¡°Abstenerse gente que teletrabaje¡±: los exigentes requisitos de la nueva jungla del alquiler en Madrid

¡°Abstenerse gente que teletrabaje¡±, ¡°Se requiere contrato indefinido con n¨®mina de 2.100 euros¡±, ¡°Es indispensable tener m¨¢s de 35 a?os¡±, ¡°Reserva de 200 euros para garantizar prioridad¡±, ¡°Vida laboral activa demostrable durante los dos ¨²ltimos a?os¡±, ¡°Ingresos anuales de 25.000 euros¡±, ¡°Se?al en efectivo¡±, ¡°Fianza, garant¨ªa, dep¨®sito, mes en curso y honorarios a la agencia m¨¢s IVA¡±. Estos son algunos de los requisitos, cada vez m¨¢s exigentes, que caseros y agencias establecen para quienes pretenden alquilar una vivienda en Madrid. El desequilibrio entre la oferta y la demanda ¨Dpocos pisos en alquiler para mucha gente¨D, unos precios cada vez m¨¢s elevados (1.200 euros de media en el ¨²ltimo trimestre de 2021, seg¨²n los datos de los principales portales inmobiliarios), y apartamentos que no duran ni 24 horas anunciados imponen una dura competencia para conseguir un sitio donde vivir. En la mayor¨ªa de los casos, la b¨²squeda no da resultado y la respuesta del arrendador se repite: ¡°No has sido seleccionado, lo siento¡±.

¡°Tengo cinco aplicaciones descargadas en el m¨®vil y la alerta de ¡®nuevo piso¡¯ activada en todas. Aun as¨ª, nada en mes y medio¡±, se queja Pablo Gonz¨¢lez, de 33 a?os y natural de Burgos. Vive en Madrid desde hace cuatro a?os y, como es profesor interino de primaria, cada curso cambia de colegio: ¡°Todos los septiembres me toca empezar de cero la b¨²squeda, pero este a?o est¨¢ siendo el peor¡±. Lo han destinado a un centro p¨²blico en M¨®stoles y ah¨ª es donde quiere vivir. Su presupuesto son 800 euros al mes y le gustar¨ªa no tener que compartir. ¡°Hace dos a?os tambi¨¦n viv¨ª en esta zona, pagaba 600 euros¡±, cuenta. ¡°Ahora, los pisos de menos de 750 euros podr¨ªa contarlos con la mano¡±. Se los sabe de memoria de las veces al d¨ªa que actualiza las ofertas inmobiliarias.

Precios en m¨¢ximos hist¨®ricos

Seg¨²n el portal Fotocasa ¨Ddonde aparecen activos unos 5.250 anuncios de viviendas en alquiler en Madrid¨D, los precios en la regi¨®n est¨¢n en ¡°m¨¢ximos hist¨®ricos¡±, y no solo en el centro de la capital, tambi¨¦n en los municipios de la periferia. ¡°Los inquilinos nunca hab¨ªan pagado tanto. En lugares como Getafe, Legan¨¦s o M¨®stoles la media son 900 euros al mes¡±, se?ala un portavoz de la empresa. A esto se le suma la rapidez con la que se alquilan los pisos. ¡°Algunos caseros no tienen ni tiempo de publicar el anuncio, porque ya hay listas de demandantes esperando¡±, agrega. ¡°Hemos llegado a ver a j¨®venes que reservan la vivienda sin ir a verla, con las 10 o 15 fotograf¨ªas colgadas en la web les basta¡±. En algunas zonas, la oferta se ha reducido hasta un 30%, a?ade.

Es lo que el portal Idealista ¨D10.680 casas anunciadas en Madrid¨D llama alquileres expr¨¦s, pisos que desaparecen al poco de anunciarse, un fen¨®meno que se ha exacerbado este ¨²ltimo a?o, explica un portavoz. A ra¨ªz de ello, la empresa trabaja en una nueva estad¨ªstica para calcular la dimensi¨®n del fen¨®meno: ¡°Estimamos que entre el 15% y el 20% de las viviendas que se alquilan cada semana apenas llevan unas horas en el mercado¡±. En una de las oficinas de la popular agencia inmobiliaria Tecnocasa en Carabanchel, lo saben bien. ¡°?Ten¨¦is algo?¡±. Unas cinco o seis personas se acercan a preguntar lo mismo cada d¨ªa. ¡°Se alquila todo. Antes depend¨ªamos de la publicaci¨®n, ya no hace falta. Tampoco se negocian los precios, los inquilinos ni se lo plantean, porque saben que en nada puede llegar otra persona y quitarles el piso¡±, dice un empleado.

De todas las casas con las que Gonz¨¢lez se ha puesto en contacto ¨Dya ha perdido la cuenta¨D, solo ha llegado a visitar cinco. ¡°Llamas, env¨ªas tus datos, dicen que te devolver¨¢n la llamada y nada. Esperas, vuelves a llamar y ya est¨¢ alquilado¡±, narra el profesor. Tambi¨¦n est¨¢n las exigencias de los caseros: ¡°En alguna ocasi¨®n me han pedido requisitos hasta para ir a ver una casa¡±. El ¨²ltimo episodio infructuoso que recuerda ocurri¨® hace apenas una semana y se desarroll¨® en una conversaci¨®n de WhatsApp:

¡ªHola, Pablo, los requisitos son: contrato por renta segura, ser mayor de 35 a?os, ingresos anuales de 25.000 euros, dos ¨²ltimas n¨®minas y certificado de vida laboral en caso de dos o m¨¢s empleos.

