El plan de las Tres Chimeneas: la ¨²ltima oportunidad para impulsar la castigada ¨¢rea del Bes¨°s

Una d¨¦cada despu¨¦s de dejar de funcionar como central t¨¦rmica, el conjunto de las Tres Chimeneas y la sala de turbinas de Sant Adri¨¤ de Bes¨°s y los terrenos que la rodean ya tienen el plan urban¨ªstico que determinar¨¢ su futuro: qu¨¦ y cu¨¢nto se puede construir. La comisi¨®n de Urbanismo de la Generalitat ha aprobado este jueves, y despu¨¦s de seis a?os de trabajos, el Plan Director Urban¨ªstico (PDU) para un ¨¢mbito de una envergadura y singularidad que lo hacen ¨²nico: son 32 hect¨¢reas en primera de mar, pegadas a Barcelona y con el edificio m¨¢s alto de Catalu?a, las tres torres de la antigua t¨¦rmica. El plan es la reconversi¨®n de suelo industrial en vivienda y actividad econ¨®mica m¨¢s grande desde la de la Vila Ol¨ªmpica de Barcelona, ha destacado el Departamento de Territorio.

Ser¨¢ un nuevo barrio con 1.700 pisos (40% p¨²blicos y 60% de precio libre) entre Sant Adri¨¤ y Badalona y con actividad econ¨®mica vinculada a la creaci¨®n de un Hub digital del audiovisual y el videojuego, y equipamientos. Y es la ¨²ltima oportunidad para impulsar la castigada ¨¢rea del Bes¨°s. En su tramo final el r¨ªo concentra, desde hace d¨¦cadas, los ¨¢mbitos de mayor vulnerabilidad de Catalu?a y las administraciones conf¨ªan en la capacidad de la zona para ejercer de ¡°tractor¡± o ¡°motor¡± para mejorar los indicadores socioecon¨®micos hasta Montcada i Reixac.

Las cifras de los metros cuadrados de techo que se podr¨¢n construir marean: 285.000 en edificios de m¨¢ximo 10 plantas, para no superar la altura de la sala de turbinas. La sala de turbinas ser¨¢ p¨²blica y su uso se decidir¨¢ por concesi¨®n de la administraci¨®n y las Tres Chimeneas podr¨¢n albergar oficinas y hasta un hotel.

El suelo es en un 25% p¨²blico (del ?rea Metropolitana de Barcelona) y el 75% restante pertenece a la sociedad Front Mart¨ªtim del Bes¨°s, formada por Endesa y Metrovacesa. Como propietarios, deber¨¢n correr con los gastos de urbanizaci¨®n (tendr¨¢n que hacer el parque, las calles y los llamados aprovechamientos urban¨ªsticos, los metros cuadrados de techo construible que deben ceder a la administraci¨®n). Los gastos ascienden, seg¨²n figuraba en una versi¨®n preliminar del PDU, a m¨¢s de 80 millones de euros. La sociedad responde que estudiar¨¢ el PDU definitivo antes de valorarlo y confirma su intenci¨®n de actuar como promotores y constructores del sector. El departamento de Territorio se ha esforzado en dejar claro que la operaci¨®n no supone un pelotazo para los propietarios del suelo: ¡°Est¨¢ al l¨ªmite de la viabilidad econ¨®mica¡±.

Finalmente, adem¨¢s, ser¨¢ Endesa (y no la administraci¨®n) quien sufrague la mitad del coste de trasladar la actual subestaci¨®n el¨¦ctrica a unos terrenos por encima de las v¨ªas del tren, ha explicado la Generalitat. En toda la operaci¨®n, la administraci¨®n actuante, interlocutora con la propiedad, ser¨¢ el Consorcio del Bes¨°s, del que forman parte los municipios que tocan al r¨ªo (Barcelona, Sant Adri¨¤, Santa Coloma y Montcada, adem¨¢s de la Generalitat).

Una de las novedades que se han conocido con la aprobaci¨®n en la Comisi¨®n territorial de Urbanismo del ?mbito Metropolitano de Barcelona es que se crear¨¢ una oficina que velar¨¢ por la calidad arquitect¨®nica del proyecto. La aprobaci¨®n de este jueves es t¨¦cnicamente ¡°provisional¡±, y no ser¨¢ definitiva hasta que pase por la Comisi¨®n de Territorio de Catalu?a, un tr¨¢mite en el que el documento no se modifica ni una coma. Una vez pase por esta comisi¨®n, se publicar¨¢ en el Diario Oficial de la Generalitat y estar¨¢ en vigor. A la zona le queda un largo tr¨¢mite de reparcelaci¨®n y no se ver¨¢n obras antes de 18 o 24 meses.

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