El interiorista de Zara quiere hacer su casa (prepare 300.000 euros)

Se llaman Beyome Homes y han vendido hasta ahora cinco casas, pero prometen dar mucho que hablar en el futuro. De momento lo est¨¢n haciendo, entre otras cosas, porque detr¨¢s del proyecto se encuentra la familia Mah¨ªa Sol¨ªs, cofundadora de Grupo Caama?o. Y nombrar este grupo, actualmente rebautizado como Kimak despu¨¦s de que tomara la mayor¨ªa la compa?¨ªa vasca Kider, es hacerlo de uno de los proveedores hist¨®ricos de Inditex. Puede que sin saberlo haya visto en cientos de ocasiones las estructuras met¨¢licas y otros de los productos con los que han vestido las tiendas de Zara durante a?os. De esa experiencia industrial, los Mah¨ªa Sol¨ªs dieron el salto a la construcci¨®n estandarizada y, de ah¨ª, a la patente de un sistema de paredes m¨®viles con el que quieren revolucionar la vivienda. Especialmente en las grandes ciudades, empezando por Madrid.

Beyome solo ha operado hasta la fecha en la capital espa?ola, donde tiene cuatro casas que buscan comprador. Si se suman las cinco que ya han transaccionado, restan 11 para llegar a la meta que sus responsables se ponen para 2023. ¡°Este a?o ten¨ªamos el objetivo de hacer 40 viviendas, pero estaremos en unas 20¡å, admite ??igo Moreno, consejero delegado de Xeito Investments, que es el family office en el que los Mah¨ªa Sol¨ªs agrupan muchas de sus inversiones industriales. ¡°Ahora ya estamos con todo el engranaje preparado¡±, a?ade el m¨¢ximo directivo, ¡°vamos a ir comprando dos, tres o cuatro inmuebles al mes; y el tiempo que nos cuesta desde que compramos hasta que entregamos son seis meses o menos¡±.

Seg¨²n sus responsables, la firma ha identificado unos 2.500 inmuebles en la mayor ciudad de Espa?a con las caracter¨ªsticas que buscan: viviendas peque?as (hasta 60 metros cuadrados), preferiblemente en el centro, y a las que se pueda sacar partido con su sistema de tabiques m¨®viles. Con pulsar un bot¨®n, o con una orden verbal a un altavoz inteligente, las pareces empiezan a moverse y aparecen o desaparecen habitaciones, despachos y hasta el comedor. Con semejante caladero identificado, reconocen que ¡°el foco est¨¢ en Madrid¡±, donde Moreno asegura que la meta es ¡°colocar los precios de venta por debajo de los 300.000 euros¡±.

La ¨²nica casa que actualmente puede verse en Idealista se anuncia por 340.000 euros. Est¨¢ cerca de la plaza de Lavapi¨¦s, en el bajo de un edificio cuya entrada destartalada contrasta con el interior de la vivienda. El importe solicitado supondr¨ªa pagar m¨¢s de 6.000 euros por cada uno de sus 55 metros cuadrados construidos, notablemente por encima de la media de la zona y m¨¢s en l¨ªnea con algunos barrios acomodados de la capital. Pero si se tienen en cuenta los 90 metros cuadrados ¡°funcionales¡± que promete la firma inmobiliaria, se queda en menos de 3.800 euros por metro cuadrado y ya baja de la media, especialmente para un inmueble con una reforma integral a estrenar.

Los metros cuadrados funcionales Beyome son clave en el negocio. Es un concepto que, seg¨²n Moreno, la empresa busca patentar y sirven para expresar el m¨¢ximo de superficie que cada estancia puede aportar con las diferentes configuraciones de la casa, contando la misma superficie m¨¢s de una vez si permite dos usos. El de Lavapi¨¦s, en menos de un minuto, se transforma de un piso con una peque?a sala de estar y dos habitaciones en un sal¨®n-comedor de 31 metros cuadrados. ¡°Un lujo en un piso con 43 metros ¨²tiles¡±. Entre medias, se puede optar tambi¨¦n por un comedor mediano con una sola habitaci¨®n, o convertir los dos dormitorios en despachos. Las camas se despliegan de manera automatizada desde las paredes, lo mismo que puede hacerse con otros muebles como mesas o escritorios.

En Beyome defienden que esta versatilidad en una parte de la casa permite que lo que por naturaleza es inamovible, como la cocina o el ba?o, tenga un mayor tama?o de lo habitual para un piso de similares caracter¨ªsticas. ¡°Logramos que viviendas muy peque?as tengan una segunda vida¡±, opina Moreno, ¡°y es una casa que te da unas prestaciones de habitabilidad suficientemente dignas¡±.

Evidentemente, no es un problema restringido al centro de las ciudades, ni algo que solo suceda en Madrid. Y la ambici¨®n local se conjuga con la global para Xeito, un grupo que espera superar los 50 millones de facturaci¨®n este a?o. Excluyendo la parte de Kimak, los diferentes negocios de los Mah¨ªa Sol¨ªs cuentan con alrededor de 200 empleados en todo el mundo. Moreno prev¨¦ viajar este verano a EE UU para reunir?se con inversores. Y fruto de ello, ya se planea un apartamento Beyome en Manhattan. El inmueble ser¨¢ una especie de escaparate, ya que operar en el mercado inmobiliario de la Gran Manzana no forma parte de los planes inmediatos. Y eso que el consejero delegado destaca la buena acogida de la idea y, de paso, la universalidad del problema que pretende resolver: ¡°All¨ª tenemos la demanda antes de estar presentes, es algo que tenemos que gestionar¡±, dice. Tambi¨¦n miran Par¨ªs y no se cierran a llegar a m¨¢s ciudades espa?olas.

Alquiler

Uno de los vectores de crecimiento est¨¢ en el build to rent, un negocio que est¨¢ floreciendo en Espa?a y consiste en construir bloques de vivienda para destinarlos ¨ªntegramente al alquiler. ¡°Estamos cerrando acuerdos con otro tipo de fondos de inversi¨®n m¨¢s patrimonialistas con los que vamos a gestionar carteras m¨¢s importantes¡±, indica Moreno. Si con la l¨ªnea destinada a la compra el objetivo es alcanzar 100 rehabilitaciones (y ventas) por a?o, con el del alquiler el consejero delegado cree que pueden llegar a 200 unidades. Y no descartan participar de alguna forma en las operadoras de vivienda que exploten esos pisos en alquiler porque el proyecto tiene otra de sus patas en los servicios de valor a?adido.

Con un claro mensaje enfocado hacia emprendedores y j¨®venes profesionales cualificados, las casas Beyome se acompa?an de una plataforma de ¡°mentorizaci¨®n¡±, una palabra que gusta a Moreno. Con ello se busca favorecer el intercambio temporal de inmuebles o acceder a determinadas formaciones. Pero tambi¨¦n permite presentar una start-up para obtener asesoramiento o incluso una eventual inversi¨®n. La plataforma, y la articulaci¨®n de una comunidad de beyomers, es un elemento claramente diferencial con una promotora al uso. Y la idea se completa con el acento, este s¨ª m¨¢s generalizado en el sector, sobre las ventajas medioambientales de hacer casas de mayor eficiencia energ¨¦tica, en muchos casos mediante rehabilitaciones en los centros urbanos. Todo unido forma el concepto de Beyome con el que Xeito ha acompa?ado su llegada al mercado inmobiliario residencial. Quiz¨¢ el salto desde el mundo del comercio no es tan grande como parece: ¡°Estamos creando una marca de vivienda¡±, afirma el consejero delegado.

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