¡ªDe acuerdo, tengo todos los documentos, lo ¨²nico, cumplo 34 en enero.

¡ªLo siento, la edad es indispensable.

¡°Qu¨¦ pena¡¯, le contest¨¦. Hace a?os ser funcionario era sin¨®nimo de seguridad. Tengo un contrato hasta agosto de 2023 e imaginaba que me dar¨ªa ventaja, pero ya no es suficiente. Ahora tener 33 a?os es algo negativo. Me tir¨¦ dos d¨ªas sin cre¨¦rmelo¡±, relata Pablo Gonz¨¢lez.

Jaime Cabrero Garc¨ªa, presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid, se?ala que las condiciones para arrendar una vivienda son ¡°hist¨®ricas¡± y que ¡°se llevan aplicando desde el siglo pasado¡±: ¡°El colegio no puede entrar a valorar los requisitos que se ponen, pero los caseros solo quieren asegurarse de que el inquilino tenga solvencia econ¨®mica y pueda pagar¡±. Uno de los motivos, indica Cabrero, es la ¡°inseguridad jur¨ªdica¡± de los propietarios, derivada de la sucesi¨®n de crisis econ¨®micas y de los cambios normativos. El portal Fotocasa coincide en el an¨¢lisis. ¡°Estamos a las puertas de la nueva ley de vivienda y los cambios en periodos tan cortos transmiten un mensaje de inestabilidad en el mercado que produce desconfianza¡±, valora un portavoz.

¡°Es desesperante, se te quitan las ganas de todo¡±, se lamenta Alesandra Su¨¢rez, de 29 a?os y profesora de percusi¨®n en el Conservatorio Superior de Danza de Madrid. Se ha mudado hace poco m¨¢s de un mes, desde Avil¨¦s (Asturias), y todav¨ªa no ha encontrado piso: ¡°Me he recorrido infinidad de agencias y siempre es igual. Te piden un estudio de solvencia, cu¨¢nto cobras, tres ¨²ltimas n¨®minas e incluso el aval de mis padres. Si yo gano alrededor de 2.000 euros al mes. ?Les parece poco? Alg¨²n casero me ha llegado incluso a pedir que pagara yo el seguro de alquiler¡±.

El estudio de solvencia al que se refiere Su¨¢rez es una pr¨¢ctica habitual de las agencias y sirve para valorar si el alquiler del piso supera el 30% de los ingresos del inquilino, aclara la empleada de una de las oficinas madrile?as de la inmobiliaria Encuentro. ¡°Se piden las tres ¨²ltimas n¨®minas, un contrato de trabajo, la vida laboral y la ¨²ltima declaraci¨®n de la renta. En el caso de estudiantes o personas en pr¨¢cticas tambi¨¦n hemos llegado a solicitar los movimientos bancarios, para ver si disponen de ahorros suficientes¡±, detalla.

A Su¨¢rez le resulta ¡°excesivo¡± y considera: ¡°Piden demasiado de tu persona¡±. Julia Mart¨ªnez-Atienza, becaria en el CSIC, siente lo mismo. Tiene 28 a?os, es de Aranjuez y cuando cumpli¨® 18 se mud¨® a la capital. Desde entonces ha pasado por cinco pisos diferentes y el m¨¢s dif¨ªcil de conseguir ha sido el ¨²ltimo, en el centro de Madrid y donde vive con otras dos compa?eras por 470 euros al mes cada una, gastos incluidos. Lo alquil¨® en 2020, poco antes del inicio de la pandemia de la covid-19, y no quiere soltarlo: ¡°No me planteo ponerme a buscar ahora, me da p¨¢nico¡±. Ya entonces not¨® lo que Su¨¢rez est¨¢ viviendo ahora, que no es suficiente con cumplir los requisitos. ¡°Subieron los precios y hab¨ªa menos opciones que cumplieran lo que pod¨ªamos pagar (un m¨¢ximo de 1.200 entre tres personas). Sentimos much¨ªsima competencia y que era m¨¢s urgente llevar todos los papeles o decir que s¨ª en el momento, casi sin tiempo para pensarlo¡±, relata.

Lo peor fueron las horas que perdi¨® enviando mensajes o hablando por tel¨¦fono: ¡°Tienes suerte si te cogen. Adem¨¢s, o vas a verlo ese mismo d¨ªa o pierdes posibilidades¡±. Recuerda especialmente un apartamento que fue a visitar en la calle de Atocha. ¡°Lo vi y lo tuve claro. Dije que estaba interesada, llev¨¦ los papeles, todo en regla, y me dijeron que lo iban a valorar. Tampoco explicaron mucho m¨¢s, pero sab¨ªa que ese valorar era en referencia al resto de candidatos. Contaron con qui¨¦n era, con que era joven y con que la casa la quer¨ªamos tres estudiantes¡±. Al final, solo recibi¨® un mensaje: ¡°No has sido seleccionada¡±.

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