Colau inspecciona 118.000 pisos y denuncia 10.000 por usos an¨®malos
La Unidad Antiasedio y de Disciplina de la Vivienda de Barcelona concluye que el 1,2% de viviendas de la ciudad est¨¢n vac¨ªas
La Unidad Antiasedio y de Disciplina de la Vivienda creada en 2015 por la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha inspeccionado desde entonces 118.000 pisos y ha abierto 10.000 procedimientos judiciales por usos an¨®malos de vivienda social, casas vac¨ªas o pisos tur¨ªsticos ilegales. La unidad ha concluido que el 1,2% de las 850.000 viviendas de la ciudad est¨¢ vac¨ªo (10.000 pisos). Pese a lo abultado de las cifras y a la pol¨¦mica que caus¨® en su d¨ªa la ley catalana, el consistorio solo ha conseguido expropiar el uso de seis pisos que llevaban m¨¢s de dos a?os vac¨ªos e iniciar los tr¨¢mites de otros cuatro. Todos son de bancos.
De los pisos vac¨ªos, 816 eran de grandes tenedores (sociedades, bancos o la Sareb) y llevaban vac¨ªos m¨¢s de dos a?os. Y de hecho, el 82% de los expedientes tramitados eran en viviendas de este tipo de propietarios. Se han impuesto 67 multas por valor de 2,1 millones, de los que el Ayuntamiento ha cobrado algo menos de la mitad, 900.000 euros.
La concejal de Vivienda, Luc¨ªa Mart¨ªn, se?al¨® este viernes que la vivienda es ¡°la prioridad¡± del ejecutivo municipal. Y junto a l¨ªneas de actuaci¨®n como la promoci¨®n de vivienda, la lucha contra los desahucios o el intento de incidir en cambios normativos (como limitar el precio del alquiler), subray¨® que la Unidad Antiasedio es pionera en Espa?a y que se inspira en ciudades como Londres o Nueva York. La unidad la forman 10 personas que trabajan en coordinaci¨®n con otras ¨¢reas y con los distritos, apunt¨®.
Mart¨ªn calific¨® de ¡°una brutalidad¡± la inspecci¨®n de 118.000 pisos, de los que el 1,2% est¨¢n vac¨ªos. Extrapolando, son 10.000 las viviendas vac¨ªas en la ciudad, una cifra que contrasta con los 80.000 de los que hab¨ªa hablado el INE en 2011, o los 30.000 que el exalcalde Xavier Trias cuantific¨® hace dos mandatos. Mart¨ªn tambi¨¦n apunt¨® que el consistorio ha encontrado 12.000 pisos utilizados como negocios u oficinas. El trabajo de la Unidad ha permitido ampliar el parque p¨²blico de pisos asequibles en 200: la mayor¨ªa, 181, son de grandes tenedores que han cedido su uso. Solo en los seis casos citados se ha llegado hasta el extremo de expropiar su uso, por una d¨¦cada.
La expropiaci¨®n del uso est¨¢ contemplada en la ley de catalana de emergencia de la vivienda de 4/2016, que establece la figura de la ¡°expropiaci¨®n forzosa del derecho del uso de la vivienda atendiendo al inter¨¦s general¡±. Esta ley de 2016 remite a la Ley del Derecho a la Vivienda de 2007 (del gobierno tripartito de la Generalitat), que detalla que un piso se considerar¨¢ vac¨ªo, y por lo tanto con un uso ¡°an¨®malo¡±, si est¨¢ en desuso durante m¨¢s de dos a?os. La ley estuvo dos a?os suspendida por el Tribunal Constitucional tras un recurso del PP.
Otra de las patas de la Unidad es detectar casos de asedio inmobiliario y mediar con la propiedad. ¡°Muchas veces el asedio est¨¢ vinculado a grandes rehabilitaciones¡±, explic¨® Mart¨ªn, en referencia a los intentos de grandes propietarios de echar a los vecinos de fincas que quieren reformar y ofrecer por precios muy superiores. En este caso los casos resueltos son 14.
