?Quiere vivienda en la nieve? Prepare la billetera

En Aspen, el centro de esqu¨ª m¨¢s caro y emblem¨¢tico de Estados Unidos, las viviendas de lujo alcanzan precios de hasta 125.000 d¨®lares (unos 114.000 euros) por metro cuadrado. Es f¨¢cil encontrar casas en este resort de Colorado que se venden por m¨¢s de 25 millones de d¨®lares. En la estaci¨®n de St. Moritz, en Suiza, los precios por metro cuadrado llegan a los 100.000 francos suizos, en torno a 106.000 euros.

La compra de vivienda en los principales destinos de nieve del mundo aguanta el tipo en un contexto econ¨®mico m¨¢s hostil protagonizado por la subida de tipos de inter¨¦s. De acuerdo con la consultora Savills, los precios medios de las viviendas prime de las 20 principales estaciones bajaron un 4% durante el a?o. Sin embargo, los precios en las estaciones m¨¢s exclusivas se mantienen un 20% por encima de los niveles de 2021 y son un 41% m¨¢s altos que los valores previos a la pandemia.

Los centros tur¨ªsticos con mayor altitud de los Alpes suizos y franceses ¡ªSt. Moritz, Val d¡¯Is¨¨re y Courchevel 1850¡ª y los edificios abiertos durante todo el a?o ¡ªChamonix y Verbier¡ª son los mejor posicionados para las nuevas demandas del comprador. ¡°Los inversores est¨¢n dando prioridad a las ubicaciones donde las temporadas de esqu¨ª son m¨¢s largas y la nieve est¨¢ garantizada, as¨ª como a los lugares donde existe una combinaci¨®n m¨¢s amplia de actividades relacionadas con el esqu¨ª¡±, advierten en Knight Frank. Parece evidente que el cambio clim¨¢tico y la incertidumbre sobre las futuras condiciones naturales de la nieve pondr¨¢n a prueba el negocio del esqu¨ª a corto plazo.

Aunque Espa?a no tiene las estaciones de Aspen o los Alpes ni est¨¢ en las listas de los principales destinos internacionales de nieve, tiene un mercado de vivienda en apogeo. ¡°Ha experimentado un crecimiento notable en los ¨²ltimos a?os, a pesar de la oferta limitada de propiedades en estas ¨¢reas y de las restricciones para realizar grandes proyectos de construcci¨®n debido a la singularidad de su ubicaci¨®n¡±, indica Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.

En la consultora CBRE creen que el auge de la demanda se fundamenta en cuatro pilares: ¡°Oportunidad de inversi¨®n como segunda residencia, retornos importantes en alquiler por el esqu¨ª y el turismo rural, valor refugio en las estaciones de esqu¨ª m¨¢s solicitadas y demanda de ubicaciones rurales por parte de los teletrabajadores¡±.

Prueba del inter¨¦s inversor son las viviendas tur¨ªsticas que han ido apareciendo en los destinos de nieve. En Panticosa, en el coraz¨®n del Pirineo aragon¨¦s, hab¨ªa 88 viviendas de uso vacacional en 2020 y seg¨²n los ¨²ltimos datos del INE, de febrero de 2023, hay 142. Ocurre lo mismo en las localidades m¨¢s relevantes de esqu¨ª del Pirineo catal¨¢n o Sierra Nevada. Hace siete a?os, en la comarca de La Jacetania, en la provincia de Huesca, se contabilizaban 42 casas tur¨ªsticas y actualmente la cifra asciende a 448.

La rentabilidad de estas propiedades se sit¨²a de media entre el 8% y el 11% anual bruto, indica Ferrer-Bonsoms. La cifra depende de la ubicaci¨®n, el tipo de vivienda y la temporada. En invierno, ese rendimiento se dispara. Aunque, a diferencia de otros destinos vacacionales, las estaciones de nieve ofrecen la ventaja de la doble temporada (invierno y verano), lo que permite al visitante realizar otras actividades, como senderismo o patinaje sobre hielo. ¡°Su popularidad se extiende durante todo el a?o al encontrarse en entornos naturales privilegiados. Esto se debe al creciente inter¨¦s en el turismo rural y las actividades al aire libre, impulsando as¨ª una demanda constante de propiedades en estas zonas¡±, comenta Ferrer-Bonsoms. Esta versatilidad concede al ahorrador una rentabilidad m¨¢s all¨¢ del invierno.

