La crisis del coronavirus congela el mercado del alquiler en Catalu?a y Barcelona

Los veteranos del sector inmobiliario no recuerdan un par¨®n tan dr¨¢stico y prolongado. El mercado del alquiler se ha congelado durante la crisis del coronavirus. Los datos de contratos de la Generalitat indican que durante el mes de marzo (el estado de alarma comenz¨® el d¨ªa 16) las firmas cayeron un 25% tanto en Barcelona como en el resto de Catalu?a. Y en abril, el descenso de contratos se desplom¨® hasta el 75% (de 9.914 a 2.978 en la comunidad y de 3.119 a 914 en la capital).

Son firmas, que vienen de alquileres apalabrados previamente o de renovaciones autom¨¢ticas, porque el mercado est¨¢ congelado: no se pueden hacer visitas a los pisos y no se podr¨¢ hacer hasta la fase 1 de la desescalada prevista por el gobierno espa?ol. Adem¨¢s, mientras est¨¦ vigente el estado de alarma, los inquilinos pueden solicitar pr¨®rrogas de sus contratos. Los expertos, con todo, auguran una reactivaci¨®n r¨¢pida del mercado, porque despu¨¦s de las primeras dos semanas de cuarentena las visitas virtuales y llamadas recuperaron el ritmo habitual.

Sobre los precios, y tras a?os de subidas que en 2019 se moderaron ¡ªen Barcelona fue del 5%¡ª, el sector da por hecho que bajar¨¢n, porque con 96.000 expedientes de regulaci¨®n de empleo que afectan a 707.000 catalanes, m¨¢s los que hayan sido despedidos, parte de los inquilinos lo pedir¨¢n a sus caseros. Sin embargo, todav¨ªa no hay datos, la oferta no lo refleja: nadie baja precios antes de que el mercado lo pida.

Desde la C¨¢mara de la Propiedad, su gerente Oscar Gorgues habla de un ¡°mercado in¨¦dito, parado, con agencias cerradas y sin poder visitar pisos¡±. ¡°No hay un precedente as¨ª, ni con la anterior crisis econ¨®mica¡±. De hecho, apunta ¡°no hay mercado, no sabemos a qu¨¦ precio podemos alquilar, porque no hay oferta ni demanda¡±. Gorgues augura una ca¨ªda de precios por la menor capacidad econ¨®mica de muchas familias. Eso, las que no soliciten la pr¨®rroga de seis meses que prev¨¦ el decreto del estado de alarma, o las quitas en el caso de inquilinos de grandes tenedores que han visto caer sus ingresos.

Por parte del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, Anna Verg¨¦s apunta que los precios pueden caer y sit¨²a como ¡°clave¡± para cualquier comportamiento del mercado ¡°la ca¨ªda que se produzca en los salarios¡±. El mercado del alquiler, recuerda, no es como el hipotecario, donde las familias pueden renegociar condiciones y alargar plazos o reducir cuotas; en el alquiler, el tope lo marcan los ingresos mensuales de cada hogar.

El director de Relaciones Institucionales del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (COAPI), Juan Jos¨¦ Aguilera, conf¨ªa en que la entrada en la fase 1 suponga un punto de inflexi¨®n en una situaci¨®n ¡°de par¨®n total¡±. ¡°Por muchos tours virtuales que ofrezcamos, un piso es algo que hay que ver y tocar¡±, indica. S¨ª conf¨ªa en una r¨¢pida recuperaci¨®n ¡°porque la gente llama y mira los portales¡±, confirma. ¡°La crisis no es estructural, saldremos escopeteados¡±, asegura, hasta el punto de que, dice, el estoc acumulado ¡°saldr¨¢ en dos semanas¡±. Aguilera es la ¨²nica voz de las consultadas que rechaza una ca¨ªda de precios. Lo argumenta porque apunta que al ser la demanda de alquileres superior a la oferta ¡ª¡°en una proporci¨®n de diez clientes por cada piso en oferta¡±¡ª, aunque haya aspirantes que hayan visto reducidos sus ingresos, seguir¨¢ habiendo quien pueda pagar. ¡°Por una u otra cosa el mercado quedar¨¢ igual, los precios no bajar¨¢n¡±, insiste y augura situaciones l¨ªmite para quienes no puedan pagar: ¡°Habr¨¢ desahucios en cuanto se levante la moratoria, o gente que tenga que volver a casa de sus padres¡±.

El economista Vicen? Hern¨¢ndez, director general de Tecnotramit, da por hecha la ca¨ªda, aunque todav¨ªa no se refleje en portales ni estad¨ªsticas oficiales: ¡°Pensar que no bajar¨¢n es demasiado oportunista¡±, mantiene, aunque apunta que las ca¨ªdas ser¨¢n inferiores a las que registrar¨¢ el mercado de compraventa, que sit¨²a en el 10%.

El director de estudios del portal pisos.com, Ferran Font, se?ala que en abril el tr¨¢fico de esta web recuper¨® su ritmo habitual tras una ca¨ªda dr¨¢stica en la segunda quincena de marzo. ¡°Y son visitas cualitativas, porque al tiempo que aumentan las cifras de tr¨¢fico tambi¨¦n aumentan las solicitudes de contacto con los propietarios¡±. Font tambi¨¦n est¨¢ convencido de que los precios caer¨¢n ¡°porque la destrucci¨®n de empleo afectar¨¢ a la capacidad adquisitiva de la poblaci¨®n¡±. Fuentes del portal Idealista se muestran ¡°convencidos de que los precios van a bajar¡±. ¡°Pero los propietarios todav¨ªa no se han puesto a bajar, est¨¢n esperando lo que pidan los inquilinos¡±, apuntan y s¨ª apuntan a que tienen constancias de que ha habido ¡°negociaciones privadas para ajustar precios¡±.

Trasvase de pisos tur¨ªsticos a residencial

Aunque la l¨®gica apunta a que con la falta de turismo puede haber un trasvase de pisos tur¨ªsticos a oferta residencial, los operadores no tienen datos que lo confirmen. Solo el portal pisos.com habla de un 11%, pero en gen¨¦rico, sin detallar en qu¨¦ ciudades o zonas espa?olas.

¡°?Qu¨¦ sentido tiene mantener un piso tur¨ªstico sin turistas?¡±, se pregunta el gerente de la C¨¢mara de la Propiedad, Oscar Gorgues, pero tampoco tiene datos. En Apartur, la patronal en Barcelona, aseguran que no les constan casos. La patronal, que tiene 9.000 pisos tur¨ªsticos legales en la capital, ha cedido apartamentos para sanitarios y pact¨® con el consistorio alojar a familias vulnerables a un coste de 1.125 euros al mes, pero todav¨ªa no ha sido necesario. El gobierno de la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha apuntado a la atracci¨®n de viviendas tur¨ªsticas para uso residencial, pero por ahora no hay novedades sobre una idea que pretend¨ªa incluso captar edificios enteros.

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