La ley catalana de los alquileres hizo bajar los precios en Barcelona, seg¨²n un informe oficial
Las rentas cayeron un 3% en los tres semestres de vigencia de la normativa, anulada por el Tribunal Constitucional
La ley aprobada en el Parlament en septiembre de 2020 para contener el precio de los alquileres en Catalunya contribuy¨® a reducir los precios en los municipios de Barcelona donde se aplic¨®. Es la primera vez que esta afirmaci¨®n aparece en un informe oficial, en este caso del Observatorio Metropolitano de la Vivienda, en el que participan el Ayuntamiento, el ?rea Metropolitana de Barcelona, la Diputaci¨®n y la Generalitat. En el informe han participado tambi¨¦n el Instituto Catal¨¢n del Suelo, a quien se depositan las fianzas; y la Asociaci¨®n de Gestores de Pol¨ªticas Sociales de Vivienda.
La Ley catalana imped¨ªa subidas de precio del alquiler en los 60 municipios m¨¢s poblados de Catalu?a e incluso contemplaba ca¨ªdas si los precios superaban lo que fijaba el ¨ªndice oficial de la Generalitat. Estuvo vigente entre septiembre de 2020 y abril de 2022, cuando el Tribunal Constitucional anul¨® los art¨ªculos clave en la regulaci¨®n.
El estudio apunta que la reducci¨®n fue ¡°particularmente intensa en los primeros meses de aplicaci¨®n de la normativa¡±. La ca¨ªda de precios fue del 7,7% en la ciudad de Barcelona y del 7% en el resto de municipios donde se aplic¨®. En cambio, los precios aumentaron un 4,1% en el mismo periodo en los municipios sin regulaci¨®n. En los tres semestres que estuvo vigente, los precios cayeron un 3% en Barcelona. La renta mensual pas¨® de 962,75 euros (seis meses antes de entrar en vigor) a 913,63 euros (un a?o y despu¨¦s de entrar en vigor). ¡°El OHB constata que tras tres meses de vigencia, el precio medio en Barcelona y en el grupo de municipios donde se aplic¨® continu¨® situ¨¢ndose en valores inferiores a los del momento de aplicaci¨®n, tanto en t¨¦rminos mensuales como semestrales¡±, apunta el informe.
Sobre los efectos de esta regulaci¨®n, 18 meses que en parte coincidieron con la pandemia, siempre se ha cuestionado cu¨¢nto del comportamiento de los precios es atribuible a la Ley y cu¨¢nto a la situaci¨®n de crisis social y econ¨®mica. En este sentido, Jordi Bosch, director del Observatorio apunta que el informe no se centra en analizar el efecto pandemia porque ¡°afect¨® a todos los municipios¡± tanto all¨ª donde los precios cayeron como donde subieron; tanto si ten¨ªan precios regulados como si no.
El informe, por otra parte, desmiente efectos de la regulaci¨®n sobre los que han alertado actores privados del mercado inmobiliario: ni cay¨® la oferta de viviendas ni cay¨® la cifra de contratos firmados. Los contratos firmados en los municipios regulados durante la vigencia de la ley fueron un 6,9% m¨¢s que respecto al a?o anterior y un 7,2% m¨¢s en los no regulados. En Barcelona, la actividad contractual fue mayor al semestre previo al a pandemia: durante la vigencia de la Ley se firmaron un 31% m¨¢s de contratos que el a?o anterior.
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