Los hoteleros ganan la batalla de poder rehabilitar sin perder plazas en Barcelona

El Gremio de Hoteleros no est¨¢ de acuerdo con el nudo gordiano del Plan Especial de Alojamientos Tur¨ªsticos de Barcelona (PEUAT) porque sigue congelando la posibilidad de que la ciudad sume m¨¢s establecimientos en una gran zona centro y pone requisitos para poderlo hacer en otros barrios de las zonas consideradas en crecimiento, como el norte del 22@ o la Sagrera. Pero est¨¢n satisfechos de haber ganado una batalla que les preocupaba especialmente: poder rehabilitar los establecimientos sin perder el 20% de las habitaciones. Eso es lo que preve¨ªa el PEUAT aprobado en 2017 y tumbado por los tribunales. Un requisito que se elimin¨® en el nuevo plan inicialmente aprobado en enero de este a?o por el Ayuntamiento que dirige Ada Colau y que deber¨ªa ser definitivamente refrendado a finales de este a?o o a principios de 2022. Porque el calendario final depender¨¢, como siempre, de que haya suficiente mayor¨ªa pol¨ªtica.

En cualquier caso, durante este a?o, en el que el sector y las administraciones han discutido el nuevo plan, s¨ª que se ha despejado la inc¨®gnita de qu¨¦ pasar¨ªa con la renovaci¨®n de los establecimientos hoteleros. ¡°Para nosotros, era muy importante ya que en caso contrario, si se perd¨ªan plazas al renovar un hotel, eso iba a suponer un perjuicio directo porque no ser¨ªa soportable econ¨®micamente y casi comportaba penalizar la puesta al d¨ªa de la planta hotelera¡±, explica el director del gremio, Manel Casals.

Los hoteleros siempre han defendido que la calidad de los establecimientos es muy importante para mantener un est¨¢ndar alto en la ciudad y en todas las categor¨ªas. ¡°Est¨¢ claro que la idea central del plan, tanto el de antes como el actual, es no crecer en n¨²mero de habitaciones y hoteles pero, al menos, se respeta las actuales. Algo que no deja de ser l¨®gico ya que lo fijaron bastantes sentencias que nos dieron la raz¨®n¡±, a?ade Casals.

Los hoteleros han mantenido una guerra abierta con el consistorio de la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, a ra¨ªz del PEUAT que supuso un frenazo para proyectos y que provoc¨® un r¨ªo de demandas. En lo que siguen manteniendo su disconformidad es en mantener la congelaci¨®n en una gran ¨¢rea de la ciudad. Uno de los objetivos del plan era poner fin a la saturaci¨®n que sufren bastantes barrios centrales. Por poner solo un ejemplo: Ciutat Vella y Eixample concentran 296 hoteles de los 437 que hay en la ciudad.

Ahora, una de las cuestiones que preocupa m¨¢s a los hoteleros es que el mismo plan pueda abrir el grifo a las habitaciones compartidas en viviendas de particulares: ¡°Eso es abrir el grifo a las habitaciones tur¨ªsticas y puede suponer un descontrol total. En este caso, compartimos el criterio restrictivo de los comunes y no acabamos de entender la posici¨®n del PSC ni la de Junts que parece que est¨¢n a favor¡±, a?ade Casals. Para los hoteleros, si ya fue dif¨ªcil controlar y regular los pisos tur¨ªsticos, poner coto a las habitaciones ser¨¢ poco menos que misi¨®n imposible. ¡°Se dar¨ªa la circunstancia de que una ciudad que proh¨ªbe la apertura de un Four Seasons permite, en cambio, habitaciones tur¨ªsticas en pisos¡±, se lamenta Casals.

Desde la patronal de los Apartamentos Tur¨ªsticos (Apartur) tampoco se comparte la congelaci¨®n de las licencias de pisos tur¨ªsticos: desde hace seis a?os hay 9.600 en Barcelona. ¡°Sencillamente porque en condiciones normales hay m¨¢s mercado. Aunque ahora esa no es nuestra principal preocupaci¨®n¡±, explica Enrique Alc¨¢ntara, al frente de Apartur, que a?ade que desde la pandemia el sector no se ha recuperado y que hay problemas de endeudamiento de empresas tenedoras de apartamentos. Este verano, han tenido ocupaci¨®n el 70% de los apartamentos y matiza: ¡°Pero el principal problema es la ca¨ªda de precios¡±, a?ade.

El segmento de las residencias de estudiantes tambi¨¦n se ve afectado por doble partida. Por un lado, por la normativa que afecta a ese tipo de alojamiento dotacional de equipamiento que establece el requisito de un convenio con un centro educativo. Y, por otra parte, por el PEUAT, que restringe las residencias de estudiantes a las zonas en crecimiento. Barcelona ha experimentado un r¨¢pido crecimiento de estas plazas en los ¨²ltimos a?os, especialmente en la zona del 22@. La ciudad tiene 10.000 plazas y para 2023-24 la previsi¨®n es que estar¨¢n listas unas 5.000, seg¨²n c¨¢lculos del sector. ¡°Es una ciudad atractiva por todo: por su oferta universitaria tanto p¨²blica como de escuelas privadas y por su calidad de vida. Por eso, los inversores de este segmento lamentan las dificultades para crecer m¨¢s¡±, apunta Miles Leonard Millan, de la consultora Cushman Wakefield.

Casi el 30% de los negocios siguen cerrados en la ciudad

Las perspectivas que se hab¨ªa marcado el sector hotelero de llegar a final de a?o con el 85% de su plana abierta no se van a cumplir. Seg¨²n el listado del gremio, el n¨²mero de establecimientos abiertos a 2 de diciembre eran 314 hoteles, el 71%. No son buenos indicadores para los hoteleros porque las ocupaciones, una vez superado el mes de verano, no han ido m¨¢s all¨¢ de entre un 50% y un 60%, seg¨²n las zonas de la ciudad.

Sobre la campa?a de Navidad, el sector no espera que cambie radicalmente el panorama. ¡°Menos con las ¨²ltimas noticias del repunte del coronavirus, no tanto en Espa?a, pero s¨ª en muchos pa¨ªses del entorno que son los emisores, sobre todo europeos¡±, apuntan desde el gremio. Como mucho, s¨ª esperan m¨¢s visitantes del resto de Espa?a. Algunos hoteles, como el Gallery, se ha lanzado a hacer una promoci¨®n navide?a especial para que los hu¨¦spedes se sientan en sus habitaciones como en casa: no falta el ¨¢rbol de Navidad, el pesebre, los turrones y el cava en una parte de sus habitaciones.

Adem¨¢s de la incertidumbre por la pandemia, los hoteleros creen que las expectativas que no se han cumplido son las de viajeros por negocios o congresos. ¡°Calcul¨¢bamos que octubre y noviembre ser¨ªan meses de reactivaci¨®n de ese sector pero no ha sido del todo as¨ª y por eso ha habido hoteleros que aguardan ya a 2022¡å, apuntan. Seg¨²n las previsiones de Fira de Barcelona, en el primer trimestre del a?o pr¨®ximo se van a concentrar importantes congresos: el Mobile World Congress; el ISE, la feria audiovisual m¨¢s importante internacionalmente, y el Seafood, la mayor feria de productos del mar.