El 85% de los contratos de alquiler en vigor superan el tope del nuevo ¨ªndice de precios presentado por el Gobierno

Si usted vive en un piso arrendado y est¨¢ en una de las principales provincias de Espa?a, es muy probable que pague m¨¢s de lo que marca el nuevo sistema nacional de precios de referencia del mercado de alquiler. El 85% de los contratos en vigor que se registran en 12 provincias superan el tope del ¨ªndice presentado a finales de febrero por el Ministerio de Vivienda, seg¨²n un estudio realizado por Alquiler Seguro en el que analiza m¨¢s de 800 casos reales a modo de sondeo. Las ciudades en cuesti¨®n son Barcelona, Madrid, Valencia, M¨¢laga, Sevilla, Zaragoza, A Coru?a, Toledo, Murcia, Las Palmas, Guadalajara y Alicante. El 15% restante est¨¢n dentro del rango o incluso un poco por debajo del m¨ªnimo.

En Madrid y Barcelona, las dos provincias con m¨¢s ¨¢reas susceptibles a ser declaradas zonas tensionadas, existen m¨¢s casas que superan esta media. Aqu¨ª pr¨¢cticamente nueve de cada 10 pisos alquilados exceden el tope de precios. La autonom¨ªa gobernada por Isabel D¨ªaz Ayuso figura como el caso m¨¢s representativo, al ser tambi¨¦n el m¨¢s analizado ¡ªcon 587 casos del total¡ª. Seg¨²n los contratos vigentes, el 87% de las viviendas deber¨ªan reducir su precio una media de 167 euros al mes para ajustarse al ¨ªndice, mientras que en el caso de la capital catalana ¡ªcon 91 casos estudiados¡ª el mismo porcentaje tendr¨ªa que cobrar 206 euros menos de media.

En Valencia, el 93% de las viviendas deber¨ªan bajar la renta un promedio de 197 euros para poder estar dentro del rango estipulado por Vivienda, seg¨²n el cual, por ejemplo, el precio m¨¢ximo es de 1.655 euros en una secci¨®n censal del distrito de Campanar. No obstante, en algunos casos apenas alcanza los 555 euros. Por ¨²ltimo est¨¢ M¨¢laga, que es sin duda la peor posicionada. En la provincia andaluza el 94% de los contratos de arrendamiento superan los niveles recomendados. Para estar en el rango, cuyo m¨¢ximo es de 1.540 euros seg¨²n la zona, deber¨ªan de abaratarse una media de 170 euros.

De acuerdo a este estudio, Sevilla es con diferencia una de las provincias que m¨¢s se ajusta a los nuevos l¨ªmites de renta. Aqu¨ª tres de cada 10 contratos se encuentran dentro o por debajo del rango estipulado por el Gobierno, mientras que el 66% restante tendr¨ªan que bajar el alquiler unos 108 euros de media. Una casa en el barrio m¨¢s popular y c¨¦ntrico cuesta como m¨¢ximo 848 euros al mes. A esta localidad andaluza solo le supera Zaragoza, que arroja la mayor proporci¨®n de casos que cobran lo estipulado o incluso menos de lo marcado por el Gobierno: un 43%. El resto tendr¨ªa que ajustar a la baja el precio unos 80 euros de media.

?Qu¨¦ pasa con los pisos por debajo del ¨ªndice?

Aunque existan pisos que se encuentren por debajo del tope de precios estipulado por el nuevo ¨ªndice, lo cierto es que por ley no podr¨ªan subir el alquiler de manera arbitraria porque durante la vigencia del contrato las actualizaciones anuales de renta est¨¢n limitadas. La ley de vivienda que se aprob¨® en mayo de 2023 introdujo un cambio en esa limitaci¨®n, tradicionalmente vinculada al IPC, y en 2024 fij¨® un incremento m¨¢ximo del 3%.

En la firma de nuevos contratos, el ¨ªndice tampoco tendr¨¢ mucha incidencia. M¨¢s all¨¢ de que se use con fines informativos, para que funcione como un l¨ªmite legal las comunidades aut¨®nomas tienen que solicitar que las ¨¢reas en cuesti¨®n se consideren zonas de mercado tensionadas, algo que hasta la fecha solo ha pedido Catalu?a. En este caso, si se trata de una renovaci¨®n y el propietario es un gran tenedor (m¨¢s de 10 viviendas, o a partir de cinco si est¨¢n dentro del ¨¢rea tensionada), este estar¨¢ obligado a que el precio sea el que fije el sistema de referencia o el del contrato anterior, el que sea m¨¢s bajo de los dos. Para los peque?os caseros, que son la mayor¨ªa en el mercado de arrendamientos espa?ol, simplemente tendr¨ªan que congelar la renta del anterior contrato. Y cuando se trata de un piso que entra nuevo al mercado y en el que no ha existido un contrato de arrendamiento en los ¨²ltimos cinco a?os, el importe se determinar¨¢ al sistema de referencia.

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