El precio de la vivienda nueva se dispara un 11,2%, la mayor subida desde la burbuja inmobiliaria

Los precios de la vivienda en Espa?a siguen sin echar el freno y los analistas vaticinan que el cambio de pol¨ªtica monetaria del Banco Central Europeo los impulsar¨¢ a¨²n m¨¢s en los pr¨®ximos meses. De acuerdo con los ¨²ltimos datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), los importes crecieron un 7,8% en el segundo trimestre de este a?o con respecto al mismo periodo de 2023, lo que supone el mayor incremento en los ¨²ltimos dos a?os. Aunque las cifras son preocupantes en todo el mercado inmobiliario, el dato m¨¢s alarmante es el encarecimiento de la vivienda nueva, que se dispar¨® un 11,2% entre abril y junio. Es la mayor subida desde el tercer trimestre de 2007, cuando el estallido de la burbuja inmobiliaria sacudi¨® los mercados globales.

Este incremento supone un punto de inflexi¨®n, dado que la subida de precios en este tipo de inmuebles no hab¨ªa sido tan pronunciada en los ¨²ltimos 17 a?os. La vivienda de segunda mano, aunque con un crecimiento m¨¢s moderado, tambi¨¦n sigui¨® su tendencia alcista, con una subida del 7,3% y un ascenso constante desde 2014. En opini¨®n de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, ¡°resulta l¨®gico que el precio de la vivienda siga subiendo tanto en la obra nueva como en la segunda mano¡± debido a que la poblaci¨®n sigue aumentando; los materiales y financiaci¨®n se han encarecido; y la oferta residencial no ha crecido a la par de la demanda, ¡°especialmente en las principales ¨¢reas metropolitanas de Espa?a, donde vive m¨¢s del 36% de la poblaci¨®n del pa¨ªs¡±.

A nivel general, se puede decir que las casas son m¨¢s caras que nunca. La estad¨ªstica oficial, publicada este jueves, consiste en un ¨ªndice de base 100 que toma como referencia lo que val¨ªa una vivienda en 2015. Ahora ese indicador supera los 158 puntos, lo que significa que los pisos son un 58% m¨¢s caros que nueve a?os atr¨¢s. La cifra rebasa con holgura los 151,7 puntos que se alcanzaron en la burbuja inmobiliaria ¨Dcorrespondiente al tercer trimestre de 2007¨D y tambi¨¦n los 152 puntos registrados en el primer trimestre de este a?o, cuando se rompi¨® por primera vez el terrible umbral de principios de siglo.

Disparidades territoriales en el alza de precios

El incremento en los precios de la vivienda no est¨¢ siendo homog¨¦neo. En el segundo trimestre, Navarra lider¨® el encarecimiento interanual con un alza del 10,3%, seguida de cerca por Arag¨®n (9,9%), Andaluc¨ªa y Ceuta (ambas con un 9,5%). Otros territorios como Cantabria, la Comunidad Valenciana y La Rioja registraron avances del 8,6%. ¡°La heterogeneidad sigue siendo la t¨®nica que impera en esta estad¨ªstica desde que se inici¨® la recuperaci¨®n en 2015¡å, recuerda Ferran Font, director de estudios del portal inmobiliario Pisos.com. A pesar de estas diferencias territoriales, el analista destaca que ¡°en todas ellas comprar una vivienda hace un a?o era m¨¢s econ¨®mico que hacerlo ahora¡±.

La presi¨®n del mercado inmobiliario se ha disparado en las capitales y aquellos territorios altamente demandados por el turismo internacional. En Madrid, las casas son un 74% m¨¢s caras que en 2015. En Baleares el repunte es de un 72% y en Catalu?a de un 66%. Este comportamiento refleja que la situaci¨®n es especialmente tensa en grandes ciudades y zonas costeras, donde la oferta de vivienda nueva no logra satisfacer una demanda que, adem¨¢s, est¨¢ impulsada por compradores extranjeros e inversores. Las dificultades para encontrar piso en estos territorios ha llevado a que algunos gobiernos auton¨®micos incluso se planteen la posibilidad de prohibir la adquisici¨®n de una casa por parte de un extranjero. A finales del a?o pasado lo propuso Baleares y recientemente tambi¨¦n lo puso sobre la mesa Canarias. A ello se suman otras medidas tomadas desde el Gobierno central para desincentivar esta pr¨¢ctica, como la eliminaci¨®n de las golden visa para aquellos extranjeros que compren casas de m¨¢s de medio mill¨®n de euros.

Por otra parte, seg¨²n los analistas, la reciente bajada de tipos de inter¨¦s hecha por el Banco Central Europeo, ha generado un entorno m¨¢s favorable para los pr¨¦stamos hipotecarios, lo que podr¨ªa seguir impulsando la demanda de vivienda y esto dejar margen para que los precios cojan inercia. Este escenario plantea un dilema para los compradores potenciales, ya que aunque la bajada de tipos pueda hacer m¨¢s accesibles las hipotecas, el continuo aumento de los precios podr¨ªa neutralizar cualquier ventaja financiera.

El futuro de los precios de la vivienda

Con m¨¢s de una d¨¦cada de subidas ininterrumpidas en los precios de la vivienda, las perspectivas para los pr¨®ximos trimestres indican que este patr¨®n continuar¨¢. Los analistas apuntan a una demanda s¨®lida y a un mercado laboral en buen estado como factores clave que seguir¨¢n impulsando el encarecimiento. La construcci¨®n de nuevas viviendas, limitada en muchas ¨¢reas del pa¨ªs, tambi¨¦n contribuye a mantener una presi¨®n constante sobre los precios.

Este desequilibrio entre la oferta y la demanda, agravado por el inter¨¦s de inversores extranjeros y nacionales, mantiene el acceso a la vivienda como un reto para muchas familias espa?olas. As¨ª, mientras la bajada de los tipos de inter¨¦s puede ofrecer un alivio a quienes ya tienen una hipoteca, es probable que el precio de la vivienda siga subiendo, complicando a¨²n m¨¢s la compra para las familias con menos recursos. El problema es que ¡°todav¨ªa hay margen para que los precios sigan subiendo, especialmente si las hipotecas contin¨²an bajando¡±, seg¨²n explica Francesc Quintana, consejero delegado de la inmobiliaria Vivendex. En su opini¨®n, ¡°un incremento anual del 3% al 4% est¨¢ pr¨¢cticamente garantizado¡±.

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