Casi 448.000 casas vac¨ªas en Espa?a: el n¨²mero aumenta por primera vez en 14 a?os

En 2023, Espa?a acumulaba 447.691 viviendas por estrenar que estaban vac¨ªas. Es la primera vez en 14 a?os que el excedente de casas sin comprador aumenta ¡ªson 3.145 m¨¢s que en 2022¡ª, seg¨²n los datos oficiales publicados este jueves. Los analistas apuntan a que tras este incremento se encuentran la merma del ahorro forzoso que se produjo durante la pandemia (y que dinamiz¨® el mercado inmobiliario); los abultados tipos de inter¨¦s, que han dejado sin posibilidad de pedir un pr¨¦stamo a muchos potenciales compradores; y la ¡°inseguridad jur¨ªdica¡± en torno a la nueva ley de vivienda. La diferencia porcentual es m¨ªnima, de menos de un punto, pero supone un cambio de tendencia mientras la espiral de precios que afecta al mercado inmobiliario no cesa.

Por primera vez desde 2009, Espa?a no absorbi¨® viviendas nuevas. En los a?os de la burbuja, y especialmente tras su estallido, la vivienda sin vender subi¨® descontroladamente hasta rozar las 650.000 casas. Pero a partir de 2010 el mercado comenz¨® a rebajar este excedente como consecuencia de la paralizaci¨®n de la construcci¨®n. El proceso en todo este tiempo ha sido lento y en 2019 ¡ªjusto antes del estallido de la pandemia¡ª el ritmo comenz¨® a frenarse de forma natural. El motivo es que, m¨¢s all¨¢ del remanente habitual de casas antiguas que cuesta colocar, comenz¨® a reactivarse el sector promotor y, por tanto, a construirse m¨¢s pisos. Pero tras a?os de estrechos m¨¢rgenes de reducci¨®n, el mercado ha arrojado en 2023 directamente un incremento del 0,71% interanual.

Los expertos achacan el salto a distintos motivos. El primero, explica Sergio Nasarre, fundador y exdirector de la c¨¢tedra Unesco de Vivienda en la Universitat Rovira i Virgili, es que ¡°la legislaci¨®n ha hecho que cada vez sea m¨¢s dif¨ªcil que las familias con menos ingresos puedan comprar una casa y se les ha empujado al mercado del alquiler¡±. En segundo lugar, a?ade, ¡°se observa que la ley de vivienda ha desincentivado la adquisici¨®n de pisos por parte de uno de los tres grupos que en el ¨²ltimo decenio ha tirado del mercado inmobiliario, que son los fondos de inversi¨®n¡±. Y a ello se suman las dificultades del ¨²ltimo a?o para adquirir un pr¨¦stamo hipotecario como consecuencia de la subida de tipos de inter¨¦s. ¡°Muchas familias que ya son propietarias han decidido no embarcarse en una nueva transacci¨®n porque las cuentas no salen, y se trata de una poblaci¨®n que, junto a los extranjeros y los fondos, sostiene al sector¡±, asegura Nasarre.

En opini¨®n del analista, los extranjeros son el ¨²nico colectivo que no se ha visto afectado por estos cambios, por lo que es l¨®gico que el stock ¡ªel anglicismo con que la estad¨ªstica ministerial designa al conjunto de viviendas vac¨ªas que est¨¢n en el mercado sin poder venderse o alquilarse¡ª haya aumentado en 2023. De hecho, el a?o pasado, los for¨¢neos compraron m¨¢s de 87.000 casas en Espa?a, sobre un total de 583.000 operaciones. Eso significa que casi un 15% de las viviendas vendidas acabaron en manos de un comprador de nacionalidad no espa?ola, lo que representa un r¨¦cord en la serie hist¨®rica, seg¨²n la ¨²ltima edici¨®n del Anuario Registral Inmobiliario, publicado en abril. M¨¢s all¨¢ de este r¨¦cord, el alza del remanente de pisos vac¨ªos entra dentro de lo normal en un contexto de encarecimiento de la financiaci¨®n, coincide Beatriz Toribio, secretaria general de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a.

Comunidades con m¨¢s excedente de pisos

Tres comunidades acumulan pr¨¢cticamente la mitad de las casas vac¨ªas: Comunidad Valenciana, Catalu?a y Andaluc¨ªa. Mientras que en Navarra, Cantabria y Extremadura el volumen es nulo. Adem¨¢s, Pa¨ªs Vasco es la autonom¨ªa con el menor porcentaje de pisos acumulados sobre el total nacional, seg¨²n arrojan las estad¨ªsticas. En una comparativa interanual, los territorios que han tirado al alza el balance general son Andaluc¨ªa, Madrid, Pa¨ªs Vasco, Catalu?a, Arag¨®n, Ceuta y Melilla. En el resto de sitios, la tasa de casas nuevas sin compradores se ha mantenido igual o incluso han descendido. Este es el caso de Asturias, Galicia, Murcia y Canarias, donde hubo reducciones superiores al 2%. Y aunque la Comunidad Valenciana tiene el mayor remanente en n¨²meros absolutos, registr¨® una fuerte reducci¨®n del 5,8% respecto al nivel de 2022.

Madrid y Barcelona, que est¨¢n entre las provincias con mayor nivel de inventario disponible sobre el total nacional, presentan un stock sobre el parque de viviendas provincial menor al 1,9%, lo que indica que acumulan un gran volumen de construcci¨®n. Es decir, que hay un alto nivel de actividad y desarrollo inmobiliario y estos pisos vac¨ªos representan una fracci¨®n muy peque?a. Seg¨²n el informe estad¨ªstico, aunque las cifras de ambas provincias son altas al valorarlas con el resto de territorios, ¡°resulta equilibrado dado el amplio parque de viviendas existente¡±. Por el contrario, parte de la Espa?a despoblada registra tasas mucho m¨¢s altas sobre su parque de viviendas. Destacan en ese aspecto las provincias de Toledo, Ciudad Real, Lleida y Teruel.

Por otra parte, las estad¨ªsticas arrojan que en 2023 Espa?a roz¨® las 27 millones de casas en total, un 0,3 m¨¢s que un a?o antes ¡ªlo que equivale a unas 90.000 viviendas m¨¢s¡ª. Desde que arranc¨® la serie hist¨®rica en 2001, el parque no ha dejado de aumentar, aunque a un ritmo insuficiente para hacer frente a la fuerte demanda de los ¨²ltimos a?os. Las comunidades m¨¢s pobladas son, l¨®gicamente, las que tienen mayor volumen de viviendas. Encabeza Andaluc¨ªa, con m¨¢s de 4,7 millones de unidades, y le siguen Catalu?a (4 millones), la Comunidad Valenciana (3,3 millones, con un fuerte componente de segunda residencia) y Madrid (tres millones).

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