?Quiere una mansi¨®n de lujo por 2.200 euros? Busque en el metaverso

El sector inmobiliario echa ra¨ªces en el metaverso, ese reino digital en el que cada d¨ªa se venden miles de terrenos intangibles por millones de euros, pero donde tambi¨¦n existe la posibilidad de convertirse en due?o de una impresionante mansi¨®n por unos 2.400 d¨®lares ¡ª2.180 euros al tipo de cambio actual¡ª pagado en la criptomoneda que exija la plataforma. Al igual que en el mercado inmobiliario real, el coste depende del momento en el que se efect¨²e la operaci¨®n, del metaverso en el que se invierte, de la superficie de la parcela y de su ubicaci¨®n. Con una gran celeridad se est¨¢ gestando un colosal mercado inmobiliario digital, sobre todo desde que el pasado a?o Mark Zuckerberg cambi¨® el nombre de Facebook a Meta. Desde entonces, se ha disparado el inter¨¦s por este universo paralelo, donde impera una importante especulaci¨®n, una fuerte volatibilidad de los activos y las dudas razonables sobre si todo este ladrillo, que ni siquiera se puede pisar, ser¨¢ una nueva burbuja de internet.

Las ventas en los cuatro principales metaversos ¡ªSandbox, Decentraland, Cryptovoxels y Somnium¡ª alcanzaron los 501 millones de d¨®lares en 2021, seg¨²n MetaMetric Solutions. Durante 2021, se vendieron 268.645 terrenos virtuales (activos digitales). El 62% de ellos pertenec¨ªan a Sandbox y ten¨ªan un precio medio de 12.700 d¨®lares (11.500 euros) por parcela. Este metaverso y el de Decentraland son los m¨¢s populares, aunque tambi¨¦n los m¨¢s caros. De hecho, algunas compras han superado varios millones de d¨®lares. Se calcula que en 2022 las ventas se duplicar¨¢n, hasta mil millones de d¨®lares (unos 900 millones de euros). El cofundador de la empresa inmobiliaria digital Metaverse Group, Michael Gord, explicaba as¨ª el potencial en The New York Times: ¡°Imag¨ªnese si viniera a Nueva York cuando era tierra de cultivo y tuviera la opci¨®n de obtener un bloque de SoHo¡±.

Por eso, cada vez son m¨¢s las empresas inmobiliarias y agentes de lujo que se meten de lleno en este universo, donde los participantes interact¨²an con avatares. Esta semana han salido a la venta las residencias de un nuevo metaverso, el de Keys. Se trata de 8.888 mansiones digitales, realistas y renderizadas en 3D disponibles para los titulares de la divisa key.

El propietario de la compa?¨ªa Prestige Realty Group, Tony Rodr¨ªguez-Tellaheche, que opera en Miami, ha comprado 18 de estas residencias ¡ªes el m¨¢ximo por cada wallet o monedero virtual¡ª. El precio por mansi¨®n est¨¢ en unos 2.460 d¨®lares (corresponde a 0.88 ethereum, seg¨²n el valor al que cotizaba el pasado viernes). ¡°Es como el mundo real. Quiero revender varias metamansiones en el futuro, pero tambi¨¦n me quiero quedar con otras por m¨¢s largo tiempo. En un futuro queremos tener una reuni¨®n como esta [se refiere a la conversaci¨®n por videoconferencia] en mi mansi¨®n en el metaverso¡±, cuenta. Tras la venta de la parte residencial, este metaverso sacar¨¢ terrenos donde se puede construir lo que uno quiera. Por ejemplo, ¡°puedes abrir una compa?¨ªa de muebles para las mansiones digitales o para venderlos f¨ªsicamente, con env¨ªo a tu casa real¡±, se?ala.

Rodr¨ªguez-Tellaheche est¨¢ convencido del potencial de revalorizaci¨®n de las mansiones que acaba de comprar, como ya ha ocurrido en otros metaversos. ¡°Yo vendo bienes ra¨ªces en Miami, donde las casas son un 35% m¨¢s caras que hace dos a?os porque no hay inventario y hay mucha demanda. En el metaverso de Keys pasar¨¢ lo mismo, algunas van a tener m¨¢s valor que muchas casas del mundo real¡±, dice este agente, convencido de una pr¨®xima burbuja.

