La vivienda se vuelve m¨¢s inasequible en casi todo el mundo

El cambio de ciclo econ¨®mico por el que regresan las bajadas de los tipos de inter¨¦s, sumado al fuerte aumento de la demanda de inmuebles y las dificultades del mercado inmobiliario para generar una oferta que responda a esa exigencia, est¨¢ mermando la capacidad de los ciudadanos para acceder a una vivienda. Los ¨ªndices de asequibilidad, es decir, la relaci¨®n entre los precios de las casas y los ingresos de los hogares, se deterioraron en todo el mundo durante el segundo trimestre de 2024. En casi todos los pa¨ªses de la OCDE, Espa?a incluida, los importes subieron por encima de las rentas, con lo que la posibilidad para adquirir una casa se complica. Los alquileres, adem¨¢s, siguen repuntando, especialmente en las grandes ciudades y en zonas de atracci¨®n tur¨ªstica. Ante esta perspectiva, la mayor¨ªa de gobiernos est¨¢n proponiendo pol¨ªticas para abordar la asequibilidad y la estabilidad del mercado, pero de momento eso no se refleja en los datos.

Estas son las principales conclusiones del ¨²ltimo informe del Observatorio Internacional de la Vivienda (IHO por sus siglas en ingl¨¦s), un proyecto que se apoya en los datos de los precios de la vivienda de los que dispone la Reserva Federal de Dallas (EE UU) y en el que participan investigadores de diversas universidades del Reino Unido, Australia y Espa?a. Uno de sus codirectores es Iv¨¢n Pay¨¢, catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universidad de Alicante (UA), quien destaca que los datos del segundo trimestre de 2024 reflejan el aumento generalizado de los precios de la vivienda y de los alquileres. Lo hacen en un panorama econ¨®mico incierto, con la inflaci¨®n pendiente de ¡°persistentes presiones sobre los precios y tensiones geopol¨ªticas¡±, seg¨²n el documento, lo cual deriva en ¡°crecientes desaf¨ªos de asequibilidad¡±.

¡°Ven¨ªamos de un a?o o a?o y medio en los que este ¨ªndice hab¨ªa mejorado¡±, explica Pay¨¢. Y a?ade que ¡°las restrictivas medidas econ¨®micas para frenar la inflaci¨®n con la subida de tipos de inter¨¦s hab¨ªan enfriado el mercado¡±. La capacidad de cualquier persona para acceder a una vivienda se incrementaba. Sin embargo, con la bajada de tipos, el mercado ha vuelto a calentarse, contin¨²a el economista, ¡°y los precios vuelven a subir por encima de las rentas¡±. Seg¨²n el informe, los pa¨ªses con mayor aumento de este ¨ªndice entre abril y junio son Portugal (3,4%), que alcanza su nivel m¨¢s alto de las ¨²ltimas tres d¨¦cadas, y Pa¨ªses Bajos (2,9%). En Estados Unidos, las dificultades de los compradores empeoraron un 1,3%, en el Reino Unido se mantuvieron estables y en Espa?a el dato se deterior¨® un 0,2%. Un empeoramiento algo menos duro que el que refleja la media mundial, del 0,4%, pero que es el segundo consecutivo.

El motivo es que en Espa?a, como sucede en EE UU o en el Reino Unido, ¡°existe una gran demanda y el mercado internacional somete el sector inmobiliario a mucha presi¨®n¡±, sostiene el especialista. Y la oferta tarda en responder, ¡°en Espa?a, en particular¡±. ¡°El proceso para sacar suelo dedicado a urbanizar es lento y los costes de la construcci¨®n se han disparado, con lo que los promotores se lo piensan antes de abordar grandes proyectos¡±, explica el catedr¨¢tico.

Casas m¨¢s baratas en Alemania

La tendencia mundial es generalizada, pero hay excepciones. En Alemania, los precios inmobiliarios cayeron un 2,5% y la asequibilidad creci¨® un 2,7%. En Jap¨®n, adquirir un inmueble en el segundo trimestre del a?o result¨® un 2% m¨¢s barato que en el primero. ¡°Son pa¨ªses con precios a la baja¡±, indica el catedr¨¢tico alicantino, ¡°no tienen una alta demanda y, adem¨¢s, la subida de tipos enfri¨® en exceso sus mercados¡±. La situaci¨®n m¨¢s llamativa, no obstante, la padece China. ¡°Tras a?os de fuertes subidas de precio¡±, comenta Pay¨¢, ¡°la demanda no responde y se les ha pinchado la burbuja inmobiliaria¡±, lo que ha obligado al Gobierno a ¡°lanzar paquetes de medidas para reactivar la econom¨ªa¡±.

A la vez que se complica la compra en la mayor¨ªa de lugares, alquilar est¨¢ dejando de ser una opci¨®n viable en todo el mundo. Los precios suben tambi¨¦n por encima del poder adquisitivo en la mayor¨ªa de pa¨ªses, con el Reino Unido (1,6%), Suecia (1,5%) y Portugal (1,2%) en lo alto de la lista. En Espa?a, la subida fue m¨¢s moderada, del 0,2% intertrimestral, seg¨²n los datos del IHO. ¡°La rentabilidad del alquiler tur¨ªstico es muy alta¡±, declara Pay¨¢, ¡°y genera un efecto arrastre que disminuye la oferta de larga duraci¨®n¡±. De esta manera, el alquiler se encarece tanto por la alta demanda como por la escasez de oferta. Esto sucede sobre todo en Madrid, Barcelona y la costa mediterr¨¢nea. Corea (-0,6%), Pa¨ªses Bajos (-0,5%), Luxemburgo y Jap¨®n (ambos con un -0,4%) fueron la excepci¨®n a esta corriente global.