¡®Operaci¨®n Kylian¡¯: as¨ª se busca casa para Mbapp¨¦ en Madrid

El futbolista franc¨¦s Kylian Mbapp¨¦ (25 a?os) abandonar¨¢ el PSG en junio. A¨²n no se ha hecho oficial su pr¨®ximo destino, pero todos los caminos conducen al Real Madrid. Y en el sector inmobiliario han saltado todas las alarmas. Las principales agencias de lujo esperan poder intermediar en la que ser¨¢ la operaci¨®n del a?o en Madrid. Aunque el secretismo es absoluto y las gestiones se llevan con la m¨¢xima discreci¨®n, EL PA?S ha podido confirmar que al menos ya hay una agencia que ha recibido el mandato y est¨¢ buscando nueva casa al futbolista en la capital. Cueste lo que cueste.

No hay un l¨ªmite de precio para los futbolistas de ¨¦lite y menos para Mbapp¨¦, al que Forbes sit¨²a como el tercer deportista mejor pagado del mundo con unos ingresos totales de 120 millones de euros al a?o. Los principales asesores inmobiliarios barajan que el franc¨¦s se podr¨ªa decantar por un unifamiliar de l¨ªneas modernas y espacios di¨¢fanos donde prime la seguridad y la privacidad, algo que en Madrid cuesta entre 8 y 18 millones de euros. La comisi¨®n de la agencia ronda el 3,5%, es decir, para una casa de 18 millones son 630.000 euros.

Algunos medios deportivos han publicado que la madre y agente del siete del PSG, Fayza Lamari, y su c¨ªrculo m¨¢s estrecho se desplazaron a la capital en febrero para gestionar la b¨²squeda de la nueva casa. Dos son las urbanizaciones exclusivas que est¨¢n en las quinielas para ser la morada del clan Mbapp¨¦: La Finca y La Moraleja. La primera, en Pozuelo de Alarc¨®n, no tiene rival si lo que el jugador con m¨¢s exposici¨®n medi¨¢tica del mundo busca es seguridad e intimidad. Es la opci¨®n por la que se decantan muchos de los analistas consultados. ¡°Destaca por su estilo m¨¢s moderno y acorde con los gustos contempor¨¢neos de los futbolistas, convirti¨¦ndola en la opci¨®n principal para quien busca un ambiente m¨¢s joven y a la vez exclusivo¡±, apunta Paloma P¨¦rez Bravo, consejera delegada de Viva Sotheby¡¯s International Realty. En este b¨²nker, con triple per¨ªmetro de seguridad, han vivido o viven futbolistas como Cristiano Ronaldo, Diego Pablo Simeone, Kak¨¢, Fernando Torres o Karim Benzem¨¢ as¨ª como una larga lista de empresarios y artistas.

Si por el contrario pesa m¨¢s la distancia a la ciudad deportiva del Real Madrid, la elecci¨®n ser¨¢ La Moraleja, a cinco minutos de Valdebebas. En los dos residenciales hay oferta de mansiones nuevas y de segunda mano que se adaptar¨ªan perfectamente a las demandas del jugador.

En la agencia de lujo Gilmar consideran que lo m¨¢s razonable es que no compre inmediatamente, sino que alquile alguna casa ¡ªquiz¨¢ de alg¨²n otro futbolista¡ª de forma temporal para despu¨¦s adquirir una vivienda definitiva. De ser as¨ª tendr¨¢ que pagar en torno a 25.000 euros al mes. ¡°El alquiler permite a estos jugadores ver c¨®mo se sienten en la zona y analizar si la privacidad es suficiente¡±, dice Jos¨¦ Luis P¨¦rez Moste, director del departamento de grandes clientes de Gilmar.

Lo que alguien como Mbapp¨¦ persigue son mansiones de s¨²per lujo. ¡°Se trata de viviendas superiores a los 1.000 metros cuadrados que est¨¢n dise?adas por arquitectos de reconocido prestigio y del m¨¢s alto nivel y suelen estar dotadas de piscina exterior e interior, zonas deportivas con gimnasio y spa, bodega, sala de cine y un sin fin de lujos que no est¨¢n al alcance de cualquiera¡±, cuenta Ignacio Calzada, director comercial de Coldwell Banker. Este perfil de cliente busca ¡°viviendas ya reformadas o listas para entrar y con un proyecto de interiorismo de gran nivel¡±, a?ade Ana White, directora Premium Properties de Knight Frank.

