Errenteria ser¨¢ el primer municipio vasco declarado zona tensionada de vivienda

Errenteria (Gipuzkoa, 39.665 habitantes) se convertir¨¢ en el primer municipio vasco en ser declarado oficialmente zona tensionada en vivienda. Hay otras tres localidades de esta comunidad aut¨®noma (Zumaia y Lasarte-Oria en Gipuzkoa, y Galdakao en Bizkaia) que tambi¨¦n han pedido acogerse a la nueva ley de vivienda aprobada en mayo de 2023 por el Congreso y que establece, entre otras medidas, un tope permanente a la subida de los alquileres que de momento solo se aplica en Catalu?a. El consejero vasco del ramo, Denis Itxaso, ha afirmado este mi¨¦rcoles que el paso dado por Errenteria, a 12 kil¨®metros de San Sebasti¨¢n, supone ¡°un reconocimiento de que este municipio enfrenta una crisis en el mercado [residencial], donde la demanda supera con creces la oferta disponible¡±.

Errenteria solicit¨® a comienzos de este a?o al Gobierno vasco ser catalogada como un ¨¢rea tensionada al contar solamente con un 5,5% de vivienda vac¨ªa. Paga las consecuencias de encontrarse en el entorno metropolitano de San Sebasti¨¢n. La carest¨ªa de los alquileres en la capital provincial lleva a muchas familias a buscar un hogar en los municipios de la zona. Esta presi¨®n hace que, en Errenteria, el gasto medio en vivienda suponga el 33% del presupuesto personal, tres puntos por encima de lo marcado por la ley de vivienda, seg¨²n informa el Departamento de Vivienda del Gobierno vasco.

La declaraci¨®n de Errenteria como zona tensionada aprobada por el Ejecutivo aut¨®nomo ser¨¢ comunicada al Ministerio de Vivienda para su posterior publicaci¨®n en el Bolet¨ªn Oficial del Estado (BOE). Este es el procedimiento que prev¨¦ la norma estatal y que hasta ahora solo se aplica en 140 municipios catalanes que fueron incluidos dentro de una ¨²nica ¨¢rea tensionada solicitada por esa comunidad. El Gobierno vasco, por tanto, es el segundo tras la Generalitat que se acoge a este procedimiento previsto en la ley, que deja la decisi¨®n en manos de las autonom¨ªas puesto que las competencias en vivienda est¨¢n transferidas.

Para acompa?ar la declaraci¨®n de ¨¢rea de precios tensionados, se deber¨¢ aprobar un plan estrat¨¦gico a tres a?os con medidas dirigidas a favorecer el acceso a la vivienda. Itxaso ha citado que en Errenteria se topar¨¢n los precios de los alquileres y se fijar¨¢n l¨ªmites para los grandes tenedores que posean cinco o m¨¢s pisos dentro de la localidad (la ley define con car¨¢cter general como gran tenedor al que tiene m¨¢s de 10 inmuebles, pero permite rebajar ese umbral al declarar un ¨¢rea tensionada). La declaraci¨®n tambi¨¦n implica limitar el precio del alquiler de nuevos contratos en viviendas que no hayan estado alquiladas los ¨²ltimos cinco a?os. Para los particulares con pisos que hayan estado alquilados en los ¨²ltimos cinco a?os, lo que se aplica es m¨¢s bien una congelaci¨®n del importe (la renta reconocida en el ¨²ltimo contrato solo puede subir en l¨ªnea con la inflaci¨®n). Para los alquileres vigentes, la norma no tiene consecuencias hasta que expira el contrato y hay que firmar uno nuevo.

En el Pa¨ªs Vasco hay 43 municipios (con 1,5 millones de personas, equivalente al 68% de la poblaci¨®n total) que cumplen los requisitos para ser declarados zonas tensionadas. El consejero ha animado a estos ayuntamientos ¡°a aprobar un plan de acci¨®n con la estrategia y las acciones a implementar para poder paliar el problema¡±. En el caso de Errenteria, su plan general urban¨ªstico contempla la construcci¨®n de 1.200 nuevas viviendas, de las cuales m¨¢s de la mitad (el 54%) ser¨¢n p¨²blicas. Esto ¡°permitir¨¢ dar un salto de las 723 actuales a 1.371 (un 90% m¨¢s), ha comentado en la misma comparecencia la alcaldesa de la localidad, Aizpea Otaegi (EH Bildu). La regidora ha manifestado que es ¡°necesario¡± que otros municipios del ¨¢rea metropolitana de San Sebasti¨¢n se sumen. ¡°La problem¨¢tica no entiende de fronteras¡±, ha se?alado, ¡°un estudio para el ayuntamiento constata precisamente el impacto que la presi¨®n de San Sebasti¨¢n tiene en los municipios lim¨ªtrofes, especialmente Errenteria¡±.

El Gobierno vasco tiene previsto aplicar un plan de choque que permita ampliar el parque de viviendas protegidas en r¨¦gimen de alquiler, con un 50% reservado para j¨®venes menores de 36 a?os. Itxaso ha propuesto en el Parlamento, en una comparecencia reciente en la C¨¢mara vasca, crear alojamiento para j¨®venes y mayores en espacios que los ayuntamientos pongan a disposici¨®n. Este el caso de la experiencia que se ha puesto en marcha en Azpeitia (Gipuzkoa) en un antiguo edificio que pertenec¨ªa a una congregaci¨®n religiosa y que en la actualidad se ha transformado en 48 minipisos para j¨®venes. El Gobierno vasco se propone movilizar todo el suelo disponible para construir pisos protegidos, adem¨¢s de promover la actualizaci¨®n de las ordenanzas municipales que permita dividir las grandes viviendas o convertir los locales en hogares, y movilizar el parque de pisos vac¨ªos.

En el Pa¨ªs Vasco hay m¨¢s de 800 familias que reciben ayudas para pagar su vivienda. Del total, 109 personas residen en Errenteria. El Gobierno ha identificado 93 pisos que se encontraban desocupados para sacarlos en el mercado de alquiler, de los que 82 ya est¨¢n habitados, otros cuatro admitidos y siete en proceso de adjudicaci¨®n. Adem¨¢s, el consistorio ha abierto una l¨ªnea de subvenciones de hasta 3.500 euros para rehabilitar o realizar reformas en aquellas viviendas que podr¨ªan ser susceptibles de ser alquiladas.