Ayuso eval¨²a un acuerdo extrajudicial con el fondo que reclama 220 millones tras ser obligado a devolver 1.721 pisos p¨²blicos

El Gobierno de la Comunidad de Madrid, que preside Isabel D¨ªaz Ayuso, explora la posibilidad de alcanzar un acuerdo extrajudicial con el fondo Encasa Cibeles, que le reclama 220 millones de euros en los tribunales tras haber sido obligado por la justicia a devolver a la Administraci¨®n 1.721 viviendas p¨²blicas compradas en 2013. Pese a que el Ejecutivo regional ya ha pagado 107 millones por recuperar esos pisos enajenados durante la presidencia de Ignacio Gonz¨¢lez y pese a que las dos partes llevan a?os de litigios, el juzgado de lo Contencioso-Administrativo que debe dirimir su conflicto decidi¨® en septiembre suspender el procedimiento para ¡°explorar la posibilidad de alcanzar un acuerdo extrajudicial¡±, seg¨²n documentaci¨®n a la que accedi¨® EL PA?S. Un di¨¢logo abierto a petici¨®n de Encasa Cibeles, que vendi¨® 1.200 de las 2.935 viviendas que hab¨ªa adquirido antes de que la justicia obligara a reintegrar el resto en el sector p¨²blico.

¡°Encasa ha pedido la suspensi¨®n para explorar la posibilidad de llegar a un acuerdo extrajudicial y la Comunidad lo valorar¨¢¡±, explica un portavoz gubernamental. ¡°Aunque el plazo de suspensi¨®n [adoptado en septiembre] es de 60 d¨ªas, este se entiende prorrogado salvo que alguna de las partes comunique al juzgado su deseo de continuar con el procedimiento por falta de acuerdo entre las partes¡±, aclara la misma fuente. ¡°De alcanzarse un acuerdo, deber¨ªa ser ratificado por los tribunales¡±, ampl¨ªa otra fuente conocedora de las entretelas de un conflicto jur¨ªdico, administrativo y social que se alarga desde hace una d¨¦cada.

Todo comienza con la Presidencia de Esperanza Aguirre, que impulsa la construcci¨®n de estas 2.935 viviendas p¨²blicas, repartidas en 32 promociones y por 11 municipios madrile?os. Encasa Cibeles las compra en 2013 por 201 millones cuando ya Ignacio Gonz¨¢lez es el presidente. Son tiempos de crisis, el Gobierno regional busca ingresos desesperadamente y la operaci¨®n supone que la Comunidad deje en manos privados suelo y viviendas que hab¨ªan sido p¨²blicos. Pan para hoy y hambre para ma?ana: el PSOE calcula que lo que se vendi¨® por 201 millones ten¨ªa un valor de mercado de 400.

Con la venta, empiezan a acumularse las quejas de los vecinos, a los que les cambia la vida cuando la Administraci¨®n p¨²blica, sin ¨¢nimo de lucro, los deja a merced de un gestor privado. La batalla jur¨ªdica comienza en Navalcarnero. Rachid Bouikou pagaba 49 euros mensuales de alquiler y otros 40 de comunidad tras quedarse sin trabajo. Asegura que Encasa Cibeles le reclam¨® que la renta subiera a 150. Y as¨ª arranca un proceso largu¨ªsimo y que termina a medias: la Justicia obliga a reintegrar las viviendas en el sector p¨²blico, pues considera que el expediente de venta no justific¨® suficientemente que no fueran ¨²tiles para la Administraci¨®n... pero ya se han vendido 1.200 de las 2.935 originales.

En 2019, Encasa Cibeles ya hab¨ªa vendido 1.159 apartamentos, 505 en el mercado libre y 654 tras ejecutar los inquilinos originales su opci¨®n de compra preferente a un precio protegido, seg¨²n fuentes conocedoras de la operativa. La marcha de los ocupantes originales es dr¨¢stica y continua y responde a una l¨®gica econ¨®mica descarnada. El fondo compr¨® en 2013 sabiendo que el negocio pod¨ªa ser redondo, ya que el periodo de protecci¨®n que imped¨ªa vender las residencias estaba a punto de acabarse. Un a?o despu¨¦s, ya pod¨ªa comercializar cientos de viviendas. En 2019, casi todas.

Un l¨ªo may¨²sculo que lleva a sucesivos presidentes regionales a comprometerse a no vender m¨¢s vivienda p¨²blica y a reconocer el error de la operaci¨®n de 2013. ¡°Vender vivienda p¨²blica a fondos de inversi¨®n fue un error, estuvo mal¡±, lleg¨® a decir el presidente ?ngel Garrido.

Pero el problema sigue conjug¨¢ndose en presente. El 20 de diciembre 2022, seg¨²n un informe de la C¨¢mara de Cuentas, la empresa present¨® una demanda en la que solicitaba el reconocimiento del pago de 220 millones de euros en concepto de indemnizaci¨®n por los da?os y perjuicios causados; y subsidiariamente, en caso de no estimarse la pretensi¨®n precedente, se reconozca que la Agencia de la Vivienda Social (AVS) tiene la obligaci¨®n de pagar la suma de 132 millones en concepto de restituci¨®n de las prestaciones realizadas en el marco del contrato a fecha 27 de junio de 2022 y sin perjuicio de las actualizaciones que resulten oportunas hasta la fecha en la que se dicte la sentencia y, adem¨¢s, abonar a la empresa la suma de 78 millones en concepto de indemnizaci¨®n por los da?os y perjuicios causados por la nulidad del contrato, con las actualizaciones que resulten oportunas as¨ª como los intereses devengados.

Y entonces llega la posibilidad de la negociaci¨®n, a la que se llega sabiendo que previsiblemente el Gobierno regional no est¨¢ dispuesto a compensar con 220 millones que Encasa Cibeles devuelva 1.200 de los 2.935 pisos que compr¨® por 201 millones en 2013.

¡°De prosperar el recurso indicado a favor del reclamante, se detraer¨ªa del importe para satisfacer la demanda el correspondiente a la devoluci¨®n de ingresos efectuada en 2022 por la Comunidad de Madrid a favor del mismo de 107.722.508,95 euros [a los que se suman otros dos millones pagados posteriormente en concepto de intereses]¡±, afirma el Gobierno regional. En ese caso, el pago ser¨ªa de 112,6 millones.

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