Andorra y Baqueira Beret

Los estudios de Fotocasa evidencian que la demanda de segundas residencias ha aumentado y se sit¨²a en niveles m¨¢ximos desde 2017. El portal inmobiliario incluye Andorra en su an¨¢lisis y concluye que las casas cercanas a las pistas de esqu¨ª andorranas de Ordino Arcal¨ªs, Vallnord-Pal Arinsal y Grandvalira, as¨ª como las de Baqueira Beret (Lleida) son por segundo a?o consecutivo los destinos con el precio m¨¢s elevado.

En la de Ordino Arcal¨ªs, la estaci¨®n m¨¢s cara del Pirineo andorrano, los pisos cuestan 5.016 euros por metro cuadrado y los unifamiliares alcanzan los 4.446 euros, lo que supone un incremento del 15% respecto al a?o anterior. La oferta va desde peque?os apartamentos hasta chal¨¦s de gran tama?o y los compradores buscan dos cosas por encima de todo. ¡°La proximidad a las estaciones de esqu¨ª es fundamental, quieren poder llegar f¨¢cilmente a las pistas sin tener que desplazarse largas distancias; y las vistas a las monta?as y a los paisajes nevados son muy valoradas por los compradores¡±, se?ala Josep Lluis Estruga, director de Engel & V?lkers Andorra.

Tambi¨¦n se han encarecido las propiedades en Baqueira Beret, en el Pirineo catal¨¢n. Los pisos cuestan 3.838 euros por metro (un 22,5% m¨¢s interanual) y las casas se colocan en 3.319 euros, con un alza del 8,2%. Un ejemplo de lo que ofrece el mercado: chal¨¦ adosado en la urbanizaci¨®n Val de Ruda, al lado del acceso a la telecabina, con 320 metros cuadrados y cuatro plantas, se vende por 2,7 millones de euros.

No obstante, hay otra f¨®rmula para convertirse en propietario en estas pistas sin asumir semejantes desembolsos. Aqu¨ª aterriz¨® el pasado a?o la copropiedad, es decir, adquirir una casa por una fracci¨®n de su valor. La firma Vivla ha puesto en el mercado seis viviendas exclusivas en Baqueira Beret ¡ªdos completamente vendidas y otras dos comercializadas a la mitad¡ª y prev¨¦ alcanzar hasta diez en marzo y ampliar a La Cerdanya (Lleida). Su horquilla va desde 600.000 hasta 1,4 millones de euros y los precios por fracci¨®n (se venden en ocho fracciones) oscilan entre los 75.000 a los 175.000 euros.

Si los n¨²meros siguen sin salir, hay que poner rumbo a Javalambre (Teruel), la estaci¨®n de esqu¨ª m¨¢s barata, con casas por 381 euros el metro cuadrado, seg¨²n Fotocasa, que calcula que los precios han ca¨ªdo un 28% en un a?o. Le siguen Manzaneda (Ourense) y Valgrande-Pajares (Asturias), que venden a 387 y 482 euros por metro, respectivamente.

En cuanto al alquiler, Baqueira Beret, donde hay 636 viviendas tur¨ªsticas, se vuelve a situar como la estaci¨®n con un precio m¨¢s elevado: 38,6 euros por metro cuadrado y mes, lo que supone un alza de casi el 9% respecto a la temporada anterior. ¡°El precio medio de alquiler en Fin de A?o o Semana Santa puede llegar a los 7.000 euros por semana y el alquiler de temporada oscila entre 14.000 y 18.000 euros al mes¡±, indican en Vivla. Mientras, los alquileres m¨¢s econ¨®micos est¨¢n en Puerto de Navacerrada (Madrid), donde la renta se sit¨²a en 8,3 euros el metro cuadrado, y en Valdesqu¨ª, tambi¨¦n en la regi¨®n madrile?a, con 6,3 euros.

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