La dif¨ªcil tarea de vender una casa donde hubo un crimen

Si est¨¢ a punto de comprar una vivienda puede que le interese saber si en su interior se ha cometido un crimen o suceso tr¨¢gico. Pues sepa que en Espa?a no existe ninguna ley que obligue al propietario a revelarlo. Aun as¨ª, el mercado castiga estos escenarios malditos, que tardan en ser vendidos y sufren una merma en el precio de entre un 15% y un 50%, seg¨²n cuentan los analistas inmobiliarios.

Eso en el mejor de los casos, porque cuando se trata de episodios muy tr¨¢gicos y medi¨¢ticos resulta imposible cerrar la operaci¨®n. As¨ª ha ocurrido con el chal¨¦ en Teo (A Coru?a), propiedad de Rosario Porto y donde se asfixi¨® a su hija Asunta Basterra. Valorado en un mill¨®n de euros, esta propiedad tiene cinco dormitorios, cinco ba?os y una parcela de 10.000 metros cuadrados. Tras 11 a?os vac¨ªo, un okupa y un incendio, ha perdido valor. ¡°Han llegado a ofrecer 30.000 euros¡±, detalla Jos¨¦ Luis Guti¨¦rrez Aranguren, exabogado de Rosario Porto, que se quit¨® la vida en la c¨¢rcel en 2020. El letrado califica esta oferta de ¡°insultante¡± y reconoce otras ¡°tambi¨¦n muy a la baja¡±.

Bruno Hern¨¢ndez Vega mat¨® a su t¨ªa y a otra mujer y las tritur¨® en un adosado en Majadahonda (Madrid) con una picadora de carne industrial. La venta del adosado del descuartizador ha tenido que esperar nada menos que 10 a?os. Es el tiempo que establece el C¨®digo Civil, en su art¨ªculo 193, para declarar fallecida a una persona cuyo cuerpo no ha sido encontrado. La vivienda, de tres plantas y 130 metros cuadrados, completamente reformada, se ha vendido por 290.000 euros y se ha alquilado en 1.200. En el municipio, seg¨²n Idealista, se piden unos 3.863 euros por metro cuadrado que otorgar¨ªan a la vivienda un valor de mercado de m¨¢s de medio mill¨®n.

Igualmente, aunque por raz¨®n diferente, el piso situado en la Plaza de Felipe II (Madrid) no pudo encontrar propietario hasta tres a?os despu¨¦s ocurrir un horrible asesinato. Un joven disfrazado de fontanero, hijo de los propietarios, asesin¨® en 2003 a la madre e hiri¨® a la hermana y al padre.

Amaya Fern¨¢ndez, la experta inmobiliaria que gestion¨® su venta, explica el motivo: ¡°Antes de vender hubo que desheredar, un proceso bastante complejo. Tras el juicio y, con sentencia condenatoria, se le pudo privar de la leg¨ªtima¡±. En cuanto a su valor, Fern¨¢ndez se?ala que, ¡°aunque se pag¨® a precio de mercado (1,5 millones de euros), se pod¨ªa haber pedido mucho m¨¢s por aquel espl¨¦ndido ¨¢tico de 200 metros cuadrados¡±.

Las viviendas son escenarios habituales de estos cr¨ªmenes. De los m¨¢s de 300 homicidios y asesinatos consumados al a?o en Espa?a, seg¨²n el portal estad¨ªstico de Criminalidad del Ministerio del Interior, el 23% ocurren en el domicilio de la v¨ªctima y el 21% en la casa familiar. As¨ª lo revela el informe Muerte y delito: Estudio integral e interdisciplinar de los asesinatos y homicidios cometidos y enjuiciados en Espa?a.

A la dificultad de vender una propiedad con un pasado de tal envergadura, se suma el dilema de informar al respecto. ¡°No hay obligaci¨®n jur¨ªdica porque no es una condici¨®n que afecte al contrato ni a las condiciones de la finca¡±, apunta Alejandro Fuenteslogo, experto en Derecho inmobiliario. Con una salvedad: ¡°Si el comprador manifiesta en el contrato tal exigencia, s¨ª habr¨ªa obligaci¨®n de revelarlo¡±.

