Cuando heredar una casa es un regalo envenenado

Un regalo envenenado. As¨ª describen los expertos a las herencias que tienen m¨¢s pasivos que activos. Este es el caso de Daniel Gonz¨¢lez, de 45 a?os. Su abuela falleci¨® hace un a?o y, seg¨²n el testamento, la casa del pueblo le correspond¨ªa a sus nietos. Es decir, le tocaba una cuarta parte del piso. Sin embargo, cuando hicieron la tasaci¨®n de la vivienda, se dieron cuenta de que el valor del activo era de apenas 80.000 euros. Adem¨¢s, la casa ten¨ªa cuentas pendientes porque no se hab¨ªan pagado los impuestos, los servicios p¨²blicos ni la hipoteca en los ¨²ltimos a?os. Las deudas ascend¨ªan a m¨¢s de 100.000 euros, por lo que todos los nietos tomaron la decisi¨®n de rechazar la herencia. ¡°Me dio pena renunciar a la casa, porque ten¨ªa recuerdos de infancia muy felices, pero no ten¨ªa c¨®mo pagar¡±, asegura Gonz¨¢lez, que trabaja en una inmobiliaria en Madrid y cobra al mes unos 1.250 euros.

Su caso es solo uno m¨¢s entre las 56.108 personas que rechazaron la transmisi¨®n a la que ten¨ªan derecho el a?o pasado. En total, en el pa¨ªs se anotaron unas 354.250 adjudicaciones por t¨ªtulo sucesorio, una leve ca¨ªda del 0,7% respecto a 2022. Los espa?oles renunciaron durante el pasado a?o a m¨¢s herencias que nunca, afianzando la tendencia registrada en los ¨²ltimos ejercicios y anotando as¨ª un nuevo r¨¦cord en la serie hist¨®rica, que actualiza desde hace m¨¢s de un decenio el Consejo General del Notariado (CGN). El perfil del joven con un salario bajo es el que m¨¢s dif¨ªcil lo tiene a la hora de hacer frente al pago de los impuestos correspondientes y posibles deudas.

El abogado y socio en RSM, Guillermo Gast¨®n de Iriarte, explica que, muchas veces, las herencias son un problema mucho m¨¢s que una soluci¨®n. ¡°Las causas que hay detr¨¢s del fen¨®meno suelen apuntar principalmente a la existencia de deudas. Cuando se acepta una herencia se convierte todo en un patrimonio ¨²nico y, si el legado tambi¨¦n tiene deudas, hay que responder con los bienes propios, por lo que cada vez se renuncia m¨¢s al legado de la familia en Espa?a¡±, asegura.

Para Gast¨®n, una de las razones por las cuales el a?o pasado se renunci¨® a m¨¢s legados que nunca es que todav¨ªa se est¨¢n resolviendo muchas herencias de los miles de fallecidos durante la pandemia de la covid-19.

A favor del Estado

El patrimonio de Antonio Luque, de 39 a?os, termin¨® en manos del Estado. Sus padres al fallecer le dejaron un piso a las afueras de Madrid valorado en 110.000 euros. Sin embargo, las deudas ascend¨ªan a 140.000 euros. ?l solo ganaba 1.100 euros al mes y, aunque le hac¨ªa mucha ilusi¨®n tener el piso donde hab¨ªa crecido, tuvo que renunciar a la herencia. Los dem¨¢s herederos tambi¨¦n rechazaron el inmueble, por lo que el Estado termin¨® adquiriendo el activo.

Los espa?oles suelen rechazar sus herencias por las elevadas cantidades de deuda que esconden. En torno a esta situaci¨®n, que se ha ido agravando, han nacido todo tipo de negocios para comprar, vender y encontrar herencias. Es el caso de la empresa de Juan Ignacio Diez, que se dedica a comprar herencias sin necesidad de llegar a un acuerdo con los due?os o herederos. ¡°Nos dedicamos a evitar inc¨®modas discusiones entre familiares y que la gente no tenga que hacer todos los procesos judiciales, que pueden ser muy largos. Nosotros les compramos la herencia en 72 horas¡±, asegura Diez, que estuvo acompa?ando a Luque en todo su proceso hasta que decidi¨® renunciar a la herencia. ¡°Nos llam¨® y dijo que iba a recibir una herencia. La sorpresa lleg¨® cuando el valor de la deuda, por los embargos del piso, era mucho mayor que el valor del inmueble¡±, recuerda.

Otro tipo de negocio es el de la b¨²squeda de herederos. El despacho familiar Navarro y Navarro lleva desde 1970 dedicado a esta tarea. Guillermo Navarro, socio del despacho, explica que cada vez m¨¢s inmobiliarias y comunidades de vecinos recurren a ellos para localizar herederos y as¨ª poder dar soluci¨®n al patrimonio adquirido. ¡°El miedo influye mucho a la hora de renunciar. A veces, las personas, con tal de no tener problemas, prefieren no ver siquiera el inventario de la herencia. Nuestro trabajo es hacerles ver que no es dif¨ªcil. Nosotros hasta nos encargamos de pagar los impuestos¡±, dice. Gran parte de su negocio se basa en localizar al heredero del inmueble y hacerle entrega de la herencia que le corresponde, y cuya existencia muchas veces desconoce.

El inversor y letrado Alejandro Bancalero, que dirige Bancalero Abogados, explica que la ley no permite percibir solo una parte de la herencia y que esta debe aceptarse en su totalidad, lo que supone hacerse cargo de los compromisos econ¨®micos que dej¨® el fallecido en vida. ¡°Hacienda obliga a pagar el impuesto de sucesiones solo con dinero y en un periodo m¨¢ximo de seis meses¡±, apunta.

Otras causas menores para el rechazo del patrimonio son las fiscales o, simplemente, las meramente personales. ¡°Estas razones salen a la luz en aquellas situaciones en las que los herederos reconocen no tener una relaci¨®n con el fallecido o problemas con los otros herederos¡±, asegura Navarro, especialista en pescar en el r¨ªo de las herencias.

Seg¨²n los expertos, las renuncias se acrecientan en momentos de crisis o dificultades econ¨®micas. La pandemia primero y el alza de la inflaci¨®n despu¨¦s hacen prever que la tendencia crecer¨¢ en 2025.