El Govern promete 10.000 alquileres sociales en tres a?os, pero delega la mitad en la iniciativa privada
Aragon¨¨s explica un plan que incluye promoci¨®n p¨²blica, ayudas a empresas, compras y cesiones de grandes tenedores
El presidente de la Generalitat, Pere Aragon¨¨s, ha anunciado este viernes en Rub¨ª (Vall¨¨s Occidental) que Catalu?a ganar¨¢ 10.000 pisos de alquiler social en 82 municipios y en solo tres a?os: hasta 2026. Para ello activar¨¢ la maquinaria del Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incas¨°l), la de la Agencia de la Vivienda y cuenta tambi¨¦n con la iniciativa privada: porque de los 10.000 alquileres protegidos, el plan delega 5.126 a promociones privadas, que recibir¨¢n ayudas p¨²blicas. La inversi¨®n prevista es de 350 millones de euros directos para la promoci¨®n y compras y 180 millones en ayudas.
Aragon¨¨s responde con este plan a la emergencia habitacional que hace a?os azota las grandes ciudades, donde el precio de los alquileres expulsa a vecinos primero hacia la periferia, y luego a municipios colindantes. Ha hablado de ¡°cambio de paradigma¡± y de que ¡°el impulso de la vivienda no es un lujo, sino un derecho b¨¢sico¡±. En ciudades como Barcelona, su alcaldesa Ada Colau suele reprochar que mientras el consistorio se ha volcado en aumentar el parque, la Generalitat apenas ha construido 40 pisos en los ¨²ltimos a?os, al tiempo que exige a la administraci¨®n auton¨®mica que aporte vivienda a la mesa de emergencias. El Govern ha facilitado la lista de municipios, que incluye las cuatro capitales (Barcelona, Girona, Tarragona y Lleida), pero no indica cu¨¢ntos pisos est¨¢n previstos en cada municipio.
Con un p¨ªrrico parque p¨²blico de alquileres, los 10.000 se sumar¨ªan a los 55.000 actuales (un 2% del total del parque), un crecimiento del 18%. Del total, la previsi¨®n es que 2.155 sean de promoci¨®n directa p¨²blica; 1.500 los compre el Govern por tanteo y retracto o de granes tenedores que los tienen vac¨ªos; 1.062 los construyan fundaciones o cooperativas en suelo p¨²blico; 5.126 empresas privadas con subvenciones procedentes de los fondos Next Generation (3.229) o bien de la propia Generalitat y el Instituto Catal¨¢n de Finanzas (ICF); y otros 1.100 se captar¨ªan del mercado privado, mediante convenios de cesi¨®n de grandes tenedores como los bancos, fondos de inversi¨®n o la Sareb.
Sobre la promoci¨®n propia por parte de la Generalitat, los t¨¦cnicos aseguran que la adminstraci¨®n catalana ha puesto en marcha una maquinaria que marchaba lenta y que en los ¨²ltimos d¨¦cadas ha atendido m¨¢s emergencias o situaciones de construcci¨®n por realojos, que a sumar pisos nuevos al parque p¨²blico. El Incas¨°l utilizar¨¢ los intereses que generan los 1.500 millones de euros que tiene en concepto de fianzas depositadas por los inquilinos, que pueden alcanzar los 80 millones de euros al a?o. La empresa p¨²blica asegura que hay promociones en distintos grados de ejecuci¨®n: desde ya a punto de finalizar, hasta convenios con Ayuntamientos para que les cedan suelo. M¨¢s all¨¢ de los intereses que generan los dep¨®sitos, la ley permite al Incas¨°l destinar a promoci¨®n de vivienda p¨²blica hasta un 90% del importe de las fianzas, pero no se recurre a esta f¨®rmula.
Tambi¨¦n el Incas¨°l prev¨¦ comprar 1.000 pisos vac¨ªos para la mesa de emergencia (a lo que destinar¨¢ 100 millones) y la Agencia de la Vivienda otros 500 (50 millones). En este cap¨ªtulo ser¨ªa una posibilidad comprar pisos que los ayuntamientos han localizado de la Sareb y que piden que se incorporen al parque municipal: es el caso de La Pobla de Segur, donde el banco malo tiene 81 pisos y en el municipio no hay viviendas para los estudiantes y algunos se alojan en furgonetas. En Catalu?a la Sareb tiene m¨¢s de mil pisos.
Sobre las ayudas a promotores, que cubren distintos porcentajes del coste de construcci¨®n, pero nunca menos del 20%, la Generalitat explica que 3.229 se materializar¨¢n seguro porque ya cuentan con los fondos europeos. Sobre el resto, tienen m¨¢s demanda que oferta de ayudas, mantienen y precisan que las convocatorias ya est¨¢n publicadas y solo falta publicar las resoluciones.
Barcelona perder¨¢ la mitad de la vivienda protegida en siete a?os
El Observatorio DESC y al Observatorio Metropolitano de la Vivienda (OHD) han puesto cifras esta semana a la pérdida de decenas de miles de viviendas de protección debido a que las construidas en las últimas décadas están llegando al momento de su descalificación, de manera que pierden la condición de protegidas y pueden pasar al mercado libre. Desde 2019 la ley catalana fija que la vivienda de protección permanece prácticamente en su totalidad calificada como protegida y básicamente impulsa la construcción de pisos sociales de alquiler, para que la administración no vea reducir el parque de pisos sociales. Pero históricamente no ha sido así: el estudio de las dos entidades citadas muestra que de los 72.501 pisos que había con algún tipo de protección en la provincia de Barcelona en 2021, solo quedarán 36.031 en 2030 (un 49,7 menos) y 18.830 en 2040 (un 74% menos).
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