Las plazas en pisos tur¨ªsticos ya superan a las de los hoteles en diez grandes ciudades

El crecimiento de las viviendas de uso tur¨ªstico sigue imparable. Entre enero y septiembre de 2024 se contabilizaron 344.397 plazas en pisos tur¨ªsticos, con un crecimiento anual del 17,5% frente a las 404.914 plazas en hoteles, que solo crecieron un 2,9%, seg¨²n el informe presentado esta ma?ana por el lobby Exceltur, que representa a treinta empresas del sector tur¨ªstico como Iberia, Renfe, Meli¨¢, Iberostar o Minor.

El estudio revela que ya hay 10 ciudades (M¨¢laga, Valencia, Sevilla, Alicante, Granada, C¨®rdoba, Las Palmas, Santander, Gij¨®n y Murcia), en el que el n¨²mero de plazas en pisos tur¨ªsticos ya supera al de los hoteles. Especialmente significativo es el caso de M¨¢laga, donde hay 35.832 plazas en pisos tur¨ªsticos, con un crecimiento anual del 19,3% en los nueve primeros meses de 2023. Son ahora casi el triple respecto a las 13.612 plazas en establecimientos hoteleros. El mayor incremento se produjo, sin embargo, en Valencia, donde aumentaron un 30,2% anual (7.653 plazas adicionales) hasta las 32.961 frente a las 20.216 de los hoteles.

El nuevo vicepresidente ejecutivo de Exceltur, Oscar Perelli, destac¨® que ese aumento de las viviendas de uso tur¨ªstico ha tenido una incidencia directa en la percepci¨®n social negativa sobre el turismo, que ha propiciado manifestaciones contra la masificaci¨®n de viajeros y los pisos gestionados por plataformas Airbnb en Boooking en Canarias, Baleares, Catalu?a o Valencia. Pese a ello se mostr¨® esperanzado en que la entrada en vigor de la Ventanilla ?nica Digital de Arrendamientos, que ser¨¢ gestionada por los Registradores de la Propiedad y servir¨¢ para corregir ese crecimiento y acabar con toda la oferta ilegal. ¡°Es un instrumento que va a favorecer que las plataformas digitales que intervienen en su intermediaci¨®n no puedan publicitar anuncios de alquiler que no cuenten con el preceptivo n¨²mero de registro¡±. recalc¨®.

Solo un d¨ªa despu¨¦s de que el ministro de Industria y Turismo, Jordi Hereu, presentara el balance del turismo en 2024, con un nuevo r¨¦cord de 94 millones de llegadas y otro de 126.000 millones de euros en el gasto, Exceltur anticip¨® que la encuesta realizada a m¨¢s de 200 empresas apunta a que la tendencia de crecimiento de la demanda se consolidar¨¢ en 2025, aunque a menores ritmos que en 2024. En concreto augura que el turismo generar¨¢ un valor que superar¨¢ los 224.000 millones de euros, lo que supondr¨¢ un crecimiento del 4% respecto a 2024 y un 13,5% del PIB. Los principales factores que amenazan la consecuci¨®n de un nuevo r¨¦cord, seg¨²n la citada encuesta, son el crecimiento descontrolado de las viviendas tur¨ªsticas, la implementaci¨®n del nuevo registro de viajeros impulsado desde el Ministerio del Interior o los fen¨®menos vinculados al clima.

Las empresas consultadas se muestran confiadas en que las ventas volver¨¢n a crecer un 5,6% este a?o, tras registrar un avance del 7,7% en 2024. La temporada r¨¦cord en Canarias, la fuerte demanda europea y dom¨¦stica y la recuperaci¨®n de los flujos prepandemia en EE UU, Latinoam¨¦rica y Asia justifican esas buenas previsiones. Las m¨¢s optimistas son las compa?¨ªas de transporte de pasajeros, en especial las aerol¨ªneas, que auguran un alza del 9,8% de la cifra de negocio, que se ver¨¢ diluida, tal y como anticipa la patronal ALA, por el sobrecoste de 235 millones que tendr¨¢n que asumir este a?o por la obligaci¨®n de utilizar combustible sostenible.

Exceltur aprovech¨® la presentaci¨®n del informe para trasladar al Ejecutivo un dec¨¢logo con propuestas de pol¨ªtica tur¨ªstica que sirva para reorientar la oferta hacia aquellas propuestas de mayor valor para los destinos, sus sociedades locales y atraer los turistas m¨¢s interesantes que las aprecien, algo que, en su opini¨®n, requiere ¡°una visi¨®n de pol¨ªtica de estado de pa¨ªs, con una estrecha colaboraci¨®n entre los diversos agentes p¨²blicos y privados que intervienen y conforman su cadena de valor¡±. Entre ellas destaca la convocatoria urgente del Consejo Espa?ol de Turismo para aprobar un plan estrat¨¦gico de Turismo Sostenible para 2030, la convocatoria peri¨®dica de la Comisi¨®n Interministerial de Turismo para tratar cuestiones que afectan directamente a esa actividad (reducci¨®n de jornada laboral, registro de viajeros o fondos Next Generation) y la creaci¨®n de un grupo de trabajo para gestionar los flujos tur¨ªsticos, con el fin de evitar la imposici¨®n de nuevas tasas o impuestos o la creaci¨®n de restricciones improvisadas.