Las cl¨¢usulas abusivas del alquiler se imponen en Madrid: ¡°Me exigen hasta 5.000 euros por un piso¡±

Alerta. Un correo de Idealista llega al correo de la onubense Laura Mart¨ªn, de 31 a?os. 920 euros por un piso de 70 metros cuadrados en Lavapi¨¦s. Observa las fotos. No duda. Inmediatamente, llama al tel¨¦fono fijo de la inmobiliaria madrile?a que aparece en el anuncio:

¨D Hola, buenos d¨ªas. Me gustar¨ªa visitar el piso.

¨D Sin problema. Lo ¨²nico es que, adem¨¢s del mes de alquiler, pedimos tres meses de fianza, un mes de agencia m¨¢s IVA y las tres ¨²ltimas n¨®minas.

Mart¨ªn cuelga. No quiso ni contestar. ¡°?Para qu¨¦? Esto me pasa cada dos por tres con los anuncios¡±, cuenta por tel¨¦fono. ¡°Son cl¨¢usulas vergonzosas. No puedo soltar 5.000 euros de golpe¡±. Buscar un piso en Madrid es una aventura burocr¨¢tica de grandes obst¨¢culos. Los inquilinos, la mayor¨ªa j¨®venes, se enfrentan cada vez m¨¢s a nuevas cl¨¢usulas de alquiler en sus contratos: m¨¢s de tres meses de fianza, mes de agencia, seguros de impago, avales bancarios, declaraciones de la renta, n¨®minas con un m¨ªnimo de 1.300 euros, movimientos bancarios en sus cuentas¡­

En Idealista, por ejemplo, se encuentran numerosos casos con una b¨²squeda r¨¢pida. El Grupo Inmobiliario Alquila cuenta con 76 anuncios en el portal. Todos los pisos incluyen este p¨¢rrafo: ¡°Nuestras condiciones son: un mes de fianza, un mes de dep¨®sito de garant¨ªas, un mes de honorarios y el mes corriente. Tanto la fianza como las garant¨ªas se devuelven a la finalizaci¨®n del contrato. Pedimos contrato de trabajo y n¨®minas¡±. Un ejemplo. Por un piso de 58 metros cuadrados de una habitaci¨®n en Puente de Vallecas, a siete paradas de metro de la Puerta del Sol, se piden 750 euros. El inquilino tendr¨¢ que soltar de golpe 3.000 euros si quiere el inmueble.

Mar¨ªa Matos, portavoz del portal Fotocasa, subraya: ¡°Hemos notado que las inmobiliarias de Madrid est¨¢n incrementando estas cl¨¢usulas excesivas, sobre todo exigen avales para poder alquilar¡±. ¡°Se han multiplicado estas condiciones por el miedo al impago¡±, explica una trabajadora de la agencia Entre Fincas de Vallecas. ¡°Casi todos los propietarios piden ya dos meses de fianza, el mes en curso, el mes de agencia y un seguro de impago, que ronda unos 250 euros al a?o. Un mileurista ya no puede pagar un alquiler de 800 euros¡±.

Miguel ?ngel G¨®mez es el presidente de la Asociaci¨®n Madrile?a de Empresas Inmobiliarias. Cree que estas condiciones adicionales no han variado mucho en los ¨²ltimos tiempos. ¡°Lo que se hace es comprobar la viabilidad del inquilino. El problema de Espa?a es que no hay un criterio com¨²n con respecto a las condiciones y esto es lo que deber¨ªa cambiar. Por ejemplo, en algunas comunidades el mes de agencia lo paga el casero y en otras el inquilino¡±. ?Por qu¨¦ sucede esto?

Un art¨ªculo de EL PA?S de 2016 recuerda que en Madrid y Barcelona es el inquilino quien paga los honorarios de la agencia, cuando en realidad el cliente es el propietario del inmueble. En cambio, en La Rioja o en Vigo se hace cargo el casero. ¡°En materia de honorarios rige el libre mercado y cada agente sigue un sistema de cobro en funci¨®n de los usos y costumbres de cada lugar¡±, explicaba el entonces presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Espa?a, Diego Galiano. En Madrid paga el inquilino por tradici¨®n, simplemente.

M¨¢s de una docena de inmobiliarias consultadas en Madrid cuentan que estas nuevas cl¨¢usulas adicionales se incrementan si, sobre todo, los inquilinos son estudiantes. ¡°El tema de la ocupaci¨®n¡±, observa un portavoz de la agencia Duomo de Lavapi¨¦s, ¡°ha hecho que los propietarios est¨¦n mucho m¨¢s alerta. Hay demasiada publicidad con respecto al impago. Estas cl¨¢usulas se imponen mayoritariamente en las zonas m¨¢s humildes de la ciudad¡±.

M¨¢s casos. La inmobiliaria Red Piso, con m¨¢s de 3.000 anuncios en Idealista, expone en algunos: ¡°Los requisitos son el contrato de trabajo, tres ¨²ltimas n¨®minas, mes corriente, mes de fianza, mes de dep¨®sito y mes de agencia¡±. As¨ª, decenas y decenas de pisos de m¨¢s inmobiliarias. ¡°Yo recomiendo a los propietarios que paguen un seguro y exijan menos meses de fianza. As¨ª se est¨¢ m¨¢s cubierto que si piden 5.000 euros de golpe¡±, explica un trabajador de Red Piso en la Puerta del Sol. ¡°Hay much¨ªsimo miedo al impago. Un inquilino malo te puede arruinar la vida¡±. La tasa de morosidad del alquiler aument¨® un 70% por la pandemia, seg¨²n el ¨²ltimo estudio del Fichero de Inquilinos Morosos de 2020.