Para la propietaria de A6-60 Inmobiliaria, Marta Horcajada, ¡°ocultarlo pone en riesgo la confianza y la reputaci¨®n de tu empresa¡±. Por este motivo inform¨® a su cliente de los hechos que sucedieron en una vivienda que estaba a punto de alquilar en un pueblo de Segovia. ¡°Fui con la verdad por delante y la alquil¨¦ en una semana¡±. El anterior inquilino estaba construyendo un b¨²nker en el momento de ser detenido en esa casa en la que retuvo durante cinco d¨ªas a una ni?a con la que contact¨® por internet. ¡°Se lo cont¨¦ y decidi¨® seguir con la visita; daba escalofr¨ªos el zulo¡±. La agente inmobiliaria reconoce que rebaj¨® el precio.

Vender estas viviendas se complica a¨²n m¨¢s cuando el crimen salta a los medios de comunicaci¨®n y se vuelve medi¨¢tico. Es entonces cuando los profesionales inmobiliarios ponen a prueba su oficio. Es lo que hizo Ana Minaya, agente de Re/Max. ¡°Ante la magnitud del crimen cometido en la calle Barcelona, en Madrid, la ¨²nica v¨ªa era recurrir a un proceso de home staging que lo transform¨® en un piso nuevo y reci¨¦n decorado, que vend¨ª en 20 d¨ªas¡±. Minaya relata que los propietarios la llamaron porque ¡°no hab¨ªa manera de vender aquella casa¡±. En ella hab¨ªa sido estrangulada y quemada, en junio de 2014, una joven estudiante danesa a manos de un trabajador belga de la empresa arrendataria. Seg¨²n la agente, el propietario contrat¨® un servicio de limpieza energ¨¦tica. Algo que Cristina ?lvarez, directora de Ahava Terapias, califica de ¡°habitual¡± en las viviendas donde, adem¨¢s de asesinatos, ha habido suicidios o se han vivido sucesos extra?os. ¡°Muchos clientes con viviendas en el centro o construidas sobre antiguos hospitales, casas cuna o manicomios refieren ruidos, movimientos de mobiliario o presencias¡±, indica. Destaca entre sus terapias ¡°el p¨¦ndulo hebreo, una herramienta hol¨ªstica a cuyas letras se le atribuyen poderes sanatorios¡±. La realiza presencial o sobre plano y su importe no supera los 100 euros. ¡°El trabajo finaliza con inciensos, sahumerios, ruda y con palo santo¡±.

Los hermanos Men¨¦ndez

En Estados Unidos, donde se cometieron 19.796 asesinatos en 2023, tampoco hay una ley que inste a informar de sucesos de este tipo, a pesar de que existe la creencia de que s¨ª. Sin embargo, el portal Died in House ofrece al comprador de una vivienda la posibilidad de saber si se han producido este tipo de muertes en propiedades espec¨ªficas. Con solo introducir la direcci¨®n del inmueble, la plataforma facilita la informaci¨®n. Es lo que pasar¨¢ al teclear el 722 de North Elm Drive, en Beverly Hills, donde se encuentra la lujosa mansi¨®n en la que los hermanos Men¨¦ndez asesinaron a sus padres, Jos¨¦ y Kitty Men¨¦ndez. El crimen ha rebajado su valor desde los 20 millones de d¨®lares que se ped¨ªan hasta los 17 millones, seg¨²n el portal Realtor.com, por los que ha sido adquirida, coincidiendo con el estreno de la serie de Netflix, Monstruos, inspirada en los hechos.

Del mismo modo, infinidad de documentales y pel¨ªculas han recogido uno de los cr¨ªmenes m¨¢s escabrosos de la reciente historia norteamericana: el asesinato de la actriz estadounidense Sharon Tate, de 26 a?os, embarazada de ocho meses, en su casa de Beverly Hills en 1969. El inmueble, donde los seguidores de la secta de Charles Mason acabaron con la vida de la esposa del cineasta Roman Polanski y de otras cuatro personas, fue demolido a?os despu¨¦s ante la imposibilidad de encontrar comprador. Sobre ese terreno se construy¨® una nueva mansi¨®n que adquiri¨® en 2007 por siete millones de d¨®lares (6,7 millones de euros) el creador de series como Padres Forzosos, Jeff Franklin. El productor ha optado por alquilarla al precio de 225.000 d¨®lares mensuales (215.000 euros), seg¨²n el portal de noticias estadounidense TMZ.