Propietarios fuerzan cl¨¢usulas para subir los alquileres tras la pandemia

Ante el frenazo del mercado de pisos de alquiler, que en Barcelona llevaba m¨¢s de cinco a?os con subida de precios ininterrumpida, algunos propietarios buscan sortear el par¨®n con cl¨¢usulas y condiciones que inquilinos y el sector inmobiliario profesional denuncian como ¡°abusivas¡±. Para sortear las consecuencias de la pandemia, ofrecen contratos con un precio reducido el primer a?o, que aumentar¨¢ m¨¢s adelante cuando vuelva la normalidad.

El mercado de pisos de alquiler ha vivido uno de los parones m¨¢s grandes que recuerda el sector. La pandemia ha congelado las visitas durante casi dos meses, hasta que se empezaron a permitir con la fase 1. Tambi¨¦n ha quedado afectado por el par¨®n de la actividad tur¨ªstica, que ha vaciado los pisos tur¨ªsticos de la ciudad, y muchos de ellos intentan hacerse un hueco en el mercado de alquiler convencional o en el de la compraventa. Y, m¨¢s importante a¨²n, el mercado avanza hacia una reducci¨®n de precios a causa de la ca¨ªda de ingresos generalizada entre los inquilinos. Con datos de la Generalitat de finales de mayo, solo en la provincia de Barcelona hay m¨¢s de 565.000 afectados por expedientes de regulaci¨®n temporal de empleo, a los que hay que sumar los despidos, los aut¨®nomos que han reducido su actividad y los trabajadores de la econom¨ªa informal que han perdido ingresos. Los expertos se?alan que la reducci¨®n del precio del alquiler depender¨¢ de cu¨¢nto acaben bajando los ingresos.

Para conocer de un vistazo c¨®mo afecta el coronavirus en el mercado inmobiliario, basta con filtrar la b¨²squeda en los portales de anuncios y ordenarlos seg¨²n los que m¨¢s han bajado: muestra algunos anuncios con reducciones de un 15%, un 25% y hasta un 50%. Los expertos recuerdan que no son la norma: la reducci¨®n, que llega tras m¨¢s de cinco a?os de crecimiento ininterrumpido, se notar¨¢ m¨¢s adelante.

Uno de estos anuncios es un estudio de 30 metros cuadrados en el barrio de Santa Caterina, en Barcelona. Antes de la pandemia costaba 1.500 euros al mes, y ahora cuesta la mitad, 750 euros mensuales. Responde una empresa que se define como ¡°alquiler de larga duraci¨®n¡±, aunque preguntada por las condiciones, indica que se trata de alquiler vacacional y que por la pandemia han reducido los precios, que volver¨¢n a subir m¨¢s adelante. ¡°Lo hacemos para adaptarnos al mercado¡±, explica una portavoz.

Con esta situaci¨®n se encontraron Anna y su pareja, que durante el confinamiento han estado buscando piso. ¡°Hemos llamado a m¨¢s de diez anunciantes, y cinco o seis nos dijeron que el primer a?o ten¨ªa un precio, y que despu¨¦s lo subir¨ªan. Es indignante, porque en principio los contratos son de tres a?os¡±, lamentan. Xavi Ruiz tambi¨¦n ha tenido que buscar piso despu¨¦s de que terminara su contrato y el propietario no lo renovara para prestar el apartamento a un familiar afectado por un ERTE. ¡°En dos semanas me he tenido que ir. Al final he encontrado uno que est¨¢ bien, pero por el camino he visto pisos que me ped¨ªan un precio bajo ahora, que aumentar¨ªa despu¨¦s¡±, explica.

¡°Sin duda se trata de un abuso. El mercado inmobiliario es enorme, pero est¨¢ muy desregulado, y tenemos actores que juegan por libre y hacen cosas que no se pueden hacer¡±, destaca Albert Bosch, consejero delegado de Housfy, una plataforma inmobiliaria digital. Como otros en el sector, Bosch cree que el mercado del alquiler crecer¨¢ en oferta por los intentos frustrados de vender pisos a un precio alto. ¡°Nos esper¨¢bamos una ca¨ªda de precios fuerte en el negocio de compraventa, del 20% o el 30%, pero vemos que por ahora, en general, la reducci¨®n es entre el 5% y un 10%. En cualquier caso, afecta al alquiler, como tambi¨¦n lo hace la ca¨ªda del alquiler tur¨ªstico¡±.