Respecto a la existencia de pisos tur¨ªsticos que operaban sin licencia, se ha conseguido el cese de la actividad en casi 7.000 casos. Y en las inspecciones al parque p¨²blico (se han revisado 3.000 de un total de 13.000) se han hallado ¡°anomal¨ªas¡± en el 13% de los casos. Cuestiones como cobrar m¨¢s de lo que estipulan los precios tasados: en 28 casos se ha reducido el precio. Tambi¨¦n se han acreditado 270 casos en grandes propiedades que no han ofrecido un alquiler social a sus inquilinos sin recursos antes de desahuciarles.
Caen los desahucios
La responsable de vivienda tambi¨¦n se refiri¨® a las cifras de ocupaciones de pisos. En el caso de la ciudad de Barcelona, las ¨²ltimas cifras disponibles son del primer trimestre de este a?o y apuntan a una ca¨ªda: si entre enero y marzo de 2019 fueron 408, el mismo periodo de 2020 han sido 368, seg¨²n las denuncias interpuestas ante los Mossos d¡¯Esquadra.
En el caso de Catalu?a, los datos comparan el primer semestre de 2020 con el de 2019 y apuntan a un aumento de denuncias del 13%: han pasado de 3.190 a 3.611. Mart¨ªn diferenci¨® ¡°las ocupaciones vinculadas a actividades delincuenciales [narcopisos o mafias que revenden las llaves] de las de ¡°personas vulnerables que tienen problemas de acceso a la vivienda¡±.
Un piso social (provisional) despu¨¦s de 22 a?os esperando
Carme Vel¨¢zquez y su marido, del barrio de Hostafrancs de Barcelona, solicitaron un piso p¨²blico hace 22 a?os. Entonces viv¨ªan en un segundo piso sin ascensor: primero de alquiler y luego lo compraron, raz¨®n por la que no les correspond¨ªa una vivienda p¨²blica. Su hija Macarena es dependiente porque es tetrapl¨¦jica. Entonces ten¨ªa siete a?os, ahora, 29. Desde entonces hasta hace pocos meses, para salir a la calle la han subido y bajado a cuestas, ellos mismos o con ayuda, relata la madre.
Han tenido que pasar m¨¢s de dos d¨¦cadas, y acudir a los medios de comunicaci¨®n, para conseguir un alquiler p¨²blico. Y su caso, que apareci¨® en La Vanguardia, se ha resuelto gracias al trabajo de la Unidad de Antiasedio de Disciplina de la Vivienda creada en 2015 por el ejecutivo de la alcaldesa Ada Colau.
Fruto de las inspecciones de la Unidad, el consistorio tuvo conocimiento de un piso de protecci¨®n que estaba vac¨ªo. Su adjudicataria inicial hab¨ªa fallecido, explica Vel¨¢zquez. Y mientras los pisos de compra protegidos conservan esta condici¨®n, deben ser residencia de sus propietarios y si no es as¨ª, se debe hacer un ¡°uso social¡± y autorizado por la administraci¨®n para que tenga un ¡°buen uso¡±, explican fuentes municipales. Adem¨¢s, es la administraci¨®n quien autoriza el precio del alquiler.
En este caso, los hijos de la propietaria cedieron la vivienda a la bolsa p¨²blica de alquiler y el consistorio lo ha adjudicado a la familia de Macarena. Con varios peros: el piso no est¨¢ en el mismo barrio de origen de la familia (est¨¢ en la Zona Franca), tampoco est¨¢ adaptado y el alquiler es solo por cinco a?os. ¡°Esperemos que para entonces nos hayan adjudicado un piso adaptado, en Can Batll¨®, cerca de casa est¨¢n construyendo mucha vivienda p¨²blica¡±, conf¨ªa Vel¨¢zquez.
La propia familia que ha sido realojada ha cedido su piso a la bolsa de alquiler social. ¡°El nuestro es un segundo y peque?o, pero el Ayuntamiento ha hecho obras, ahora ser¨¢ para alguien que lo necesita¡±, celebra Vel¨¢zquez: ¡°El que nos han adjudicado es un sexto luminoso y con terraza. Macarena est¨¢ incluso morena¡±, a?ade. En casa de la familia los ingresos mensuales no llegan a los 1.500 euros. Los padres tienen pensiones no contributivas y la hija prestaci¨®n por hijo a cargo. ¡°Y la mitad se va en medicaci¨®n¡±, asegura Vel¨¢zquez, que critica que le retiraron las ayudas de la Ley de Dependencia.
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