M¨¢s ejemplos. La empresa de desarrollo inmobiliario virtual Everyrealm, antes conocida como Republic Realm, est¨¢ presente en 13 metaversos. Ha firmado el r¨¦cord hist¨®rico pagando 4,3 millones de d¨®lares por una parcela en Sandbox. El vendedor fue la compa?¨ªa de videojuegos Atari. Su estrategia de negocio, anuncian, es la de conseguir una atractiva rentabilidad ajustada al riesgo a trav¨¦s de la adquisici¨®n, gesti¨®n, desarrollo y venta de parcelas digitales. La firma ya ha creado un museo de cultura digital para NFT (token no fungible), un centro comercial y la primera universidad. Todo en el metaverso. En agosto de 2021 dise?¨® Fantasy Islands, un residencial de lujo en Sandbox anclado en 100 islas, cuya venta se agot¨® en 24 horas. Su precio parti¨® en 15.000 d¨®lares, aunque en la reventa ha llegado a 300.000.

Otro ejemplo es el de la empresa Metaverse Group, que ha comprado un terreno en Decentraland por 2,43 millones de d¨®lares. En este caso, para albergar eventos de moda y tiendas minoristas. Una avalancha de empresas, grandes marcas e inversores se est¨¢n lanzando a comprar terrenos para construir sus espacios comerciales. Nadie quiere perderse este tren, aunque muchas compa?¨ªas no sepan de momento si la locomotora llegar¨¢ a destino o descarrilar¨¢. Nike, Adidas, Sotheby¡¯s, PwC, JP Morgan, Samsung ¡ªla lista es inmensa¡ª han gastado un dineral. Hay una enorme oportunidad comercial para estas empresas, que pueden anunciarse y organizar eventos para una audiencia digital m¨¢s joven.

El universo espa?ol

As¨ª ocurre en el primer metaverso espa?ol. Uttopion es la plataforma seleccionada por Lanzadera, la aceleradora de start-ups impulsada por el presidente de Mercadona, Juan Roig. Este metaverso ha puesto recientemente en preventa sus primeros 1.000 terrenos a un precio de entre 2.000 y 20.000 euros. Est¨¢ dividido en comunidades. ¡°Tenemos dos, una enfocada a m¨²sica y otra a deportes. En ambas hay 500 terrenos finitos, no va a haber m¨¢s porque est¨¢n creados por tecnolog¨ªa NFT¡±, indica Soraya Cadalso, cofundadora. En sus terrenos digitales, que por ahora se compran con euros, se puede construir una r¨¦plica virtual de un club, una sala de conciertos, estadios o festivales. Aunque tambi¨¦n hay parcelas para otras actividades: banca cripto, comercios¡­ ¡°Quien compra puede desde posicionar su marca, vender productos o dar contenido exclusivo a sus clientes¡±, explica Cadalso.

Una vez adquirido por el propietario, cada terreno es un NFT garantizado por un c¨®digo ¨²nico a trav¨¦s de un contrato digital que puede explotar, vender o alquilar. ¡°Hace menos de 20 d¨ªas que cerramos el registro a la preventa y comenzamos con la venta de las Terras (nombre al que llaman a sus terrenos). Desde entonces se han vendido el 30% de las Terras¡°, indica Cadalso. Los tama?os van de 400 metros cuadrados las m¨¢s peque?as (2.000 euros) a 3.906 metros cuadrados las m¨¢s grandes (a 20.000 euros).

Tambi¨¦n en Espa?a, Metrovacesa es la primera promotora que se sumerge en el metaverso, aunque de forma todav¨ªa limitada. No vende propiedades digitales, sino reales, gracias a su alianza con la start-up espa?ola Datacasas Proptech. Esta prueba de concepto se inicia con la promoci¨®n M¨¢laga Towers en Decentraland, con la posibilidad de acceder a otros mundos virtuales en un futuro.