La ley catalana de los alquileres hizo bajar los precios en Barcelona, seg¨²n un informe oficial

La ley aprobada en el Parlament en septiembre de 2020 para contener el precio de los alquileres en Catalunya contribuy¨® a reducir los precios en los municipios de Barcelona donde se aplic¨®. Es la primera vez que esta afirmaci¨®n aparece en un informe oficial, en este caso del Observatorio Metropolitano de la Vivienda, en el que participan el Ayuntamiento, el ?rea Metropolitana de Barcelona, la Diputaci¨®n y la Generalitat. En el informe han participado tambi¨¦n el Instituto Catal¨¢n del Suelo, a quien se depositan las fianzas; y la Asociaci¨®n de Gestores de Pol¨ªticas Sociales de Vivienda.

La Ley catalana imped¨ªa subidas de precio del alquiler en los 60 municipios m¨¢s poblados de Catalu?a e incluso contemplaba ca¨ªdas si los precios superaban lo que fijaba el ¨ªndice oficial de la Generalitat. Estuvo vigente entre septiembre de 2020 y abril de 2022, cuando el Tribunal Constitucional anul¨® los art¨ªculos clave en la regulaci¨®n.

El estudio apunta que la reducci¨®n fue ¡°particularmente intensa en los primeros meses de aplicaci¨®n de la normativa¡±. La ca¨ªda de precios fue del 7,7% en la ciudad de Barcelona y del 7% en el resto de municipios donde se aplic¨®. En cambio, los precios aumentaron un 4,1% en el mismo periodo en los municipios sin regulaci¨®n. En los tres semestres que estuvo vigente, los precios cayeron un 3% en Barcelona. La renta mensual pas¨® de 962,75 euros (seis meses antes de entrar en vigor) a 913,63 euros (un a?o y despu¨¦s de entrar en vigor). ¡°El OHB constata que tras tres meses de vigencia, el precio medio en Barcelona y en el grupo de municipios donde se aplic¨® continu¨® situ¨¢ndose en valores inferiores a los del momento de aplicaci¨®n, tanto en t¨¦rminos mensuales como semestrales¡±, apunta el informe.

Sobre los efectos de esta regulaci¨®n, 18 meses que en parte coincidieron con la pandemia, siempre se ha cuestionado cu¨¢nto del comportamiento de los precios es atribuible a la Ley y cu¨¢nto a la situaci¨®n de crisis social y econ¨®mica. En este sentido, Jordi Bosch, director del Observatorio apunta que el informe no se centra en analizar el efecto pandemia porque ¡°afect¨® a todos los municipios¡± tanto all¨ª donde los precios cayeron como donde subieron; tanto si ten¨ªan precios regulados como si no.

El informe, por otra parte, desmiente efectos de la regulaci¨®n sobre los que han alertado actores privados del mercado inmobiliario: ni cay¨® la oferta de viviendas ni cay¨® la cifra de contratos firmados. Los contratos firmados en los municipios regulados durante la vigencia de la ley fueron un 6,9% m¨¢s que respecto al a?o anterior y un 7,2% m¨¢s en los no regulados. En Barcelona, la actividad contractual fue mayor al semestre previo al a pandemia: durante la vigencia de la Ley se firmaron un 31% m¨¢s de contratos que el a?o anterior.

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