El Congreso aprueba la suspensi¨®n de desahucios hipotecarios de familias vulnerables hasta 2028

El pleno del Congreso de los Diputados ha aprobado este jueves, por unanimidad, la suspensi¨®n de los desahucios hipotecarios para deudores en situaci¨®n de vulnerabilidad hasta el 15 de mayo de 2028. El visto bueno se ha producido tras un debate en el que se ha planteado la posibilidad de hacer permanente una medida que lleva encadenando pr¨®rrogas durante m¨¢s de una d¨¦cada. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr¨ªguez, ha justificado la necesidad de mantener esta protecci¨®n ¡°para evitar situaciones de exclusi¨®n social de esas personas que pueden perder su vivienda si no pueden pagar la letra de la hipoteca¡±, y ha a?adido que ¡°el futuro sigue siendo incierto¡± en lo relativo a los tipos de inter¨¦s que afectan a los pr¨¦stamos variables.

El decreto ley del Gobierno, convalidado con 347 votos a favor y la abstenci¨®n de un diputado de Vox, se tramitar¨¢ ahora como proyecto de ley, lo que supone que podr¨¢n introducirse enmiendas al texto. La suspensi¨®n de los desahucios hipotecarios tiene su origen en la Ley de medidas para reforzar la protecci¨®n a los deudores hipotecarios, reestructuraci¨®n de deuda y alquiler social, aprobada por el Gobierno del PP en 2013. Entonces Espa?a viv¨ªa un contexto muy diferente y miles de familias hab¨ªan perdido sus casas, frecuentemente con base en cl¨¢usulas abusivas, como consecuencia de los efectos de la crisis econ¨®mica de 2008.

La ley paraliz¨® durante dos a?os los desahucios hipotecarios de familias en situaci¨®n de especial riesgo de exclusi¨®n social. Entre estas se inclu¨ªan familias numerosas y unidades familiares monoparentales con al menos un hijo a cargo, familias con menores o con dependientes o discapacitados a cargo, v¨ªctimas de violencia de g¨¦nero, parados y mayores de 60 a?os. Desde entonces la moratoria se ha prorrogado en varias ocasiones, la ¨²ltima de ellas a iniciativa de Unidas Podemos, en mayo de 2020, en plena pandemia de covid, con un decreto que no solo la extend¨ªa durante cuatro a?os, sino que tambi¨¦n ampli¨® las posibilidades para acogerse a un mayor n¨²mero de familias.

Esta medida, y el hecho de que muchas familias en situaci¨®n de insolvencia perdieran sus casas, a la vez que se endurec¨ªan las condiciones de acceso al cr¨¦dito para nuevos compradores de vivienda, ha provocado una dr¨¢stica ca¨ªda de los desahucios hipotecarios en Espa?a con respecto a los primeros a?os tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. De hecho, hace mucho tiempo que la mayor¨ªa de desalojos que se producen no derivan de impagos de la hipoteca, sino que se trata de familias que viven de alquiler. Aunque en el segmento de los que son expulsados de su casa por problemas relacionados con el pr¨¦stamo, m¨¢s de la mitad siguen siendo casos de compras realizadas entre 2005 y 2008, en los a?os ¨¢lgidos de la fiebre inmobiliaria que vivi¨® Espa?a a principios de siglo.

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