Podemos propone imponer topes al alquiler tur¨ªstico en las zonas tensionadas en la nueva ley de vivienda

Unidas Podemos quiere incluir en la nueva ley de vivienda, que se vota este jueves en el Congreso, topes a las viviendas de alquiler tur¨ªstico, de modo que las plazas de pisos para este modelo de negocio nunca superen el 2% del n¨²mero de habitantes de una zona tensionada (aquellas en que los precios de alquiler han subido por encima de lo que se considera razonable de acuerdo con los criterios que regular¨¢ la futura norma). La formaci¨®n de Ione Belarra ha presentado una enmienda transaccional con la que pretende, asegura, ¡°garantizar la bajada de los precios y evitar que fondos buitre y grandes tenedores retiren inmuebles del mercado residencial y los destinen al arrendamiento vacacional¡±, seg¨²n argumentan fuentes del partido. La propuesta ya fue esbozada este domingo en Sevilla por Belarra, ministra de Derechos Sociales y Agenda 2030. El objetivo de Podemos es que los alquileres vacacionales tengan ¡°un car¨¢cter residual¡± en las citadas zonas tensionadas. Se trata de una cuesti¨®n que se trat¨® durante las negociaciones de la ley de vivienda, pero se descart¨® por considerar que invad¨ªa competencias auton¨®micas.

La formaci¨®n morada pretende aprovechar el ¨²ltimo tramo de la tramitaci¨®n de la ley para limitar los pisos vacacionales, los que pueden alquilarse por d¨ªas o semanas, especialmente a trav¨¦s de grandes plataformas de contrataci¨®n en l¨ªnea. Lo hizo despu¨¦s de que el sector tur¨ªstico advirtiese del riego de que ley de vivienda alimente el ¡°descontrol¡± de los alquileres vacacionales, de forma que pueda producirse con la nueva normativa un enorme trasvase de viviendas residenciales al mercado tur¨ªstico, ya que en este no se contemplan topes de precios. Exceltur, que agrupa a las grandes empresas del sector, ya pidi¨® en octubre pasado al Gobierno que aprovechara la tramitaci¨®n de una nueva ley para aprobar nuevas medidas, como una regulaci¨®n a nivel nacional que facilite el control de estas viviendas, cuya supervisi¨®n depende ahora de los ayuntamientos y las comunidades aut¨®nomas.

La propuesta de Podemos es que haya un n¨²mero de pisos m¨¢ximo para alquiler vacacional en los barrios donde encontrar un piso residencial para arrendar ya salga muy caro y los precios presionen al alza. Y pone un ejemplo: en una ¨¢rea tensionada con 10.000 habitantes no se podr¨ªan ofrecer m¨¢s de 200 plazas de alquiler tur¨ªstico, es decir, el citado 2%. La enmienda tambi¨¦n reclama reforzar las inspecciones para garantizar que todas las viviendas de uso tur¨ªstico tienen la correspondiente autorizaci¨®n previa y ¡°para velar por la convivencia¡±.

El comunicado de Podemos subraya que el acuerdo con PSOE para el Gobierno de coalici¨®n establece el compromiso de limitar el alquiler tur¨ªstico y que durante la negociaci¨®n en el Consejo de Ministros de la norma se plante¨® tambi¨¦n. La propia Belarra reclam¨® este domingo en Sevilla la norma para evitar que el parque de viviendas se pase en masa al modelo vacacional, como ha advertido la Confederaci¨®n Espa?ola de Hoteles y Alojamientos Tur¨ªsticos (Cehat).

¡°Aprovechemos estos ¨²ltimos d¨ªas antes de la probaci¨®n definitiva en el Congreso para incluir tambi¨¦n una regulaci¨®n de los pisos tur¨ªsticos porque ya lo est¨¢ anunciando la patronal inmobiliaria, lo est¨¢n diciendo los grandes propietarios, que van a tratar de utilizar cualquier subterfugio, cualquier peque?o matiz para tratar de incumplir la ley¡±, dijo la ministra. ¡°Yo creo que el Gobierno tiene que hacer cumplir la ley hasta la ¨²ltima letra y para eso es fundamental que regulemos tambi¨¦n los pisos tur¨ªsticos, como ya propuso Podemos en el Gobierno. Tenemos de aqu¨ª hasta el jueves para hacerlo¡±, a?adi¨®.

La argumentaci¨®n de Podemos es que se trata de evitar que ¡°fondos buitre y grandes tenedores retiren inmuebles del mercado residencial y los destinen al arrendamiento vacacional. ¡°Se trata de evitar que los grandes propietarios utilicen cualquier subterfugio para evitar la regulaci¨®n de los alquileres. Tenemos que garantizar que la primera ley de vivienda de nuestra democracia se cumple hasta la ¨²ltima coma¡±, concluyen fuentes de Podemos.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, que dirige la socialista Raquel S¨¢nchez y ha llevado la voz cantante en la futura norma sobre vivienda (aunque el ministerio de Belarra es coproponente de la misma), ve problemas en la enmienda de ¨²ltima hora que han presentado sus socios de Gobierno ¡°Como se explic¨® en su d¨ªa, la regulaci¨®n de los pisos tur¨ªsticos es competencia de las comunidades aut¨®nomas¡±, indica una portavoz del departamento, que recuerda que el asunto se trat¨® en su d¨ªa en la mesa de negociaci¨®n de la ley y se descart¨® por ese motivo. ¡°Nos metemos en un tema competencial¡±, a?ade, ¡°muchas comunidades ya han regulado o est¨¢n regulando; y los ayuntamientos tambi¨¦n pueden hacer ordenanzas en funci¨®n de cu¨¢l sea la legislaci¨®n auton¨®mica¡±.

La invasi¨®n de competencias ha sido uno de los asuntos delicados del texto que se votar¨¢ el jueves, m¨¢xime cuando la negociaci¨®n en el Congreso ha contado con ERC y Bildu como socios preferentes del Gobierno. La de vivienda es una competencia transferida en exclusiva a las comunidades aut¨®nomas, as¨ª que la futura norma act¨²a sobre aspectos que todav¨ªa dependen del Estado (como la propia Ley de Arrendamientos Urbanos) y trata de servir como paraguas para que las comunidades aut¨®nomas legislen en muchos otros. Siempre ha habido temor a que prosperase un recurso de constitucionalidad contra la ley por invadir competencias auton¨®micas, algo con lo que por ejemplo ha amagado la Comunidad de Madrid, y por eso el redactado ha tratado de ser muy escrupuloso. Pero la enmienda de Podemos sobre alquiler tur¨ªstico, de acuerdo con fuentes de Transportes, reavivar¨ªa ese riesgo en caso de prosperar.