En la lista de imprescindibles de los grandes futbolistas no pueden faltar los aparcamientos, puesto que suelen tener un amplio parque m¨®vil que coleccionan. Gonzalo L¨®pez-van Dam, director de Promora, habla de garajes con capacidad para hasta diez coches. ¡°Prefieren una ¨²nica planta o dos como m¨¢ximo ¡ªen este caso con ascensor¡ª porque es gente muy familiar y buscan tipolog¨ªas de casas pr¨¢cticas¡±, indica P¨¦rez Moste. En este sentido, ¡°valoran la divisi¨®n de espacios en dos ¨¢reas distintas: las dependencias privadas y las zonas destinadas a visitas¡±, a?ade P¨¦rez Bravo. En el exterior demandan piscinas, minigolf, canchas de baloncesto y de p¨¢del e incluso campos de f¨²tbol. Y las parcelas, de al menos una hect¨¢rea, han de brindarles privacidad y seguridad. Por esto, ¡°no les gustan las parcelas de paso; buscan terrenos elevados y en fondo de saco, lo que permite tener much¨ªsimo m¨¢s controlado qui¨¦n tiene acceso¡±, sostiene P¨¦rez Moste.

Distintos medios han publicado que el futbolista Sergio Ramos ha ofrecido al franc¨¦s la casa que tiene en venta, por seis millones, en La Moraleja. Los expertos no lo ven claro. ¡°No le vale, es peque?a para ¨¦l y tal vez la utilice temporalmente, de alquiler, pero buscar¨¢ una casa para comprar casi inmediatamente¡±, advierte L¨®pez-van Dam. La b¨²squeda de mansiones para alguien como Mbapp¨¦ no es un proceso f¨¢cil. Clientes de alt¨ªsimo nivel como este esperan ¡°un servicio impoluto y, sobre todo, que se respete la confidencialidad del proceso¡±, afirma White.

Los filtros de la compra

Hay distintos filtros. Es habitual que futbolistas de primera divisi¨®n que se mudan a Madrid reciban consejo de otros jugadores y del propio club. As¨ª es como entran en contacto con abogados y representantes que disponen de contactos dentro de las grandes compa?¨ªas inmobiliarias de lujo. La mano derecha de los jugadores y su c¨ªrculo de confianza, de manera an¨®nima y sin revelar la identidad del cliente, hacen los primeros filtros, descartando las casas que no cumplen las condiciones.

Despu¨¦s, es la familia, ya sea la pareja, los padres o hermanos, quien hace un nuevo corte. El ¨²ltimo en visitar las dos o tres casas que quedan tras cerrar el casting es el jugador. ¡°Suelen contar con el respaldo de prestigiosos despachos de abogados, asignando un letrado apoderado para gestionar la negociaci¨®n y representarlos en la firma de las escrituras¡±, dice Calzada.

En ocasiones, ni siquiera dan el visto bueno a la casa. ¡°No siempre llegan a visitar la vivienda, sino que es la opini¨®n de la familia la que suele primar, ya que son los que van a pasar la mayor parte del tiempo en la misma. Ellos quieren quitarse quebraderos de cabeza¡±, sostiene P¨¦rez Moste, de Gilmar, compa?¨ªa que tiene experiencia en la b¨²squeda de casa para los astros del bal¨®n.

La agencia, que en su momento busc¨® casa en Madrid a jugadores como Kak¨¢ o Kun Ag¨¹ero, dispone de un departamento para grandes clientes con un presupuesto por encima de los cinco millones de euros. ¡°Este tipo de clientes demanda una atenci¨®n distinta y muy espec¨ªfica, quiere privacidad y disponibilidad porque son personas, o quien se encargue de estos menesteres, con unas agendas apretadas y procuramos hacerles unos filtros previos bastante severos y, sobre todo, no hacerles perder el tiempo que es algo que valoran much¨ªsimo¡±, indica el responsable de este departamento. En Promora, otra de las agencias de lujo de la capital que intervino en la b¨²squeda de casa de David Beckham y Cristiano Ronaldo, dan cuenta de la dificultad de estas gestiones. ¡°Hay gente que conoce al amigo del primo del jugador que quiere comisi¨®n por present¨¢rtelo, propietarios que suben el precio al enterarse de qui¨¦n busca la casa, horarios complicados, visitas sin apenas tiempo de aviso¡­; es una locura. Esto no te permite asesorar correctamente pues existe mucha gente que se interpone entre la persona y el br¨®ker: familiares, representantes, amigos e intermediarios¡±, incide L¨®pez-van Dam.

No solo buscan la casa. Algunas de estas agencias de lujo extienden la alfombra roja. ¡°Damos un servicio integral: reforma, seguros, contrataci¨®n de servicios de jardiner¨ªa o alarma y hasta la reserva de salones privados en restaurantes¡±, cuentan en Gilmar.

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