El ?rea Metropolitana de Barcelona, Neinor y Cevasa comienzan a construir pisos de alquiler barato

Ha sido un proceso largo (tambi¨¦n in¨¦dito), pero la empresa mixta constituida entre el ?rea Metropolitana de Barcelona (AMB), la promotora Neinor y la especialista en alquiler asequible Cevasa, ha comenzado a levantar sus primeros edificios, en Sant Boi de Llobregat y Montgat, muy cerca de Barcelona. La sociedad, impulsada en 2016 durante el primer mandato de la alcaldesa Ada Colau, se llama Habitatge Metr¨°poli Barcelona (HMB) y es un nuevo operador en el sector inmobiliario: un promotor social de vivienda que tiene el compromiso de construir y gestionar 4.500 pisos de alquiler asequible (con alg¨²n r¨¦gimen de protecci¨®n): la mitad en la capital catalana y la mitad en los 35 municipios que rodean la capital catalana y forman el AMB. Todos los pisos se construyen en suelo p¨²blico, con calificaci¨®n permanente y se adjudicar¨¢n a los solicitantes de vivienda p¨²blica que esperan turno en los registros del AMB y el Ayuntamiento de Barcelona.

El edificio de Sant Boi tendr¨¢ 110 viviendas y locales comerciales y las obras acabar¨¢n en un a?o. En el caso de Montgat, las obras han empezado hace pocos d¨ªas y ser¨¢n dos edificios con 72 y 58 pisos. En total las primeras tres promociones suman una inversi¨®n de 46,7 millones de euros y los tres tres proyectos cuentan con financiaci¨®n del Instituto de Cr¨¦dito Oficial (ICO).

Han pasado ocho a?os desde el primer anuncio del gobierno de los comunes hasta la primera piedra de los tres edificios. En medio, se convoc¨® un primer concurso en 2018 para elegir a los socios que qued¨® desierto por las condiciones que planteaba la administraci¨®n. Tras flexibilizar el concurso, en 2020, para hacerlo m¨¢s atractivo (la vinculaci¨®n m¨ªnima de los privados pas¨® de cinco a?os a tres y se increment¨® la rentabilidad), la sociedad se formaliz¨® a finales de 2021. El capital inicial fue de seis millones de euros aportados por el AMB (en efectivo y en suelos), y 12 millones por NICRent Residencial, formada por Neinor y Cevasa. La aportaci¨®n final est¨¢ previsto que ascienda a 58 millones por la parte p¨²blica (mitad AMB y mitad Ayuntamiento de Barcelona) y 58 millones los socios privados. ?stos obtienen un 6% de la facturaci¨®n de las rentas, explic¨® la sociedad al presentarse. El consejo de Administraci¨®n est¨¢ formado por nueve miembros: cuatro nombrados por los accionistas p¨²blicos y cuatro por los privados, y un noveno independiente.

Es llamativo que del anuncio inicial en 2016, con fanfarria y subrayando una iniciativa pionera en Espa?a (salvo una sociedad mixta en Sabadell que opera desde 2005) que responde a la necesidad de aumentar el parque de alquiler asequible con una f¨®rmula mixta, se ha pasado a un perfil de comunicaci¨®n de m¨¢xima discreci¨®n. Ni si quiera se ha anunciado el inicio de obras. La empresa HMB, a trav¨¦s de fuentes, responde por escrito a las preguntas planteadas. Adem¨¢s de las tres promociones citadas en Sant Boi y Montgat, hay cuatro edificios en Barcelona en espera de licencia y otro en Sant Adri¨¤ de Bes¨°s. Est¨¢n ubicados en el barrio de la Marina de la Zona Franca (dos edificios), la Sagrera y los terrenos de los antiguos cuarteles de Sant Andreu. Las mismas fuentes a?aden que conf¨ªan ¡°iniciar las obras durante este ejercicio 2024¡å, un calendario que confirman fuentes del consistorio barcelon¨¦s.

A medio plazo, HMB ya trabaja en promociones de una segunda fase, concretamente en los proyectos arquitect¨®nicos en edificios de Sant Adri¨¤ del Bes¨°s, Santa Coloma de Gramenet, Viladecans y tres en Barcelona. Sobre el retraso en el inicio de las obras, la sociedad responde que est¨¢n ¡°sometidos a la disciplina, plazos y tramites de cualquier promotor, sea p¨²blico o privado¡±. Y a?ade: ¡°Lamentablemente los plazos administrativos no siempre son tan agiles como los promotores desear¨ªamos¡±.

La colaboraci¨®n entre las administraciones p¨²blicas y empresas privadas en la promoci¨®n de alquiler p¨²blico fue una de las cuestiones que el C¨ªrculo de Ecomom¨ªa se?al¨® en su nota sobre vivienda del pasado lunes. En este sentido, fuentes del sector recuerdan que, en Barcelona, la creaci¨®n de un operador p¨²blico privado formaba parte de la estrategia de Colau de aumentar el parque de alquiler por todos los medios posibles en su Plan de Vivienda 2016-2025: promoviendo el propio Ayuntamiento, con convenios o cesiones de grandes tenedores como la Sareb, con cesiones de particulares que tienen pisos vac¨ªos que engrosaran la bolsa de alquiler, cediendo derechos de superficie de suelos a cooperativas, con rehabilitaciones...

Sobre lo largo del proceso, fuentes del sector recuerdan que cuando el equipo t¨¦cnico de los comunes de Colau comenz¨® a hablar de una empresa mixta, ¡°nadie estaba en esa pantalla, parec¨ªa de locos, cuando ahora el alquiler y el alquiler p¨²blico es EL TEMA¡±. ¡°Ahora todo el mundo est¨¢ de acuerdo en combinar suelos y tutela p¨²blica con dinero privado¡±. Finalmente, la constituci¨®n de la empresa Habitatge Metr¨°poli Barcelona coincidi¨® con un mal momento: escenario postpand¨¦mico, subidas de precio de materias primas, sequ¨ªa financiera... ¡°Ha sido m¨¢s lento que proyectos como el Madrid Vive, pero las cosas se han hecho bien, Neinor y Cevasa son partners muy s¨®lidos, y con la sociedad se arma sistema, tiene mucho potencial¡±. ¡°Se hizo sin paraguas normativo a nivel espa?ol, lo que ayudar¨ªa mucho a nivel t¨¦cnico¡±, sugieren las mismas fuentes.

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