Cada vez hay m¨¢s casas con el agua al cuello: por qu¨¦ el cambio clim¨¢tico afecta a su vivienda

Los episodios de tiempo extremo son cada vez m¨¢s frecuentes debido al cambio clim¨¢tico. El pasado mes de noviembre las lluvias torrenciales causaron inundaciones y numerosos da?os en las provincias de Valencia y Castell¨®n y, en menor medida, en la de Alicante. En dos d¨ªas el Consorcio de Compensaci¨®n de Seguros (CCS) recibi¨® solicitudes de indemnizaci¨®n correspondientes a 867 viviendas. Cada a?o se producen en Espa?a una media de 10 episodios graves de inundaciones y en los ¨²ltimos 20 a?os los da?os materiales se calculan en 800 millones de euros anuales, seg¨²n el Consorcio de Compensaci¨®n de Seguros.

La primera barrera de contenci¨®n es atender a la gesti¨®n urban¨ªstica y tratar de evitar la incorrecta ubicaci¨®n de edificaciones. Para esto son de mucha utilidad los mapas de peligrosidad y de riesgo de inundaci¨®n de la Subdirecci¨®n General de Protecci¨®n de las Aguas y Gesti¨®n de Riesgos del Ministerio para la Transici¨®n Ecol¨®gica y el Reto Demogr¨¢fico. ¡°Es bien sabido que algunos n¨²cleos urbanos y grupos de edificaciones est¨¢n situados en zonas con alto riesgo de inundaci¨®n, pero es posible tomar medidas en los inmuebles existentes que les permitan tratar de evitar estos fen¨®menos y sus consecuencias, o al menos resistir lo m¨¢ximo posible facilitando la evacuaci¨®n segura de sus ocupantes y reduciendo al m¨ªnimo posible los da?os en el edificio¡±, cree Juan L¨®pez-Asiain, director del Gabinete T¨¦cnico del Consejo General de la Arquitectura T¨¦cnica de Espa?a.

Vaya por delante que lo normal es que los proyectos de arquitectura est¨¦n en ¨¢reas que est¨¢n exentas del riesgo de inundaci¨®n. Aun as¨ª, hay edificios que se construyeron en un marco de alegalidad o ilegalidad y que s¨ª corren ese peligro. ¡°No hay una soluci¨®n ¨²nica y general, sino que implica una intervenci¨®n edificio a edificio con la ayuda de un t¨¦cnico competente para determinar qu¨¦ mejoras se pueden realizar con el fin de reducir el impacto del agua en dichos inmuebles¡±, asegura Laureano Matas, secretario general del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espa?a.

Los da?os econ¨®micos que una inundaci¨®n puede ocasionar en una casa son evidentes. Seg¨²n una gu¨ªa realizada por el Consorcio y el Ministerio para la Transici¨®n Ecol¨®gica, si la vivienda fuese un bajo de un edificio de pisos situado en una zona de alto riesgo de inundaci¨®n, las inundaciones en 30 a?os, de producirse, arrojar¨ªa unas p¨¦rdidas econ¨®micas para el propietario del orden de 208.860 euros, lo que significa 6.962 euros cada a?o. Por eso, cualquier acci¨®n de disminuci¨®n del riesgo de inundaci¨®n en esta vivienda tendr¨ªa una gran rentabilidad.

Drenaje

La protecci¨®n de un edificio que se encuentre en la situaci¨®n del ejemplo anterior deber¨ªa abordarse de tal manera que se contenga la llegada del agua al edificio. Para Matas, m¨¢s que hablar de prescripci¨®n de materiales, habr¨ªa que hacerlo de soluciones constructivas para minimizar los da?os. Y pone como ejemplo zonas de drenaje o de achique para evitar que el agua quede estancada y, en la medida de lo posible, evitar que los espacios situados por debajo de la l¨ªnea de inundabilidad propia de cada edificio sean habitables. ¡°Un t¨¦cnico competente tendr¨ªa que sopesar la posibilidad de un drenaje perimetral del terreno que permitiera evacuar aguas r¨¢pidamente y colocar aliviaderos en las zonas que estuvieran por debajo de ese posible nivel fre¨¢tico fluctuante, pero esta soluci¨®n no puede ser considerada est¨¢ndar, porque habr¨ªa que analizar el tipo de terreno¡±, mantiene Matas.

Este experto aconseja adem¨¢s la elaboraci¨®n de un estudio pormenorizado de los usos de la vivienda: ¡°No es lo mismo que se inunde una planta habitable que un garaje. Las zonas susceptibles de inundaci¨®n tendr¨ªan que ser espacios residuales para que, si sube el agua, no se vean comprometidas la habitabilidad, la salubridad y la seguridad del edificio y de las personas¡±.

Y es que cuando se produce una inundaci¨®n, el edificio se ve expuesto a un esfuerzo temporal al que no est¨¢ acostumbrado. Seg¨²n el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espa?a, normalmente aparecer¨¢n signos evidentes de la reacci¨®n de la edificaci¨®n como son grietas alrededor de los pilares y una separaci¨®n entre los elementos de cerramiento y los estructurales. Asimismo, la inundaci¨®n tambi¨¦n afectar¨¢ al entorno del edificio, por lo que es importante revisar la cimentaci¨®n, que es un elemento oculto.

Para cubrir los da?os derivados de una inundaci¨®n los expertos aconsejan que la propiedad cuente con una p¨®liza en vigor que incluya la cobertura de riesgos extraordinarios ampliada con el recargo correspondiente del Consorcio de Compensaci¨®n de Seguros, ya que en caso de siniestro ser¨¢ este el encargado de indemnizar, siempre que se trate de inundaciones extraordinarias. En el ¨¢mbito del seguro se suele decir que el Consorcio cubre el agua por debajo ¡ªel anegamiento¡ª y la aseguradora el agua por arriba ¡ª causados por la lluvia¡ª.

Es decir, se hace cargo del anegamiento del terreno producido por lluvias o deshielo; por aguas procedentes de lagos con salida natural, de r¨ªas o r¨ªos, o de cursos naturales de agua en superficie cuando se desborden de sus cauces normales. ¡°El Consorcio cubre el riesgo de inundaci¨®n al margen del n¨²mero de bienes afectados, de la extensi¨®n de la zona geogr¨¢fica inundada y de la intensidad de los da?os. En consecuencia, todos los a?os indemniza inundaciones de gran impacto, importantes, no muy relevantes e incluso de escasa afectaci¨®n que pueden pasar desapercibidas no para los asegurados con da?os, pero s¨ª para los medios de comunicaci¨®n¡±, recuerda Alejandro Izuzquiza, director de Operaciones de la entidad.