Los alquileres vuelven a caer en las 140 ciudades catalanas con el precio regulado: un 0,9%

La regulaci¨®n de los precios del alquiler en Catalu?a est¨¢ bajando las rentas en los 140 municipios de mercado tenso, que es donde se aplica y donde vive el 80% de la poblaci¨®n catalana. Los precios cayeron un 0,9% durante el tercer trimestre en estas 140 ciudades que desde marzo regulan los precios, respecto al mismo trimestre del a?o pasado. Tambi¨¦n cayeron un 3,2% interanual en la ciudad de Barcelona y un 1,1% en el global de la comunidad. Lo muestran los datos oficiales publicados este mi¨¦rcoles por la Generalitat y obtenidos del registro de fianzas del Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incasol). Entre julio y septiembre, el segundo trimestre entero con la regulaci¨®n que permite la Ley de vivienda en vigor, en cambio, los precios subieron all¨ª donde no se aplica la regulaci¨®n: con un 6,1% de incremento.

De media, en Catalu?a el alquiler medio es de 829 euros mensuales. En los 140 municipios regulados es de 877,9 euros y en Barcelona, 1.133 euros. Dentro de la capital, con todo, los precios presentan una brecha enorme: oscilan entre 767 euros al mes en el distrito de Nou Barris, el m¨¢s humilde de la ciudad, y los 1.639 de Sarri¨¤, el m¨¢s adinerado de la ciudad. En las zonas no reguladas, que son poblaciones m¨¢s peque?as, la media es de 623 euros al mes.

Estas cifras est¨¢n alineadas con las que se publicaron en octubre, sobre el segundo trimestre de este a?o, que apuntaban que la regulaci¨®n del alquiler en Catalu?a redujo los precios. Entonces indicaban tambi¨¦n que se desplom¨® el n¨²mero de contratos. En los 140 municipios declarados como mercado residencial tenso, los contratos bajaron un 17,2% (24.543 nuevos contratos). Eran las primeras y esperadas cifras del segundo trimestre de este a?o (abril, mayo y junio), el primero completo tras la regulaci¨®n de rentas en la comunidad. Los n¨²meros, comparados con el primer trimestre, mostraban, como ahora, las diferencias entre las zonas no reguladas y las reguladas.

Durante el tercer trimestre, los contratos han ca¨ªdo interanualmente de nuevo (un 13%, algo menos que en el segundo), pero las cifras muestran que el saldo entre los nuevos y los que se acaban es positivo: sube, pues el n¨²mero total de contratos vigentes, lo que desde el punto de vista de los inquilinos es sin¨®nimo de mayor estabilidad. El saldo positivo de contratos se debe a la inercia del cambio en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en 2019, cuando su vigencia se alarg¨® de tres a?os, a entre cinco y siete a?os, en funci¨®n de si el casero es un particular o una empresa. Adem¨¢s, se?ala el Govern, ¡°la regulaci¨®n de precio elimina el incentivo que podr¨ªan tener [antes de la regulaci¨®n de precios] los propietarios para subir la renta, de manera que hay m¨¢s renovaciones¡±. La excepci¨®n a esta tendencia es la ciudad de Barcelona, donde la cifra se mantiene pr¨¢cticamente estable con respecto a antes de la pandemia (58 contratos menos).

En la explicaci¨®n sobre la ca¨ªda de contratos coinciden los responsables de Vivienda de la Generalitat y las entidades por el derecho a la vivienda. En cambio, agentes privados del sector como la C¨¢mara de la Propiedad Urbana atribuyen el descenso de contratos a una ca¨ªda de oferta como consecuencia de la regulaci¨®n de los alquileres: ya sea porque los contratos de vivienda habitual se derivan al alquiler de temporada para esquivar los topes; o porque los caseros optan por vender los pisos.

Aumento de los contratos de alquiler de temporada

La Generalitat ha incluido por primera vez en la nota de comentarios de los datos de alquileres una referencia a los contratos de temporada, una modalidad legal y contemplada en la LAU que si los propietarios utilizan correctamente (para personas que necesitan un piso una temporada pero tienen otro domicilio) requiere tambi¨¦n depositar la fianza en el Incas¨°l. La utilizaci¨®n fraudulenta es la que algunos caseros est¨¢n utilizando para subir precios al margen de la ley, alquilando solo unos meses a residentes habituales en las ciudades.

Las cifras oficiales indican que durante el tercer trimestre se han firmado 1.289 nuevos contratos de alquiler de temporada reales m¨¢s que durante el segundo trimestre en Barcelona y su provincia. Y 1.629 en el resto de Catalu?a. ¡°El departamento de Territorio interpreta que parte de este crecimiento son alquileres de temporales reales que corresponden a estudiantes¡±, apunta la nota sin aclarar a qu¨¦ cifra corresponde la citada ¡°parte del crecimiento¡±, ni qu¨¦ porcentaje de aumento suponen los nuevos contratos.

La Generalitat ha se?alado este mi¨¦rcoles que los datos publicados solo corresponden a los 140 primeros municipios declarados zonas de mercado tenso. No incluyen todav¨ªa las 131 poblaciones declaradas recientemente tambi¨¦n como ¨¢reas tensas, y donde todav¨ªa no se ha podido contabilizar el efecto del control de rentas durante un trimestre entero.