El sector inmobiliario catal¨¢n recurre ante la Generalitat la declaraci¨®n de zona tensionada por la vivienda en 140 municipios

A la espera de que el Gobierno d¨¦ luz verde a la Generalitat de Catalu?a para que empiece a aplicar la Ley por el Derecho a la Vivienda, el sector inmobiliario catal¨¢n mueve ficha para evitarlo. En un comunicado conjunto, los promotores, agentes de la propiedad, administradores de fincas y agentes inmobiliarios han explicado este martes que han presentado un recurso de alzada ante el departamento de Territorio contra la declaraci¨®n de 140 municipios como zonas de mercado residencial tenso, ya que consideran que esta catalogaci¨®n se ha hecho sin contar con el consenso de los ayuntamientos afectados. Este recurso es el paso previo para la interposici¨®n de un recurso contencioso-administrativo.

Tras la aprobaci¨®n, el pasado mes de mayo, de la Ley por el Derecho a la Vivienda, tocaba a las comunidades aut¨®nomas activar los mecanismos para que se pudiese aplicar la norma en cada uno de los territorios. Uno de los requisitos previos era elaborar una lista de municipios considerados como ¡°zonas de mercado residencial tenso¡±, es decir, zonas en las que el coste medio de la vivienda es superior al 30% de los ingresos medios de la unidad familiar, o en las que el precio medio de las viviendas haya subido tres puntos por encima del IPC en los cinco a?os previos. Una vez elaborada esta lista, y aprobada por el Ministerio de Transportes, la comunidad aut¨®noma podr¨¢ empezar a aplicar aspectos de la ley como el tope a la actualizaci¨®n del precio de los alquileres, o implementar el ¨ªndice de referencia para los precios.

Desde la aprobaci¨®n de la ley, el gobierno catal¨¢n ha trabajado para aplicarla ¡°lo antes posible¡±, seg¨²n dijo la consejera de Territorio, Ester Capella, y lo ten¨ªa m¨¢s f¨¢cil que otras comunidades porque contaba con mecanismos parecidos contenidos en la ley catalana de vivienda aprobada en 2020, y que el Tribunal Constitucional tumb¨® en marzo de 2022. En junio inici¨® los tr¨¢mites para declarar 140 municipios como zonas tensionadas, y el 22 de agosto remiti¨® la lista al Ministerio de Transportes. En esos dos meses, el Govern recibi¨® un alud de alegaciones por parte de entidades del sector inmobiliario y otras instituciones, y las resolvi¨® aceptando dos cambios: rebaj¨® el n¨²mero de inmuebles que tiene que tener un propietario para ser considerado gran tenedor de ¡°m¨¢s de 10¡å a ¡°cinco o m¨¢s¡± y se?al¨® que los promotores sociales no ser¨ªan considerados grandes tenedores ¡ªlas dos medidas permiten que los beneficiados tengan m¨¢s libertad de fijar precios, porque solo los grandes tenedores tienen que atenerse a los precios de referencia del ¨ªndice que debe elaborarse seg¨²n la ley de vivienda¡ª. Tambi¨¦n, seg¨²n fuentes del sector inmobiliario que present¨® las alegaciones, el Govern acept¨® que el ¨ªndice de referencia tiene que estipularlo el Gobierno, y que tiene que presentar un precio m¨ªnimo y un precio m¨¢ximo.

Ahora, mientras el Govern espera la respuesta del Ministerio ¡ªla consejera Capella se re¨²ne con la ministra Raquel S¨¢nchez este mi¨¦rcoles, para hablar sobre los incidentes en la red de Rodalies, pero tambi¨¦n para tratar sobre la aplicaci¨®n de la ley de vivienda¡ª el sector inmobiliario ha contraatacado presentando un recurso de alzada, como paso previo al recurso contencioso-administrativo.

Las entidades ¡ª el Consejo de Colegios de Administradores de Fincas, el Consejo de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad, la Asociaci¨®n de Agentes Inmobiliarios, el Consejo General de C¨¢maras de la Propiedad Urbana de Catalu?a y la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu?a¡ª entienden que la lista de 140 municipios se ha hecho sin una memoria justificativa para cada una de las localidades, es decir, sin especificar por qu¨¦ cada municipio tiene que ser declarado como tenso en cuanto al mercado residencial. ¡°Se ha hecho sin hablar con los Ayuntamientos, se ha tirado millas, y quiz¨¢ hay algunos que no quieren ser catalogados como zona tensionada¡±, apuntan fuentes del sector. Las entidades tambi¨¦n consideran que falta un plan espec¨ªfico para corregir el desequilibrio entre oferta y demanda, especificando qu¨¦ actuaciones hacen falta para dar respuesta a las necesidades que tiene cada municipio. Adem¨¢s, consideran ¡°sesgada¡± la secci¨®n en la que se describen los requisitos para declarar la zona de mercado tenso y afirman que ¡°no corresponde a la definici¨®n que hace la Ley de la Vivienda¡± en asuntos como el c¨¢lculo del gasto que deben soportar las familias.

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