?Qu¨¦ es la ley de vivienda? Un 80% de los demandantes de casa la desconoce tras un a?o y medio en vigor

La Ley de Vivienda en Espa?a, aprobada por el Consejo de Ministros en 2022, contin¨²a siendo una desconocida para el 80% de la poblaci¨®n que quiere comprar una casa, seg¨²n revela el III Observatorio de la Vivienda en Espa?a, un informe de la red inmobiliaria Century 21 publicado este mi¨¦rcoles. Posteriormente, en mayo del a?o pasado, tras su tramitaci¨®n parlamentaria, esta normativa entr¨® en vigor con el objetivo de regular el acceso y la disponibilidad de vivienda asequible y brindar protecci¨®n a inquilinos y propietarios. Sin embargo, los datos de este estudio muestran que solo una minor¨ªa de ciudadanos, tanto propietarios como demandantes, est¨¢ al tanto de sus disposiciones y beneficios, y una mayor parte de quienes tienen cierto conocimiento sobre ella muestra insatisfacci¨®n.

Esta situaci¨®n plantea preguntas sobre la efectividad de las campa?as de comunicaci¨®n institucionales, as¨ª como la utilidad pr¨¢ctica de una ley que, seg¨²n los expertos, se enfrenta a la desaprobaci¨®n de una ciudadan¨ªa que percibe que las pol¨ªticas gubernamentales no abordan realmente los problemas estructurales del sector. A pesar de contar con regulaciones orientadas a mejorar las condiciones de acceso a la vivienda, el 71% de los demandantes y el 65% de los ofertantes no ven con buenos ojos las pol¨ªticas actuales en esta ¨¢rea. Los grupos de mayor descontento incluyen a hombres y personas mayores de 50 a?os, entre quienes la desaprobaci¨®n llega al 73% y al 77%, respectivamente. Los datos se extraen de una encuesta realizada entre m¨¢s de 2.000 personas, de las cuales dos terceras partes son propietarios.

El informe detalla que la falta de conocimiento sobre la Ley de Vivienda est¨¢ especialmente extendida entre las mujeres y los mayores de 50 a?os, pero es una constante entre diversos colectivos. Esto supone un obst¨¢culo tanto para demandantes como para ofertantes, quienes podr¨ªan beneficiarse de las disposiciones para la protecci¨®n y regulaci¨®n del mercado, pero que, sin embargo, desconocen su existencia o consideran que su impacto ha sido limitado. Las pol¨ªticas de vivienda del Gobierno, orientadas a controlar los precios y ampliar la oferta, no logran un reconocimiento positivo por parte de quienes buscan adquirir o alquilar una vivienda.

En este contexto, es notable que una parte significativa de los j¨®venes entre 18 y 29 a?os (46% de los ofertantes y 38% de los demandantes) tenga una visi¨®n m¨¢s positiva de las pol¨ªticas, una diferencia que sugiere la necesidad de adaptar y comunicar mejor las iniciativas seg¨²n el perfil demogr¨¢fico. Aun as¨ª, el desconocimiento en el grupo de los j¨®venes tambi¨¦n alcanza niveles preocupantes, con el 79% sin conocimiento de la ley.

Desajuste entre oferta y demanda

El Observatorio resalta el persistente desajuste entre la oferta y la demanda, especialmente en el segmento de vivienda asequible. Seg¨²n el informe, la oferta en el mercado de segunda mano, particularmente en zonas perif¨¦ricas, est¨¢ en auge, mientras que la demanda se concentra en viviendas de nueva construcci¨®n en ubicaciones con buena comunicaci¨®n y cercanas a centros urbanos. En cuanto a los precios, el valor promedio de una vivienda en venta en 2024 ha aumentado significativamente desde 2018, alcanzando los 241.146 euros, un incremento del 26%, y el precio del alquiler medio ha aumentado en un 22% hasta los 737 euros mensuales.

Este encarecimiento supone un gran obst¨¢culo para gran parte de la poblaci¨®n. En el caso de los j¨®venes, el informe muestra que el 50% desiste de alquilar o comprar debido a los precios, mientras que entre los mayores de 50 a?os, esta cifra es del 33%. Adem¨¢s, el 42% de la poblaci¨®n en general declara que los altos precios son la raz¨®n principal para renunciar a una nueva vivienda, lo que indica una barrera econ¨®mica importante en el acceso a la vivienda, independientemente de la regulaci¨®n actual.

El mercado inmobiliario espa?ol tambi¨¦n est¨¢ reflejando cambios en las din¨¢micas generacionales, seg¨²n el informe. La generaci¨®n joven sigue enfrentando dificultades econ¨®micas para acceder a una vivienda. Aunque representa solo el 15% de la demanda de vivienda en 2024, el Observatorio muestra c¨®mo los j¨®venes buscan viviendas perif¨¦ricas y de menor costo, priorizando inmuebles de entre 76 y 120 metros cuadrados, bien conectados, con servicios y acceso al transporte p¨²blico.

Por otro lado, las personas mayores de 50 a?os, que ahora representan el 31% de la demanda de vivienda frente al 10% en 2018, buscan mejorar su calidad de vida y ven en el sector inmobiliario una oportunidad de inversi¨®n. Este grupo prioriza aspectos como la cercan¨ªa a servicios sanitarios, opciones de aparcamiento y la disponibilidad de ascensor y terraza, caracter¨ªsticas que consideran esenciales y que, seg¨²n el informe, a¨²n presentan d¨¦ficit en el mercado actual. Aunque gran parte de estos demandantes ya cuentan con una vivienda en propiedad, su inter¨¦s en el mercado inmobiliario sigue activo y con aspiraciones de mejoras en su calidad de vida.