Hay cuatro datos contundentes que explican la situaci¨®n del mercado del alquiler en Madrid. Uno. Alquilar una vivienda en Madrid sale un 82% m¨¢s caro que en la media del resto de ciudades del pa¨ªs, seg¨²n un informe publicado el 2 de agosto por el Banco de Espa?a. Dos. Una pareja de menos de 35 a?os y con ingresos medios solo puede encontrar un alquiler asequible en el mercado libre en 13 de los 128 barrios de Madrid, seg¨²n un an¨¢lisis elaborado por EL PA?S en 2020. Tres. El ¨²ltimo informe del Observatorio de Emancipaci¨®n Juvenil de 2019 describe: ¡°El aumento continuado de los precios del mercado inmobiliario, tanto en venta como en alquiler, hacen de la vivienda un bien econ¨®micamente inalcanzable para la poblaci¨®n de entre 16 y 29 a?os de la Comunidad de Madrid¡±. Y cuatro. La media de alquiler en la capital es de 780 euros, la m¨¢s alta de Espa?a, seg¨²n el ?ndice de Alquiler de Vivienda elaborado por el Ministerio de Transportes del pasado mes de abril.

La uruguaya Natalia Hern¨¢ndez, de 27 a?os, acaba de llegar a Madrid por trabajo. Es gerente de un call center. Lleva dos meses buscando un piso. ¡°Jam¨¢s vi una cosa igual. Aqu¨ª los alquileres son extremadamente caros. Por un alquiler de 1.000 euros me piden dos meses de fianza, dos de dep¨®sito y hasta un estudio de solvencia. Yo quiero alquilar un piso, no vengo a pedir un pr¨¦stamo¡±. Otro caso. Sandra M., de 48 a?os, vive de alquiler en Legan¨¦s con su marido y sus dos hijos. Quieren cambiar de casa. Su marido trabaja de manera temporal como guardia de seguridad. Ella solo cobra una ayuda de 440 euros. ¡°Esto depende de con qui¨¦n contactes. Si hablo con los de Alquiler Seguro me exigen dos n¨®minas de 1.300 euros, cuatro meses de fianza que te los devuelven al entrar y un seguro anual para el piso de 150 euros. Es imposible¡±. Una portavoz de Alquiler Seguros aclara que no son cuatro meses de fianza. ¡°Nosotros exigimos un estudio de solvencia, un mes de fianza, un mes de dep¨®sito, un mes de honorarios m¨¢s IVA y el mes corriente de renta. De estas cuatro cantidades, dos se devolver¨ªan al finalizar el contrato: la fianza y el dep¨®sito de garant¨ªas¡±.

En el tel¨¦fono del sindicato de inquilinos de alquiler esto es el pan de cada d¨ªa. ¡°No se pueden pedir m¨¢s de un mes de fianza¡±, explica Fernando Bardera, portavoz del sindicato. ¡°Estas cl¨¢usulas abusivas se amparan en el desconocimiento general. Si te piden cuatro meses, en realidad se lo est¨¢n quedando. El art¨ªculo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que el valor de estas garant¨ªas adicionales no podr¨¢n exceder nunca m¨¢s de dos mensualidades de renta. ¡°Cuando esto se pide al inquilino siempre recomendamos exigir una hoja de reclamaciones y llevarla al Instituto de Consumo¡±, incide Bardera. ¡°Esto es como si te piden el impuesto del ladrillo, que no existe. Se aprovechan del desconocimiento del inquilino y si cuela, cuela¡±.

Al gallego Gabriel Leire, de 27 a?os, le sucedi¨® el a?o pasado. Pag¨® 1.400 euros de fianza m¨¢s IVA. ¡°No entend¨ª eso, pero soltamos el dinero por el temor a quedarnos sin el piso¡±. Ahora se ha independizado. Su casero le ha exigido que ingresara en el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid, un servicio p¨²blico que tramita 4.000 contratos al a?o, donde la mitad son inquilinos menores de 35 a?os, seg¨²n datos de la Consejer¨ªa de Vivienda. En este plan, el propietario pone el precio de la casa un poco por debajo del precio de mercado con la condici¨®n de garantizarse un seguro ante un posible impago.

Leire cobra 30.000 euros brutos anuales y tiene un contrato indefinido. ¡°Me han pedido la declaraci¨®n de la renta, las tres ¨²ltimas n¨®minas, toda mi vida laboral y mi contrato, que creo que no est¨¢ mal¡±. El Plan Alquila de la regi¨®n le ha exigido tambi¨¦n un aval de 30.000 euros que tiene que poner su padre. El piso al que tiene intenci¨®n de mudarse est¨¢ en el Ensanche de Vallecas. Pagar¨¢, si finalmente cumple con este requisito, 800 euros al mes. ¡°El problema es que hay mucha competencia cuando el piso es asequible y, si no aceptas estas condiciones, lo coge otro¡±. Este mi¨¦rcoles hab¨ªa en Idealista 20.070 pisos de alquiler en Madrid. Solo 282 pisos costaban 600 euros. La mayor¨ªa median 25 metros.

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