, muy habituado a distribuir paquetes por pisos tur¨ªsticos, pero menos a encontrarse con carteles de Se alquila.

Escasez de oferta

Jorge Ayuso, de la inmobiliaria SegoDomus, coincide con esos diagn¨®sticos y cita el aumento de universitarios junto a la escasez de oferta. ¡°Hay agencias que solo trabajan con la IE o que hacen de intermediaci¨®n¡±, explica. Portavoces de People and Home, una de estas entidades, cifran en 400 sus clientes de la IE y aseguran mantener los precios medios de la ¨²ltima d¨¦cada, dando ¡°lavados de cara a inmuebles de propietarios que no los mantienen¡± y ejerciendo de intermediarios con el alumnado del Instituto: ¡°Es mejor que te alquilen un piso bien por 700 euros, que uno mal por 500, acondicionamos casas para que sean dignas¡±. ¡°Es muy gratificante, no dan problemas de fiestas ni de pagos, es un cliente altamente recomendable¡±, sentencian.

El metro cuadrado cuesta en Segovia, unos 10,5 euros contra los 6,2 de Zamora, de similar poblaci¨®n y tambi¨¦n carente de industria o nuevos proyectos atractivos para potenciales inquilinos. Un vistazo por Idealista acredita la imposibilidad de alquilar casi nada amplio y acogedor por menos de 600 euros, escenario habitual en el Madrid de donde tantos turistas proceden. Los descuentos del AVE, con la capital o Valladolid a media hora, invitan a muchos segovianos a reinstalarse en su ciudad, aunque los precios dificultan sus empe?os. El concejal de Urbanismo, Alejandro Gonz¨¢lez, ensalza la ¡°calidad de vida¡± en una ¡°ciudad magn¨ªfica e hist¨®rica¡± y reconoce que los estudiantes, ante la ¡°alta demanda¡±, propician los aumentos: ¡°Se une que la oferta de viviendas no ha recogido esas necesidades y los alquileres est¨¢n caros, pero son casas grandes de mucha calidad¡±. Gonz¨¢lez recalca los planes del Ayuntamiento para construir vivienda p¨²blica para tratar de reducir la presi¨®n.

La cuesti¨®n hast¨ªa a Jenifer de la Fuente, de 25 a?os. ¡°Me consta, me consta¡±, afirma, al sacarle el horror intergeneracional del alquiler. ¡°M¨ªnimo 600 euros, casas normalitas, hay casas en condiciones horribles¡±, suspira, tocada con un gorro de Pap¨¢ Noel, mientras cubre de caramelo una manzana ante la estupefacta vigilancia de un turista ante tal ingenio edulcorado.

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