El precio de la vivienda nueva sube un 6% en 2020 en Catalu?a, pero cae un 3% en Barcelona

El mercado inmobiliario tambi¨¦n sufre las consecuencias de la pandemia. La Asociaci¨®n de Promotores de Catalu?a (APCE) ha presentado este mi¨¦rcoles su estudio sobre la oferta de viviendas de nueva construcci¨®n en Catalu?a, en el que indica que, en el conjunto del territorio, los precios de los pisos nuevos subieron el a?o pasado un 6%. Sin embargo, en la ciudad de Barcelona, los precios se contrajeron un 3%. Los promotores lo achacan a la pr¨¢ctica desaparici¨®n del inversor extranjero, que ha preferido esperar antes de comprar en el actual contexto de pandemia. Por otro lado, la oferta de pisos nuevos cay¨® un 27%, con lo que los promotores calculan que, al haber menos oferta y una alta demanda, los precios no caer¨¢n m¨¢s, y hasta pueden incrementarse en funci¨®n de la evoluci¨®n de la pandemia.

Seg¨²n el informe de APCE, que se basa en el indicador del precio por metro cuadrado ¨²til, en el conjunto de Catalu?a el precio de la vivienda nueva subi¨® hasta los 3.864 euros por metro cuadrado, un 6,3% m¨¢s que en 2019, mientras que en Barcelona el precio se situ¨® en 7.059 euros, un 3,2% menos. El alza de precios se nota especialmente en la corona metropolitana de Barcelona, que pese a la ca¨ªda de los precios en la capital, impulsa a su provincia a un crecimiento del 4,4%. ¡°Hay una tendencia de ir a buscar viviendas con m¨¢s metro cuadrado y estas se encuentran fuera de Barcelona¡±, ha dicho Brull. En las provincias de Girona y Lleida los crecimientos en los precios tambi¨¦n son significativos, del 11,5% y del 9,7% respectivamente.

El presidente de la Comisi¨®n de Econom¨ªa de APCE, Eduard Brull, rest¨® gravedad a la ca¨ªda de precios en la capital catalana, ya que los promotores esperan que los compradores extranjeros vuelvan a estar activos a finales de este a?o, en consonancia con la apertura de la actividad prevista con el avance de la campa?a de vacunaci¨®n. ¡°Hay dinamismo por parte de la demanda y una oferta bastante escasa, por lo que nos hace pensar que los precios no ir¨¢n a la baja¡±, a?ade.

Esta oferta escasa proviene de la comparativa con 2019. El a?o pasado, los promotores catalanes, pese a contar con 13 promociones nuevas, ofrecieron 6.098 viviendas, un 27,2% menos que el a?o anterior. De estas viviendas, 2.415 ya est¨¢n acabadas y las otras en construcci¨®n. La pandemia tambi¨¦n ha incidido en las viviendas iniciadas: seg¨²n APCE, en 2020 se iniciaron 12.000 viviendas, mientras que el a?o anterior fueron 14.500. Los promotores han mostrado su preocupaci¨®n y han reclamado al Gobierno catal¨¢n un plan de colaboraci¨®n p¨²blico-privada para apoyar la construcci¨®n de viviendas, ya que calculan que cada a?o se necesitan estructuralmente en Catalu?a unas 25.000 viviendas.

Pese a todo, los promotores consideran que la vivienda de obra nueva ¡°no se ha paralizado¡± como consecuencia de la crisis, aunque en algunos segmentos, como en el de Barcelona, ha podido mostrar un freno. El comprador m¨¢s habitual en estos momentos es una familia que vende su piso y busca uno de nueva construcci¨®n.