El ladrillo de la Gran Manzana pierde brillo: por qu¨¦ los inversores inmobiliarios prefieren Atlanta y Boston
En una reciente encuesta, m¨¢s de un tercio de los gestores de fondos del sector prev¨¦n reducir su exposici¨®n a Nueva York
El mercado inmobiliario de la Gran Manzana est¨¢ perdiendo lustre. Los inversores mundiales se dirigen a destinos alternativos en busca de edificios comerciales, y el candente mercado residencial empieza a templarse. Para una ciudad que depende en gran medida de los exuberantes mercados inmobiliarios para cubrir sus gastos, eso es un problema.
En el ranking de ciudades estadounidenses que los gestores de inversiones internacionales miran para asignar recursos inmobiliarios comerciales, Nueva York ocupa un triste sexto lugar, seg¨²n un estudio de Afire. A la cabeza est¨¢ Atlanta, seguida de Austin, Boston, Dallas y Seattle. M¨¢s de un tercio de los entrevistados indicaron que tienen previsto reducir su exposici¨®n a la ciudad que nunca duerme. El trabajo h¨ªbrido, donde los empleados pueden elegir algunos d¨ªas a la semana para acudir a la oficina, est¨¢ contribuyendo a aumentar el total de metros cuadrados disponibles para alquiler, que asciende a unos 11,6 millones, y se encuentra ahora cerca de una obstinada meseta que ha persistido durante los ¨²ltimos cinco trimestres, seg¨²n el informe econ¨®mico mensual del interventor de la ciudad de Nueva York. Este trabajo destaca que Manhattan registr¨® la mayor p¨¦rdida neta en el n¨²mero de establecimientos comerciales, con lo que el distrito se qued¨® en el 50% de los negocios de la ciudad por primera vez. La media de los alquileres solicitados est¨¢ tambi¨¦n por debajo de los niveles anteriores a la pandemia.
Incluso las ventas de pisos en Manhattan, compuestas por condominios de propiedad individual y cooperativas de propiedad colectiva, est¨¢n mostrando signos de desaceleraci¨®n. En el segundo trimestre, el precio medio de venta alcanz¨® la cifra r¨¦cord de 1,3 millones de d¨®lares, seg¨²n la empresa de intermediaci¨®n inmobiliaria Douglas Elliman. La reciente subida de los tipos de inter¨¦s de las hipotecas a?ade incertidumbre, aunque m¨¢s del 50% de los compradores pagan en efectivo. Los contratos firmados en Manhattan llevan cayendo desde abril y en junio hab¨ªan bajado aproximadamente un 30% interanual. Esto deber¨ªa importar, y mucho, al alcalde de Nueva York, Eric Adams. Logr¨® aprobar un presupuesto r¨¦cord de 101.100 millones de d¨®lares, pero los ingresos no aguantan el paso, lo que llevar¨ªa a un d¨¦ficit presupuestario de una media de 4.000 millones de d¨®lares al a?o entre 2024 y 2026.
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