Catalu?a da el primer paso para limitar los precios de los alquileres

Catalu?a dio este mi¨¦rcoles el primer paso para poner fin a las subidas abusivas de alquiler y para empezar a rebajarlos. El Sindicato de Inquilinos present¨® ayer en el Parlament un proyecto de ley que cuenta con el aval de Junts per Catalunya, ERC, la CUP y los comunes. La norma prev¨¦ congelar y bajar los alquileres de los 60 municipios catalanes de m¨¢s de 20.000 habitantes. El consenso llega despu¨¦s de meses de desencuentros entre los socios del Govern, y su aprobaci¨®n depende tambi¨¦n de su convivencia en el ejecutivo, ya que tiene que tramitarse antes de que termine la legislatura.

En los ¨²ltimos cinco a?os, el precio de los alquileres ha incrementado 30 veces m¨¢s que los sueldos, seg¨²n denunci¨® ayer el Sindicato de Inquilinos a las puertas del Parlament. En Barcelona la situaci¨®n ha llegado a m¨¢ximos: antes de la pandemia del coronavirus, el precio medio de una vivienda superaba los 1.000 euros, un incremento del 40% en los ¨²ltimos cinco a?os.

El proyecto de ley presentado ayer quiere poner fin a esta tendencia. El redactado, que se basa en el C¨®digo Civil catal¨¢n, ha sido acordado por la consejer¨ªa de Justicia y el Sindicato de Inquilinos, y su aprobaci¨®n est¨¢ garantizada por cuatro grupos de la c¨¢mara siempre que la legislatura no se agote antes. La norma se tramitar¨¢ mediante la lectura ¨²nica ¡ªes decir, de forma urgente¡ª de forma que el Govern prev¨¦ aprobarla a tiempo. El proyecto de ley fue aplaudido por los sindicatos y las entidades sociales.

La norma, a la espera de que sea aprobada por los grupos parlamentarios, plantea dos grandes medidas. La primera es que los nuevos contratos de viviendas en alquiler no podr¨¢n superar el precio acordado en el anterior contrato. De esta manera, el propietario tendr¨¢ que informar a los nuevos inquilinos de cu¨¢l era el precio anterior. Con esta medida, que prev¨¦ multas de entre 3.000 y 90.000 euros si no se facilita esta informaci¨®n, la norma busca evitar que se registren subidas de alquiler abusivas en las viviendas.

La otra gran medida establecer¨¢ que si una vivienda ten¨ªa un precio por encima de la media de alquileres que hay en su zona, el nuevo contrato deber¨¢ tener como valor m¨¢ximo el que establece el ¨ªndice de precios de la Generalitat, que es el precio medio de la zona. Esta medida obligar¨¢ a la rebaja generalizada de precios de alquiler que est¨¢n actualmente muy por encima del ¨ªndice que estableci¨® la Generalitat. El Sindicato de Inquilinos calcula que la mitad de las viviendas alquiladas tienen un precio por encima de la media.

El proyecto de ley prev¨¦ excepciones a estas dos grandes medidas en algunos casos. Por ejemplo, en proyectos de gran rehabilitaci¨®n, obras de mejora, relaci¨®n de parentesco entre propietario e inquilino y otros reg¨ªmenes de rentas, seg¨²n se desprende del texto propuesto. Tambi¨¦n quedar¨¢n exentos de esta regulaci¨®n las viviendas de obra nueva durante los primeros tres a?os, en los que no tendr¨¢n que fijar el precio seg¨²n el ¨ªndice de referencia.

¡°Proyecto hist¨®rico¡±

El texto reconoce adem¨¢s a las organizaciones de inquilinos como parte en la mediaci¨®n de conflictos. El portavoz del Sindicato de Inquilinos, Jaime Palomera, consider¨® ayer que el proyecto de ley es ¡°hist¨®rico¡± aunque todav¨ªa es una propuesta ¡°de m¨ªnimos¡±. De aprobarse, afectar¨¢ a cinco millones de personas que viven en las 60 ciudades en las que se aplicar¨¢ la norma. Los ayuntamientos, sin embargo, tendr¨¢n que formular la continuidad de la regulaci¨®n al cabo de un a?o de la aprobaci¨®n de la ley, de tal manera que podr¨¢ modificarse seg¨²n la ciudad.

La propuesta llega despu¨¦s de m¨¢s de un a?o en el que la carpeta de la regulaci¨®n de los alquileres ha sido uno de los puntos de desencuentro entre Junts y ERC en el Govern. En la primavera del a?o pasado, la oposici¨®n en el Parlament rechaz¨® la convalidaci¨®n de un decreto preparado por la consejera de Justicia, Ester Capella (ERC) para limitar los precios del alquiler tambi¨¦n seg¨²n el C¨®digo Civil catal¨¢n y mediante el ¨ªndice de precios de referencia. El decreto no prosper¨®, como tampoco pudo salir adelante la propuesta de Junts per Catalunya, un decreto sobre vivienda que el consejero de Territorio, Dami¨¤ Calvet, retir¨® antes de que perdiera la votaci¨®n. La competencia electoral en el contexto de los comicios municipales frustr¨® un di¨¢logo entre los socios del Govern y las entidades. M¨¢s tarde, en diciembre pasado, Calvet logr¨® sacar adelante un decreto de medidas urgentes sobre vivienda. Calvet hab¨ªa criticado la propuesta de Capella que ayer se present¨® reformulada, y lleg¨® a asegurar que no se puede fijar un precio m¨¢ximo, aunque ahora el grupo de Junts per Catalunya avala la propuesta.